Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2016 (2-1353/2015;) ~ М-1300/2015 от 10.11.2015

Дело № 2(1) –34/2016 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кондрово 01 февраля 2016 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Болотниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе городского поселения «Город Кондрово» об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

10 ноября 2015 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав, что является собственником жилого помещения – квартиры № 1 трехквартирного одноэтажного бревенчатого дома <адрес> Все три квартиры, входящие в указанный жилой дом имеют отдельный вход, не имеют помещений общего пользования, имеют отдельно отведенные коммуникации. Наличие статуса многоквартирного дома является основанием для оплаты ею денежных средств на капитальный ремонт, с чем она не согласна, так как указанный выше жилой дом является домом блокированной застройки, который не должен быть включен в программу капитального ремонта. Просит суд признать квартиру <адрес> частью жилого трехквартирного дома.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Городская Управа городского поселения «Город Кондрово», о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил.

Третье лицо ФИО4, действующая в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО5 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в направленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Орган, дающий заключение по делу, Отдел архитектуры и градостроительства Дзержинского района, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> имеет статус многоквартирного и состоит из трех квартир. Собственником квартиры № 1 является ФИО1, собственником квартиры № 2 – ФИО6, собственниками квартиры № 3 – ФИО4, ФИО5 и ФИО9, каждой из них принадлежит по 1/3 доле в праве.

Согласно техническим паспортам дом <адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 декабря 2015 года жилые помещения, принадлежащие ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5 и ФИО10 зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Из материалов дела усматривается, что истица является собственником квартиры № 1, собственники квартиры № 3 не заявили самостоятельного требования об изменении статуса их жилого помещения, собственник квартиры № 2 ФИО6 не высказала своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку истица в рамках избранного способа защиты, не представила доказательств нарушенных прав и законных интересов, она не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за нею права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истицей при подаче иска в суд оплачена госпошлина в суд в размере 200 рублей, в связи с чем в порядке ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию недоплаченная ею госпошлина в сумме 100 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий подпись Е.И. Евсютина

<данные изъяты>