Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4389/2018 ~ М-3941/2018 от 16.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бетиной Г.А.,

при секретаре Григорьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4389/18 по иску Головой Л.Е., Голова А.Е. к АО «Финансово-строительная компания «Лада-Дом», Администрация г.о.Тольятти о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

    Голова Л.Е., Голов А.Е. обратились с иском к АО «Финансово-строительная компания «Лада-Дом», Администрация г.о.Тольятти о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

    В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Финансово-строительная компания «Лада-Дом» и ФИО2, ФИО1, Головым А.Е. (истец 1), Головой Л.Е. (истец 2) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Между указанными лицами был подписан акт приема-передачи квартиры. Договор удостоверен нотариусом, однако, не был передан на государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. После его смерти ФИО2 фактически приняла наследство, в том числе и ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. В выдаче свидетельства на указанное помещение нотариусом отказано в связи с тем, что наследодателем не оформлены права на данный объект в установленном законом порядке.

    Уточнив требования, просят признать за Головой Л.Е. право собственности в порядке наследования на имущество в виде 1/4 доли в праве собственности на квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Головой Л.Е. право собственности на имущество в виде 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Признать за Головым А.Е. право собственности в порядке наследования на имущество в виде 1/4 доли в праве собственности на квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Головым А.Е. право собственности на имущество в виде 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Головой Л.Е. уточненные исковые требования поддержал.

Голов А.Е. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Представитель ответчика АО «Финансово-строительная компания «Лада-Дом» в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что по данным бухгалтерского учета АО «ФСК «Лада-Дом» <адрес> на балансе Застройщика не числится, у Общества также отсутствуют какие-либо сведения о задолженности в отношении данного имущества и/или иных обязательств со стороны истцов в отношении АО «ФСК «Лада-Дом».

    Представитель Администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Министерства экономического развития Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входит имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Финансово-строительная компания «Лада-Дом» и ФИО2, ФИО1, Головым А.Е. (истец 1), Головой Л.Е. (истец 2) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Между указанными лицами был подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры, договор считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. В соответствии с п.5 акта приема-передачи квартиры обязательства по вышеуказанному договору выполнены полностью, квартира передана, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют. Договор удостоверен нотариусом, однако, не был передан на государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. После его смерти ФИО2 фактически приняла наследство, в том числе и ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2.

На момент смерти ФИО1 и ФИО2 на регистрационном учете не состояли. При обращении к нотариусу для оформления наследственных прав на указанное имущество, истцам было разъяснено, что выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, поскольку на момент смерти наследодатели не стояли на регистрационном учете.

Решением Автозаводского районного суда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт места открытия наследства после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ и после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Определением Автозаводского районного суда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ в указанном решении исправлена описка.

Из пояснений представителя истца следует, что после вступления указанных судебных актов истцы обратились к нотариусу для принятия наследства после смерти ФИО2, однако, в связи с отсутствием государственной регистрации вышеуказанной сделки, выдать свидетельства о праве на наследство, не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Министерства экономического развития Российской Федерации государственная регистрация приостановлена с указанием, что согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Также, принятие наследства наследник должен его принять. Также, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 ГК РФ). Учитывая изложенное, произвести регистрацию права общей долевой собственности истцов по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником ЗАО «Финансово-строительная компания «Лада-Дом» является АО «Финансово-строительная компания «Лада-Дом».

Из сообщения нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>, зарегистрировано наследственное дело №. ФИО2 фактически приняла наследство после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>, но не были оформлены наследственные права. В наследственном деле после смерти ФИО2 имеются заявления: дочери наследодателя – Головой Л.Е., о принятии наследства по всем основаниям, сына наследодателя – Голова А.Е., о принятии наследства по всем основаниям, матери наследодателя – ФИО9 – об отказе от наследства по закону.

Свидетели ФИО10, ФИО11 пояснили, что истцов знают, в спорную квартиру они вселились в ДД.ММ.ГГГГ году, приобрели на четверых, вселились ФИО2, ФИО1, Голов А.Е. (истец 1), Голова Л.Е. (истец 2). Затем умер ФИО1, после ФИО2, после их смерти в квартире проживают истцы.

    Поскольку судом установлено, что истцы являются наследниками ФИО2, которая приняла наследство после смерти ФИО1, суд считает, что иск о признании права собственности за Головой Л.Е. и Головым А.Е. на имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования, по 1/4 доле за каждым, подлежит удовлетворению. Также подлежат удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на указанную квартиру по 1/4 доле за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 218, 223, 551 ГК РФ, 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск удовлетворить.

    Признать за Головой <данные изъяты> право собственности на имущество в виде 1/4 доли в праве собственности на квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Головой <данные изъяты> право собственности в порядке наследования на имущество в виде 1/4 доли в праве собственности на квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Головым <данные изъяты> право собственности на имущество в виде 1/4 доли в праве собственности на квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Головым <данные изъяты> право собственности в порядке наследования на имущество в виде 1/4 доли в праве собственности на квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья