Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1264/2021 ~ М-1117/2021 от 04.06.2021

УИД №

Дело № 2-1264/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 31 августа 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при помощнике судьи Багалиевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1264/21 по исковому заявлению Каган ЭВ к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об обязании заключения договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Каган Э.В. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором просит урегулировать разногласия, воникшие между истцом и ответчиком при заключении договора купли-продажи земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Каган Э.В. договор купли-продажи № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара, предметом которого является объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, для размещения коммунальных, складских объектов, площадью 3648+/- 21 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, изложив п. 1.1 ст. 1 данного договора в следующей редакции: продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене 80% кадастровой стоимости земельного участка на условиях настоящего договора, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> (далее участок), с видом разрешенного использования «склады, для размещения коммунальных, складских объектов», в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемый к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью, общей площадью 3648,00 кв.м»; изложив п. 2.1 ст. 2 данного договора в следующей редакции: «Цена участка составляет 4876879 рублей 88 копеек без учета НДС в соответствии с пп. 8 п. 2 ст. 146 НК РФ»; изложив п. 2.4 ст. 2 данного договора в следующей редакции «Оплата производится в рублях. Оплата стоимости земельного участка производится в безналичной форме путем перевода установленной п. 2.1 договора суммы в размере 4876879 рублей 88 копеек на счет Департамента управления имуществом г.о. Самара. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что истец Каган Э.В. является собственником объектов недвижимости: нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, №, №. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара № от 22.12.2020 « О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>» предварительно согласованы границы испрашиваемого земельного участка площадью 3648 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, в пределах территории зоны предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, расположенного по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала №. Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от 02.03.2021 кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 02.03.2021 составила 6096099,84 рубля. Истцом направлено заявление в Департамент управления имуществом г.о. Самара о предоставлении в собственность по договору купли-продажи данного земельного участка. 07.04.2020 ответчиком направлен в адрес истца договор купли-продажи №кп и проект акта приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка. 20.04.2021 в ответ истцом ответчику было направлено заявление с протоколом разногласий и с расчетом цены выкупа земельного участка. Истец считает, что процент от кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка должен быть применен в данной ситуации 80% и цена выкупа земельного участка должна составлять 4876879, 88 рублей. В ответ ответчик отказал истцу в выкупе земельного участка за 80% от его кадастровой стоимости, ссылаясь на утвержденный постановлением <адрес> от 30.09.2015 № порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности <адрес> и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, цена выкупа земельного участка при его продаже рассчитывается в размере 80 % от кадастровой стоимости земельного участка на период до <дата>. Пакет документов был подан в Департамент управления имуществом г.о. Самара 29.12.2020, то есть до 31.12.2020. При этом основанием для отказа явилось то, что кадастровый номер был присвоен земельному участку 12.01.2021. истец считает данный отказ не законным, поскольку, к заявлению, поданному 29.12.2020, было приложено распоряжение Департамента № от 22.12.2020 в котором границы испрашиваемого земельного участка, его координаты Х,Y были определены в натуре. При этом в постановлении Правительства Самарской области от 30.09.2015 № 618 ничего не сказано о том, что земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет в период до 31.12.2020.

В судебном заседании представитель истца Каган Э.В. – Макаров А.Л., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, ссылаясь на то, что волеизъявление истцом о приобретении данного земельного участка было выражено до 31.12.2020, то есть в установленный законом срок, при этом участок был сформирован.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, предоставил суду отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Как следует из материалов дела, Каган Э.В. является собственником объектов недвижимости: нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара № 677 от 22.12.2020 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>» предварительно согласованы границы испрашиваемого земельного участка площадью 3648 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, в пределах территории зоны предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, расположенного по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала №. Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.03.2021 кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 02.03.2021 составила 6096099,84 рубля.

Истцом направлено заявление в Департамент управления имуществом г.о. Самара о предоставлении в собственность по договору купли-продажи данного земельного участка.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (п.1). В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (п.2).

07.04.2020 ответчиком направлен в адрес истца договор купли-продажи № и проект акта приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка.

<дата> в ответ истцом ответчику было направлено заявление с протоколом разногласий и с расчетом цены выкупа земельного участка за 80% от его кадастровой стоимости, что составляет 4876879, 88 рублей.

В соответствии с порядком определения цены земельных участков. Находящихся в собственности Самарской области и земельных участков. Государственная собственность на которые не разграничена. При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, утвержденным постановлением правительства самарской области от 30.09.2015 № 618. цена выкупа земельного участка при его продаже рассчитывается в размере 80% от кадастровой стоимости земельного участка на период до 31.12.2020 собственникам зданий. Сооружений или помещений в них, не указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 2 Порядка.

Департамент управления имуществом г.о. Самара 04.05.2021 направил истцу сообщение об отклонении протокола разногласий по договору купли-продажи №, в котором указано, что заявление было подано истцом 29.12.2020, кадастровый номер земельного участка в данном заявлении не был указан и был присвоен 12.01.2021. Учитывая, что характеристики земельного участка на момент подачи заявления о его предоставлении в ЕГРН определены не были, основания для перерасчета выкупной стоимости земельного участка по договору купли-продажи № отсутствуют.

Поскольку указанный земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, суд приходит к выводу, что объектом земельных правоотношений испрашиваемый земельный участок являться не мог.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Каган ЭВ к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об обязании заключения договора купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2021.

Судья: подпись М.О. Маркелова

<...>

<...>

<...>