Решение по делу № 2-1517/2017 ~ M-1334/2017 от 28.08.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 октября 2017 года                  г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре Лазаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Царева А.С. к Администрации Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, -

У С Т А Н О В И Л:

Царев А.С. обратился в Бахчисарайский районный суд с исковым заявлением к Администрации Песчановского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец прибыл по переселению в <адрес> и был поселен в колхозе имени «XXII съезда КПСС», что подтверждено переселенческим билетом серии П № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ председателем колхоза, председателем Вилинского сельского совета и председателем ревизионной комиссии колхоза составлен акт в соответствии с постановлением Совета Министров Союза ССР от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче Цареву А.С. дома и надворных построек. Также, между Царевым А.С. и колхозом имени «XXII съезда КПСС» ДД.ММ.ГГГГ было заключено обязательство индивидуального заемщика, согласно которого была взята ссуда в размере <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ лет с обязательством возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, одновременно был установлен график погашения долга по ссуде. Взятое на себя обязательство по погашению ссуды за выделенный дом Царевым А.С. было выполнено в полном объеме, и платеж был внесен в кассу хозяйства. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Цареву А.С. было отказано в регистрации права ввиду того, что на акте передачи дома отсутствует отметка о государственной регистрации права, а так же ГУП РК «Крым БТИ» в г.Симферополь указало, что право собственности на дом не зарегистрировано.

Представитель истца Белоусова Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не направил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно переселенческого билета №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Царев совместно с семьей является переселенцем в колхоз «<данные изъяты>» (л.д.6).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, между Царевым А.С. и председателем колхоза, председателем Вилинского сельского совета и председателем ревизионной комиссии колхоза составлен акт в соответствии с постановлением Совета Министров Союза ССР от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче переселенцу дома и надворных построек, находящихся в <адрес>, №, из <данные изъяты> комнат (л.д.7).

Кроме того, между колхозом <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ и Царевым А.С. было заключено обязательство индивидуального заемщика колхозу, предприятию, организации, Госабанку. Согласно данного обязательства Цареву С.А. предоставлена ссуда на сумму 1796 рублей на 15 лет с обязательством возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).

Согласно п. 2.3. Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 2.2 настоящей Инструкции.

Пункт 2.2 вышеуказанной Инструкции предусматривает, что при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на жилой дом, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить, в том числе, выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения.

Согласно п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21 февраля 1968 года № 83 регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совмина РСФСР от 03.07.54 № 987«О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, исполкома совета депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Также запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года N 380 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 г., действовавшей до 13.12.1995 г., согласно которой считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского Совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Согласно архивной справки № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации колхоза им. <данные изъяты>», указанный колхоз реорганизовано в сельскохозяйственное закрытое акционерное общество агрофирма «Крым» (л.д.10).

Согласно справки Агрофирмы «Крым» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за дом, находящийся в <адрес>, оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Также согласно справки Агрофирмы «Крым» № от ДД.ММ.ГГГГ, дом, находящийся в <адрес>, на балансе Агрофирмы «Крым» не состоит (л.д.11,12).

Согласно справки Песчановского сельского поселения Администрации Бахчисарайского района № от ДД.ММ.ГГГГ, на территории Песчановского сельского поселения по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, Царев А.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Царев А.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Что также подтверждается и домовой книгой по адресу <адрес> (л.д. 22-27).

Согласно справки Песчановского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, расположенный по <адрес> <адрес>, не состоит на балансе Песчановского сельского совета (л.д.14),

Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности Царева А.С. на жилой дом по адресу: <адрес>, приостановлена в связи с отсутствием на акте отметки о государственной регистрации (л.д.15,16).

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Цареву А.С. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.17).

Согласно сообщения Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – жилой <адрес>, расположенный в <адрес>, не зарегистрировано (л.д.21).

Согласно выписки из Похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с записью в Похозяйственной книге № исполкома Вилинского сельского совета <адрес> Республики Крым за 1981-1982 годы, главой семьи домохозяйства по адресу: <адрес> значится Царев А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, члены хозяйства: жена - Царева З.В., сын – Царев А.А. (л.д.18, 20).

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит Цареву А.С., поскольку его право собственности основывалось на ранее действовавшем законодательстве и никем не оспаривается.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,195-196,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Царева А.С. - удовлетворить.

Признать за Царёвым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками: литер «<данные изъяты>» - летняя кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., литер «В» — сарай, площадью <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>» — сарай площадью <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>» — сарай, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято - 25.10.2017 года.

Судья:                     А.Е. Скисов