Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2022 ~ М-53/2022 от 25.01.2022

                                                                                                     Дело №

                                                                         УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2022 года                                              с. Тамбовка Амурская область

Тамбовский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ворониной О.В., при секретаре Коленко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тамбовского района Амурской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

с участием представителя истца - администрации Тамбовского района Амурской области ФИО4,

у с т а н о в и л:

Администрации Тамбовского района Амурской области обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор аренды №, по условиям которого МО Тамбовский сельсовет Тамбовского района Амурской области предоставило ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>, площадью 5934 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость аренды по условиям договора составила 6673 рубля 15 копеек в месяц, 80077 рублей 84 копейки в год. Ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем в период с 2019 по 2021 год образовалась задолженность по арендной плате в размере 240233 рубля 52 копейки. На требование оплатить задолженность от ФИО2 ответа не последовало. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 2019 по 2021 год в размере 240233 рубля 52 копейки, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки не сообщила, не просила об отложении рассмотрения дела, возражений не представила. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № - «неудачная попытка вручения». На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, с учетом положений статьи 19 ЗК РФ и пункта 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" спорный земельный участок является собственностью муниципального образования Тамбовский район Амурской области.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МО Тамбовский сельсовет Тамбовского района Амурской области в лице главы Тамбовского сельсовета ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 5934 кв.м., категория: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «предприятия II-III класса по классификации СанПИН», сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1, 2.1 договора).

На дату подписания договора размер ежегодной арендной платы составляет за год - 80077 рублей 84 копейки, за месяц - 6673 рубля 15 копеек (п.3.2).

Первый арендный платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа (п.3.3.1).

Арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора в срок и в порядке, указанные в пунктах 6.4, 6.5 договора, в том числе в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п.п.6.2, 6.2.2 договора).

Об одностороннем отказе от исполнения договора одна сторона предупреждает другую сторону за один месяц (п.6.4).

Предупреждение об отказе от договора производится заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному арендатором при заключении договора. По истечении срока, указанного в п.6.4 договора и исчисленного со дня исполнения предупреждения, договор считается расторгнутым (п.6.5).

При заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, установленным в п.1.1 договора. Договор является актом приема-передачи участка (п.4.1).

С учетом положений статьи 19 ЗК РФ и пункта 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в настоящее время спорный земельный участок является собственностью муниципального образования Тамбовский район Амурской области.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 администрация Тамбовского района Амурской области направила претензию по адресу указанному в договоре аренды о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить задолженность по оплате арендных платежей в размере 240233 рубля 52 копейки, ответа на которую не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 администрация Тамбовского района Амурской области направила предупреждение по адресу указанному в договоре аренды с предложением расторгнуть договор и обратиться в месячный срок в случае согласия с расторжением договора в досудебном порядке в ГАУЗ «МФЦ Амурской области» в Тамбовском районе либо администрацию Тамбовского района Амурской области с заявлением, ответа на которое не последовало.

Как установлено судом, в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240233 рубля 52 копейки. Ответчик ФИО2 в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате, не представила. При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в сумме 240233 рубля 52 копейки подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Такое основание расторжения договора у арендодателя существовало на момент направления предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Факт частичной ее уплаты в дальнейшем не имеет значения для решения вопроса об обоснованности расторжения договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доказательства направления такого уведомления представлены истцом в материалы дела, и подтверждаются копией письма о необходимости погашения задолженности, направленной заказной корреспонденцией в адрес ответчика, а также квитанцией о направлении заказной корреспонденции, то есть истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пунктам 6.2, 6.2.2 договора арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора в срок и в порядке, указанные в пунктах 6.4, 6.5 договора, в том числе в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

По требованию одной из сторон при расторжении договора или отказе от договора стороны обязаны подписать акт приема-передачи участка (п.6.7 договора).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчиком допущена задержка платежей на срок более трех лет, что повлекло для другой стороны (истца) такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, кроме того арендная плата не вносилась ответчиком более двух раз подряд.

По мнению суда, поскольку факт пользования спорным имуществом и наличие долга подтверждается представленными истцом доказательствами и не опровергнуто ответчиком, то исковые требования о расторжении договора аренды, также подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объёме, а последний в силу требований ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении с требованием в суд, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 5902 рубля (300 рублей за требования неимущественного характера - расторжение договора; 5602 рубля за исковые требования имущественного характера - взыскании задолженности по арендной плате).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тамбовского района Амурской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Тамбовского района Амурской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240233 (двести сорок тысяч двести тридцать три) рубля 52 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МО Тамбовский сельсовет Тамбовского района Амурской области в лице главы Тамбовского сельсовета ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Тамбовского района Амурской области государственную пошлину в размере 5902 (пять тысяч девятьсот два) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, расположенный по адресу: 675000, г.Благовещенск Амурская область, ул.Шевченко, 6, через Тамбовский районный суд Амурской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                     О.В. Воронина

Решение суда принято

в окончательной форме 14.03.2022