Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1295/2014 ~ М-626/2014 от 05.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.02.2014года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1295/14 по иску Книгиной Л.О. к ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Книгина Л.О. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самары № 162 от 28.03.2005г. ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено проектирование административно - жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв. м. в Октябрьском районе г. Самары адрес Ранее, 1 ноября 2001 года, в отношении данного объекта между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен Договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия. 08.09.2011г. ЗАО «СК «Град» было получено Разрешение на строительство № RU 63301000 - 068 на строительство административно - жилого здания. II пусковой комплекс: административно - жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес. На основании указанных документов ООО «Седьмое небо» (ЗАО «СК «Град») заключило с Книгиной Л.О. Договор о переуступке прав и обязанностей от дата к Договору №... от дата, с учетом Договора №... по жилому дому ЗАО СК «Град» по адресу: адрес от дата, с учетом Дополнительного соглашения от дата по торгово-административному зданию с подземными гаражами. В соответствии с п. 1.1 и 1.2. данного договора ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать Покупателю (Инвестору) квартиру общей площадью *** кв.м. на *** этаже, находящийся по адресу: адрес (позднее на основании Распоряжения Главы Октябрьского района, Распоряжения № 20 от 15.04.2013г. «О внесении изменений в распоряжение администрации Октябрьского района» от 23.06.2005г. № 490 объекту был присвоен почтовый адрес: адрес). 08.11.2013 г. ЗАО «СК «Град» было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес (второй пусковой комплекс) № RU 63301000-055 э. Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащей истцу квартиры составила *** жилая площадь *** кв. м. Обязательства по оплате приобретенной квартиры истцом выполнены полностью. В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для признания права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежат государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчиков истец не может оформить право собственности на принадлежащее ему домовладение.

На основании изложенного истица просила признать за ней право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв. м., из них жилой *** кв. м., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Зименкова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» Привалов И.С. в судебном заседании признал исковые требования Книгиной Л.О., просил снизить размер взыскиваемой государственной пошлины.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 01.11.2001 года между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г. Самара от 28.03.2005 года № 162 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлен ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1456,80 кв. м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв. м.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. о. Самара от 23.06.2005 года №490 присвоен адресадрес жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

Согласно Распоряжения Заместителя Главы г.о. Самара – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 15.04.2013 года №20 внесены изменения в распоряжение Администрации Октябрьского района г.Самара от 23.06.2005 года №490 в части присвоения адреса не «паркингу - №... на генплане – строение №...», а «Административно-жилому зданию ВС подземными гаражами (II пусковой комплекс) - №... на генеральном плане – строение №...».

дата между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» заключен договор №...QG/09 по жилому дому ЗАО «СК «Град» по адресу: адресА (строительный), по условиям которого по окончании строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации своего права собственности продавец обязуется передать в собственность покупателя четырехкомнатную адрес (строительный) площадью 158,00 кв. м. на 5 этаже, находящуюся по адресу: адресА (строительный); покупатель уплачивает за адрес 848 000 рублей; срок передачи квартиры по акту приема-передачи установлен 4 квартал 2012 года.

***

ЗАО «СК «Град» и Книгина Л.О. дата подписали дополнительное соглашение к договору №... от дата с учетом договора о переуступке прав и обязанностей от дата, согласно которого стороны пришли к соглашению о следующем: по фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" площадь *** квартиры №..., выделяемой Покупателю по Договору №... от дата по жилому дому ЗАО "СК "Град" по адресу: адресА (Строительный), с учетом Договора о переуступке прав и обязанностей от дата составила 161,0 кв.м. (из них общая площадь - *** кв. м, а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1-*** кв.м.). Покупатель доплачивает за разницу в метраже *** рублей. На основании п.2 Дополнительного соглашения цена «Договора» увеличивается и составляет *** рублей. П. 5.3 договора №... от дата по жилому дому СК «Град» по адресу: адрес читать в следующей редакции: «5.3. В случае, если «Покупатель» уклоняется от подписания Основного договора и (или) его государственной регистрации, он обязан выплатить «Продавцу» неустойку в размере 0,01% от цены настоящего предварительного Договора за каждый день просрочки с дата до момента подписания и (или) государственной регистрации Основного договора, а также все возникшие у «Продавца» убытки, в том числе: коммунальные платежи и прочее.».

дата ЗАО «СК «Град» и Книгина Л.О. подписали акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) в пользование, по которому ЗАО «СК «Град» передало пользователю *** квартиру №..., общей площадью *** кв. м. на *** этаже в доме по адресу: адрес; пользователь указанную квартиру принял, претензий не имеет.

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-068 от 02.09.2011 года Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого здания с подземными гаражами по адресу: адрес.

В соответствии с разрешением № RU 63301000-055э от 08.11.2013 года Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – административно-жилого здания с подземными гаражами, расположенного по адресу: адрес

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 27.11.2012 года, площадь квартиры №..., расположенной по адресу: адрес составляет: общая площадь *** кв. м., жилая площадь *** кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-055э от 08.11.2013 года Главы г. Самара административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес, введено в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что застройщиком спорного объекта недвижимого имущества выступает ЗАО «СК «Град», обязанность по передаче документов, необходимых для государственной регистрации соответствующего права собственности, согласно ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возложена на застройщика, в связи с чем, суд полагает, что на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ с ЗАО «СК «Град» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, которую суд, с учетом заявленного ходатайства о снижении взыскиваемой госпошлины, полагает возможным снизить до 200 рублей, уплаченных истцом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Книгиной Л.О. удовлетворить.

Признать за Книгиной Л.О. право собственности на жилое помещение - квартиру №... на *** этаже общей площадью *** кв. м., жилой *** кв. м. в доме №... строение №... по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 24.02.2014г.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2014г.

Судья подпись      Л.А. Лещенко