Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1597/2018 от 11.04.2018

Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации

24 апреля 2018года г.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя ответчика-Вагизовой А.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1597/2018 по исковому заявлению общество с ограниченной ответственностью «ИК «НЕДВИЖИМОСТЬ» к Шаянову Дамиру Усюрбаевичу о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице конкурсного управляющего Овчинниковой Н.Р. обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика в пользу ООО «ИК «НЕДВИЖИМОСТЬ» сумму основного долга в размере 410000,00 рублей.

Заявленные требования истца мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. общество с ограниченной ответственность «Инвестиционная компания «Недвижимость» ИНН/КПП №/№, ОГРН №, признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена Овчинникова Н.Р.

По данным бухгалтерского учета ответчик Шаянов Д.У. имеет задолженность перед истцом.

В настоящее время сумма задолженности ответчиком в полном объеме не погашена.

Заочным решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования истца - удовлетворены.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. заочное решение Ставропольского районного суда от 27.02.2018г. отменено.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила ходатайство в котором, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие по имеющемся документам в деле.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, представила суду акт прием-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. к договору №-№ участия в долевом строительстве от 11.07.2012г. Пояснила, что ответчик погасил задолженность перед истцом в полном объеме, что подтверждается указанным актом, если ответчик не оплатил бы стоимость спорной квартиры в полном объеме, то ему не выдавали бы акт прием-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., и он не смог бы зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

С учетом изложенного, рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца оставить без удовлетворения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. общество с ограниченной ответственность «Инвестиционная компания «Недвижимость» ИНН/КПП №/№, ОГРН №, признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена Овчинникова Н.Р.

В силу ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии с п.2 ст.129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий вправе предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;

<адрес> между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №-№. Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, жилой массив «<адрес>», <адрес>.

Согласно п.5.1 указанного договора стоимость указанной квартиры составляет 1150 000,00 рублей.

В соответствии с договором №-№, истец обязался обеспечить строительство и ввод дома в эксплуатацию и передать объект в сроки, установленные договором, а также после получения разрешения на ввод в эксплуатацию спорного имущества обеспечить ответчика необходимыми документами, достаточными для регистрации права собственности.

Ответчик согласно указанному договору обязан принять участие в долевом строительстве спорной квартиры путем внесения и перечисления денежных средств в объеме и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу п.3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена государственная регистрация выше указанного договора.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору и в надлежащим срок предоставил ответчику спорное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Право собственности истца на объект долевого строительства зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим в адрес Шаянова Д.У. отправлено предарбитражное уведомление с указанием суммы с указанием суммы задолженности и реквизитов для ее оплаты, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Однако, согласно пункту 4 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик (истец) подтверждает, что условия финансирования Квартиры, предусмотренные Договором Участником исполнены, сумма целевого финансирования в размере 1150000,00 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей внесена полностью.

Ответчиком право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в законном порядке в 2013 году, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЛ № от №

Исходя из изложенного, в связи с отсутствием подтверждающих документов о задолженности ответчика перед истцом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Компания «Недвижимость» к Шаянову Дамиру Усюрбаевичу о взыскании задолженности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2018 года

Судья-подпись

Копия верна

Судья