Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1967/2018 ~ М-1336/2018 от 19.03.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего     Серикова В.А.,

при секретаре          Безденежной И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гордеевой А.А. к Титяповой Л.Г. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гордеева А.А. обратилась в суд с иском к Титяповой Л.Г., из которого следует, что истица владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается членской книжкой СНТ «Любитель».

Указанный участок истица купила у ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ. По сложившейся в СНТ «Любитель» практике переоформление земельного участка произошло путем переоформления на истицу членской книжки у председателя СНТ, принятия истицы в члены СНТ и исключении из СНТ прежнего владельца земельного участка.

ФИО4 ранее таким же образом приобрела спорный земельный участок у Титяповой Л.Г.

Заблуждаясь относительно прав на спорный земельный участок, истица собрала пакет документов и обратилась в администрацию г.о. Тольятти с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. В передаче вышеназванного земельного участка в собственность ей было отказано ввиду того, что ранее данный земельный участок уже был передан в собственность Титяповой Л.Г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является Титяпова Л.Г.

Истица исходя из того, что ею фактически заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, что подтверждается заявлением ФИО4, в котором указано на передачу денежных средств, просила признать за ней право собственности на него.

В судебном заседании представитель истца Митина С.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Титяпова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации ответчика по месту жительства (ст. 165.1 ГК РФ).

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Третье лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Любитель» в судебное заседание не явился, извещен. Третьим лицом представлен письменный отзыв на иск, в котором третье лицо просит иск удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

     В силу п. 2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», действовавшего в момент передачи истице спорного земельного участка, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений представителя истца следует, что Гордеева А.А. владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается членской книжкой СНТ «Любитель».

Указанный участок истица купила у ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ. По сложившейся в СНТ «Любитель» практике переоформление земельного участка произошло путем переоформления на истицу членской книжки у председателя СНТ, принятия истицы в члены СНТ и исключении из СНТ прежнего владельца земельного участка.

ФИО4 ранее таким же образом приобрела спорный земельный участок у Титяповой Л.Г.

В подтверждение указанных доводов представителем истца представлены копии заявлений Гордеевой А.А. о принятии ее в члены СНТ «Любитель» и ФИО4 об исключении ее из членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ и копии заявления Титяповой Л.Г. об исключении ее из членов СНТ и ФИО4 о принятии ее в члены СНТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что Титяпова Л.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной представителем истца копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 следует, что ФИО4 просит исключить ее из членов СНТ «Любитель» в связи с продажей земельного участка Гордеевой А.А., от которой получила 4000 рублей за земельный участок.

В тот же день Гордеевой А.А. подано заявление на имя председателя СНТ «Любитель» о принятии ее в члены СНТ.

Судом установлено, что Гордеева А.А. обращалась с заявлением в администрацию г.о. Тольятти о предоставлении ей в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается членской книжкой СНТ «Любитель». В предоставлении в собственность указанного земельного участка Гордеевой А.А. было отказано ввиду того, что указанный земельный участок уже находится в собственности Титяповой Л.Г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца явствует, что письменный договор купли-продажи земельного участка между Гордеевой А.А. и ФИО4 не заключался, как не заключался ранее письменный договор купли-продажи земельного участка между ФИО4 и Титяповой Л.Г.

Оценивая собранные доказательства, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, поскольку истцом не доказан факт заключения договора купли-продажи земельного участка между ним и ФИО4, согласования сторонами предмета и других существенных условий договора. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что ФИО4 на момент передачи земельного участка истцу сама являлась собственником земельного участка, а следовательно могла им распоряжаться.

Представленные представителем истца копии заявлений Гордеевой А.А., ФИО4, Титяповой Л.Г. не имеют силу договора купли-продажи, не свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи земельного участка, поскольку не соответствует по форме и содержанию требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества. Вопреки требованиям ст. ст. 550, 549, 554 ГК РФ заявление не содержит подписи второй стороны сделки - потенциального покупателя, в ней отсутствуют данные о виде, предмете договора, определяющие местоположение земельного участка, его границы, точную площадь.

Представленные заявления не содержат признаков, присущих договору купли-продажи недвижимости, а именно сведений о передаче Гордеевой А.А. прав пользования, владения и распоряжения земельным участком.

Учитывая изложенное, указанные заявления не являются договором и не влекут последствий, связанных с заключением договора купли-продажи, в связи с этим не являются основанием для признания права собственности истицы на указанное недвижимое имущество.

В установленном законом порядке договор купли-продажи земельного участка, переход права собственности к Гордеевой А.А. на спорный участок не зарегистрированы, доказательств этому в материалы дела не представлено, напротив из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается регистрация права собственности на спорный земельный участок за Титяповой Л.Г.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что Гордеевой А.А. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств приобретения указанного земельного участка на основании договора купли-продажи, суд приходит выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истицей требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гордеевой А.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: