Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6658/2014 ~ М-6391/2014 от 21.08.2014

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2014.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-6658/2014

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жейновой С.И., при секретаре ФИО5

с участием истца ФИО3, представителей ответчика ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» - ФИО6, ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о разделе лицевого счета, возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ЗАО «УК «РЭМП <адрес>» с требованиями о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения – комнаты площадью 19,9 кв.м., расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, возложении обязанности заключить с ним и ответчиком ФИО1 отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг. В обоснование иска указал, что является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на комнату общей площадью 19,9 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу. Кроме него собственниками спорного жилого помещения являются ФИО2 (1/3 доли), ФИО1 (1/3 доли). В настоящее время он не может достичь согласия с собственником ФИО1 по распределению бремени содержания объекта долевой собственности, ФИО1, проживая отдельно, отказывается участвовать в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного ФИО3 просил суд установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении комнаты площадью 19,9 кв.м., расположенной в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО3 в виде 2/3 доли оплаты (с учетом 1/3 доли ФИО2), ФИО1 – 1/3 доли; обязать ЗАО «УК «РЭМП <адрес>» заключить с ним и ФИО1 отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора судом привлечена ФИО2, а также произведена замена ненадлежащего ответчика ЗАО «УК «РЭМП <адрес>» на надлежащего - ООО «УК ЖКХ <адрес>», поскольку последнее осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании протокола № ****** от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения. Дополнительно пояснил, что поскольку между ним и ФИО2 достигнуто соглашение об оплате коммунальных услуг, поэтому он и просит установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги комнаты площадью 19,9 кв.м., расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> учетом 1/3 доли ФИО2.- ФИО3 в виде 2/3 доли оплаты.

Представители ответчика ООО «УК ЖКХ <адрес>» ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что при удовлетворении иска необходимо в решении суда отразить количество новых лицевых счетов в отношении спорного жилого помещения, указать площадь помещения, на которую необходимо начисление платы за жилое помещение, количество человек на данном лицевом счете, поскольку спорное помещение является коммунальной квартирой, а также распределить задолженность, имеющуюся на момент принятия судом решения на лицевом счете.

Ответчик ФИО1, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки и возражений по иску своевременно в суд не представили.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом мнения участвующих в деле лиц суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12-14) ФИО3, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) была передана в собственность комната площадью 19,9 кв.м., расположенная коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По правилам ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исходя из указанных норм, собственник жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, вправе требовать раздела лицевого счета по оплате жилья и коммунальных услуг.

Разрешая заявленное истцом требование о возложении на ООО «УК ЖКХ <адрес>» <адрес> обязанности заключить с ФИО3 (2/3) и ФИО1 (1/3) отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей сторонам отдельных платежных документов, суд исходит из соответствующего права собственника жилого помещения на заключение с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

При этом суд также учитывает, что между ФИО2 и ФИО3 достигнута договоренность о заключении на имя ФИО3 отдельного соглашения в виде 2/3 доли оплаты, с учетом 1/3 доли ФИО2, поскольку они фактически в настоящее время являются членами одной семьи и ведут общее хозяйство.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений, суд вправе, исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям вышеуказанные положения.

Поскольку ФИО3 и ФИО1, владеющие на праве общей долевой собственности спорным жилым помещением, в настоящее время проживают раздельно, совместного хозяйства не ведут, суд находит, что истец вправе требовать от ООО «УК ЖКХ <адрес>» <адрес> заключения, как с ним, так и с ответчиком отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Согласно квитанции об оплате коммунальных услуг за октябрь 2014 года по состоянию на день рассмотрения судом настоящего дела, на лицевом счете 2306380015 задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг по спорному жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, составляет ФИО9 20 коп.

Истец, представители ответчика не возражали против распределения задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей долевой собственности, просили отнести на счет истца 2/3 от суммы задолженности (с учетом доли ФИО2), на счет ответчика ФИО1 1/3 от суммы задолженности.

Таким образом, на счет ФИО3 (с учетом доли проживающей совместно с ним ФИО2) подлежит зачислению сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО10 47 коп. (ФИО11 20 коп. х 2/3) на счет ФИО1 подлежит зачислению сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО12 73 коп. (ФИО13 20 коп. х 1/3)

Своих возражений в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО2 суду не представили. Своего расчета распределения имеющейся задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг на указанную квартиру не представили.

Принимая во внимание представленные истцом письменные доказательства, непредставление ответчиком доказательств и соответствующего расчета, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований.

Иных требований суду не заявлено, в связи с чем суд принимает решение по заявленным требованиям (ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства <адрес>», ФИО1 - удовлетворить.

Разделить лицевой счет и определить следующий порядок внесения платы за жилье и коммунальные услуги за комнату общей площадью 19,9 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной в <адрес>: ФИО4 и ФИО2 в размере 2/3 доли (13,27 кв.м. – 2 человека), ФИО1 в размере 1/3 доли (6,63 кв.м. – 1 человек).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» заключить с ФИО3, ФИО1 отдельные соглашения на оплату содержания жилья и коммунальных услуг жилого помещения в виде одной комнаты общей площадью 19,9 кв. м. в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной в <адрес>, и производить начисление платы за жилье и коммунальные услуги пропорционально указанным долям, с предоставлением соответствующих платежных документов.

На счет ФИО4 зачислить сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО14 47 коп., на счет ФИО1 зачислить сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО15 73 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде в путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Жейнова С.И.