Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2012 (2-8535/2011;) ~ М-8394/2011 от 30.11.2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2012г. Промышленный районный суд г. Самара, в составе:

Председательствующего Умновой Е.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания к Панкину А.А., Панкиной О.А., Панкину П.А. в лице законного представителя Панкиной О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам в обоснование своих требований указав, что 17.04.2006г. между ОАО КБ «Солидарность» и Панкиным А.А., Панкиной О.А. был заключен кредитный договор № ИП3278 от 17.04.2006г. о предоставлении денежных средств.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора ответчикам на 300 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 783000 рублей на приобретение в собственность Панкина А.А., Панкиной О.А., Панкина П.А. квартиры, общей площадью 57,70 кв.м. кадастровый (условный) номер объекта 63, расположенной по адресу: <адрес>. Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением № 111 от 25.04.2006г.

Предмет ипотеки был приобретен Залогодателем на основании Договора купли-продажи квартиры № 3278 от 17.04.2006г.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ОАО КБ «Солидарность», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной.

В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, что подтверждено отметками о передаче прав по Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.

В соответствии с Разделами 3 и 4 договора о предоставлении денежных средств ответчики Панкины обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Вместе с тем, ответчики не исполнили надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.

В связи с просрочкой оплаты ответчиками очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец предъявил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств.

При предъявлении такого требования ответчики в силу Раздела 4 договора о предоставлении денежных средств были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Кроме того, в силу Раздела 3 договора о предоставлении денежных средств, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные договором о предоставлении денежных средств.

В подп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В связи с неисполнением ответчиками условий договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств истец считает, что вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В связи с этим, истец просил суд взыскать с Панкина А.А., Панкиной О.А. сумму задолженности по кредитному договору в размере 797773 рублей, взыскать сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 13% годовых, начисляемых на сумму 752818 рублей (сумму основного долга) за период с 16.11.2011г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 11177, 73 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру общей площадью 57,70 кв.м. кадастровый (условный) номер объекта 63, расположенной по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Панкиных А.А., О.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Михно А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить, уточнили требования в части указания продажной стоимости квартиры в размере 1944000 рублей.

Ответчики Панкины А.А., О.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, конверты с повестками возвратились с пометкой «истек срок хранения».

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики не явились в судебное заседание без уважительных причин.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Частью 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ч.1 ст. 811 ГК РФ, при невозвращении суммы займа в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере определенном соглашением сторон.

В силу ст. 819 ГК РФ займодавец обязуется предоставить денежные средства заемщику в срок и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

17.04.2006г. между ОАО КБ «Солидарность» и Панкиным А.А., Панкиной О.А. был заключен кредитный договор № ИП3278 от 17.04.2006г. о предоставлении денежных средств.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора ответчикам на 300 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 783000 рублей на приобретение в собственность Панкина А.А., Панкиной О.А., Панкина П.А. квартиры, общей площадью 57,70 кв.м. кадастровый (условный) номер объекта 63 расположенной по адресу: <адрес>. Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением № 111 от 25.04.2006г.

Предмет ипотеки был приобретен Залогодателем на основании Договора купли-продажи квартиры № 3278 от 17.04.2006г.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ОАО КБ «Солидарность», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной.

В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является истец Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, что подтверждено отметками о передаче прав по Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.

В соответствии с Разделами 3 и 4 договора о предоставлении денежных средств ответчики Панкины обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Вместе с тем, ответчики Панкины не исполнили надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.

При предъявлении такого требования ответчики в силу Раздела 4 договора о предоставлении денежных средств были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Кроме того, в силу Раздела 3 договора о предоставлении денежных средств, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные договором о предоставлении денежных средств.

В материалах дела имеется предоставленный истцом расчет задолженности ответчиков Панкиных по состоянию на 15.11.2011г., согласно которому, сумма задолженности составляет – 797773 рубля, из них: 752818 рублей – сумма основного долга; 44955 рублей – проценты за пользование займом. Данный расчет задолженности по кредитному договору, судом проверен и сомнений не вызывает.

Из материалов дела видно, что истцом предпринимались возможные меры для разрешения спора до судебного разбирательства. В адрес Панкиных направлялось письмо с требованием об исполнении денежного обязательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что заёмщиками Панкиными А.А., О.А. не исполняются надлежащим образом обязательства по выплате истцу суммы кредита и процентов по нему. По состоянию на 15.11.2011 года задолженность ответчиков перед истцом составила 797773 рублей.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания о взыскании задолженности по кредитному договору законны, обращении взыскания на заложенное имущество были признаны законными и обоснованными, суд на основании ст. 809, 810 ГПК РФ считает обоснованными и требования истца об определении подлежащих выплате процентов за пользование кредитом в размере 13 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 752818 рублей, начиная с 16.11.2011г. и по дату фактического возврата денежных средств по договору займа.

Из материалов дела видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная за счет кредитных средств с момента государственной регистрации права собственности на неё Панкиных А.А., О.А., П.А., считается находящейся в залоге у банка.

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права агентства на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем закладной – Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающим в силу договора об ипотеке.

По договору купли-продажи № 3278 от 17.04.2006 года ответчики Панкины приобрели квартиру по вышеуказанному адресу.

По состоянию на 12.04.2006 года заложенное имущество оценено в размере 1944 000 рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела Закладной.

При таких обстоятельствах, суд признает, что на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, должно быть обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены квартиры в размере, определенным отчетом, а именно 1944 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в сумме 11177, 73 рублей, т.к. оплата подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Панкина А.А., Панкиной О.А. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания задолженность по кредитному договору от 17.04.2006г. в сумме 797773 (семьсот девяносто семь тысяч семьсот семьдесят три) рубля, проценты за пользование кредитными средствами по ставке 13% годовых, начисляемых на сумму основного долга 752818 (семьсот пятьдесят две тысячи восемьсот восемнадцать) рублей за период с 16.11.2011г. по дату фактического возврата денежных средств по договору займа, расходы по оплате госпошлины в сумме 11177 (одиннадцать тысяч сто семьдесят семь) рублей 73 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью 57,70 кв.м. кадастровый (условный) номер объекта 63, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1944 000 (один миллион девятьсот сорок четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: