Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3830/2013 ~ М-4140/2013 от 27.08.2013

Дело № 2-4736/13

Строка № 22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2013 года суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Буслаевой В.И.,

при секретаре                                 Русановой Е.Д.,

с участием истца Богатыревой И.И.,

представителя третьего лица ООО «РемСтрой» по доверенности Кулибаба А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Богатыревой <данные изъяты> к ЗАО «Монолитстрой Воронеж», Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I», Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

         Истец Богатырева И.И. обратилась в Центральный районный суд г. Воронежа с исковыми требованиями к ЗАО «Монолитстрой Воронеж», Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I», Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на квартиру, просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную <адрес> <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец Богатырева И.И. заявленные требования поддержала в полном объеме по основания, изложенным в иске.

         От представителя ответчика ФГБОУ ВПО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I» по доверенности Подкопаевой А.В., через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица ООО «РемСтрой» Кулибаба А.В. полагал иск подлежащим удовлетворению.

Остальные лица участвующие в деле и извещенные судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд находит причину неявки в судебное заседание не уважительной.

         Материалами дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Промстайл» был заключен договор об уступке права требования на долевое участие в строительстве однокомнатной <адрес> общей площадью 48,36 кв.м., расположенной <адрес> <адрес>, <адрес> (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было заключено дополнительное соглашение к договору об уступке права требования на долевое участие в строительстве жилья от                    ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого Богатыревой И.И. выделена двухкомнатная <адрес>, общей площадью 48,08 кв.м., <адрес> <адрес> взамен однокомнатной <адрес>, общей площадью 48,36 кв.м. Общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома -               I полугодие 2006 года (л.д. 19).

Богатыревой И.И. принятые на себя обязательства в части оплаты исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи истцу была передана двухкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 48,08 кв.м. <адрес>

При обращении в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, Богатыревой И.И. в проведении государственной регистрации было отказано, в связи с непредставлением необходимых для регистрации права документов.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          Вышеуказанный дом построен на земельном участке, предоставленном администрацией городского округа города Воронежа в лице департамента муниципальной собственности администрации городского округа г. Воронеж некоммерческому партнерству участников долевого строительства «НОД5», на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

         На основании акта приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. администрация городского округа город Воронеж передала некоммерческому партнерству участников долевого строительства «НОД5» земельный участок из категории земель населенных пунктов, предназначенный для многоквартирных многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес> общей площадью 38 537 кв.м., кадастровый номер участка №

ДД.ММ.ГГГГ некоммерческим партнерством участников долевого строительства «НОД5» и ООО «РемСтрой» был заключен договор перенайма №. По передаточному акту некоммерческим партнерством участников долевого строительства «НОД5» указанный земельный участок был передан ООО «РемСтрой».

            Департаментом муниципальной собственности управления земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж дано согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 38 537 кв.м., кадастровый номер участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

            7.11.2012г. отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Администрации городского округа город Воронеж выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома (позиция 5), расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь дома - 13007, 6 кв.м., общая площадь квартир - 10225, 4 кв.м., строительный объем здания - 48926 куб.м., в т.ч. подземной части - 3945 куб.м, количество этажей - 10, количество секций - 3, количество квартир - 240. площадь земельного участка - 38 537 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. за № Администрацией городского округа город Воронеж ООО «РемСтрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (позиция 5), расположенного по адресу: <адрес>

На основании акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВГАУ им. К.Д. Глинки в лице гендиректора ЗАО «Монолитстрой Воронеж» Богатыревой И.И. передана двухкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 48,08 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, которая последней была осмотрена и принята.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Наш дом», представленной Богатыревой И.И. по <адрес> по адресу: <адрес>, задолженность за коммунальные услуги на 26.08.2013г. отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Богатыревой И.И. отказано в государственной регистрации прав на переданную ей квартиру, так как заявителем не представлены все необходимые документы.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора о долевом участии в строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Возникновение права собственности истца на долю в объекте недвижимости зависит от доказанности обстоятельств участия истца в финансировании строительства жилого дома, создания спорного объекта недвижимости на внесенные им денежные средства, а также обстоятельств исполнения им своих обязательств по заключенному договору в полном объеме.

В данном случае вещь, то есть квартира, истцу фактически передана и существует как объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом помещения, согласно которого площадь квартиры составляет 48,2 кв.м. (л.д. 27-29), однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истец не может.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально - определённой вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа истцу в иске о признании права собственности не имеется.

           В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств суду представлено не было. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, суд

                                                      р е ш и л :

         Исковые требования Богатыревой <данные изъяты> к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I», Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

       Признать за Богатыревой <данные изъяты> право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                    В.И. Буслаева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ