Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5867/2011 ~ М-4722/2011 от 04.07.2011

Дело № 2-5867/11(7)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» ноября 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи – Киселевой С.Н.,

при секретаре – Кузнецовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское делопоиску Колесникова Е.А. к Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Новый Град», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Колесникова Е.А. обратилась в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в котором указала, что является инвестором нескольких жилых помещений в доме по <адрес> в <адрес>. По условиям инвестиционного договора № 103, заключенного 31.03.2005 между ФИО4 (инвестор) и ЗАО «УК «Новый Град» (компания), инвестор осуществляет долевой финансирование нежилого помещения площадью 0000 кв.м, расположенного в <адрес> этажного монолитного жилого <адрес> в <адрес>. Сумма инвестирования согласована в размере 0000 руб. Срок завершения строительства – 4 квартал 2005 г. Оплата за помещение произведена полностью. ДД.ММ.ГГГГ по договору 0000 застройщик ООО «СПЭК» принял на себя от ЗАО «УК «Новый Град» все права и обязанности, предусмотренные инвестиционным договором. По договору 0000 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил право требования по договору ФИО5 Фамилия ФИО10 изменена на Колесникову на основании свидетельства о заключении брака. Также между ФИО6 (инвестор) и ЗАО «УК «Новый Град» (компания) заключен инвестиционный договор 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому инвестор осуществляет долевое финансирование нежилого помещения площадью 0000 кв.м, расположенного в <адрес> на 1 этаже экспериментального жилого комплекса по <адрес> в <адрес>. Сумма инвестирования согласована в размере 0000 руб. Срок завершения строительства – 4 квартал 2004 г. Оплата за помещение произведена полностью. По договору 0000 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уступил право требования помещения по договору ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по договору 0000 застройщик ООО «СПЭК» принял на себя от ЗАО «УК «Новый Град» все права и обязанности, предусмотренные инвестиционным договором. По договору 0000 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил право требования по договору ФИО5 (в настоящее время Колесниковой Е.А.). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «УК «Новый Град» передало ФИО4 помещения, являющиеся объектами инвестиционных договоров 0000 от ДД.ММ.ГГГГ и 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, помещения переданы как единый объект площадью 0000 кв.м. По условиям инвестиционного договора 0000 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (Колесниковой) Е.А. и ООО «СПЭК» (компания), инвестор осуществляет долевое финансирование нежилого помещения площадью 0000 кв.м на нижнем уровне в <адрес> в <адрес>. Сумма инвестирования 0000 руб., которая внесена полностью. По условиям инвестиционного договора 0000 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (Колесниковой) Е.А. и ООО «СПЭК» (компания) инвестор осуществляет долевое финансирование нежилого помещения площадью 0000 кв.м на нижнем уровне в <адрес> в <адрес>. Сумма инвестирования согласована в размере 0000 руб., и перечислена в полном объеме. Дом как объект недвижимости создан, доля, на которую претендует истец, имеется в натуре. Просит признать за Колесникова Е.А. право собственности на нежилое помещение по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ площадь 0000 кв.м инвентарный номер 0000, расположенное на 1 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Признать за Колесникова Е.А. право собственности на нежилое помещение площадью 0000 кв.м 0000 на поэтажном плане, расположенное на 1 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> за Колесникова Е.А. право собственности на нежилое помещение площадью 0000 кв.м 0000 на поэтажном плане, расположенное в подвале в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Представитель истца в ходе рассмотрения дела требования уточнил. Просит признать за Колесникова Е.А. право собственности на нежилые помещения (0000) площадью 0000 кв.м и площадью 0000 кв.м (номер на поэтажном плане 0000), расположенные на 1 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> в части многоквартирного дома (квартиры с 0000). Признать за Колесниковой Е.А. право собственности на нежилое помещение площадью 0000 кв.м (номер на поэтажном плане 0000), расположенное в подвале в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> в части многоквартирного жилого дома (квартиры с 0000) (л.д.83).

Истец в суд не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Силиванов А.В., действующий на основании доверенности (л.д.7), исковые требования поддержал по предмету и основаниям.

Представитель ответчика ООО «СПЭК» Наумкин И.А. с иском не согласился и в обоснование возражений указал, что в настоящее время право собственности на магазин зарегистрировано за третьим лицом, подвальное помещение является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

Ответчик ЗАО «УК «Новый Град» своего представителя для участия в деле не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо Токписев Г.А. в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд прихо­дит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 27 октября 2003 года между ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» и ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» (Компания) подписан инвестиционный договор № 1, по условиям которого Компания и Общество обязуются соединить свои вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения первой очереди строительства жилого комплекса по <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 инвестиционного договора Общество в качестве вклада обязуется выполнить работы (услуги) по строительству объекта и сдать его государственной приемочной комиссии не позднее 2 квартала 2005 года.

В силу п. 1.3 инвестиционного договора Компания в качестве вклада обязуется осуществить инвестирование строительства объекта путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ей помещений в общей площади объекта.

По окончании строительства объекта и сдачи его государственной приемочной комиссии общество обязуется передать в собственность компании (или указанных ею третьих лиц) жилые и нежилые помещения, указанные в приложении № 1 к настоящему договору (доля компании). Указанные помещения определены в натуре на выкопировках из поэтажных планов (приложение № 2), являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.4 инвестиционного договора).

Согласно п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 27.10.2003 объем инвестирования на дату заключения договора определяется расчетным путем, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта согласно проектно-сметной документации в ценах 1984г. инвестиционного договора.

Дополнительным соглашением от 15.11.2004 к инвестиционному договору № 1 от 27.10.2003, ООО «СПЭК» (общество) и ЗАО «УК «Новый Град» (компания), общество также предоставляет право компании привлекать инвесторов на дополнительные площади (помещения) во исполнение решения внеочередного общего собрания ООО «СПЭК». С целью привлечения инвесторов к финансированию строительства объекта, общество поручает компании заключить от своего имени инвестиционные договоры, договоры уступки права требования и перевод долга (перемены лиц в обязательстве) и другие договоры в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (инвестор) и ЗАО «УК «Новый Град» (компания) заключен инвестиционный договор 0000 по условиям которого инвестор осуществляет долевое финансирование нежилого помещения площадью 0000 кв.м, расположенного в <адрес> этажного монолитного жилого <адрес> в <адрес>. Сумма инвестирования согласована в размере 0000 руб. Срок завершения строительства – 4 квартал 2005 г. (л.д.8-12).

ДД.ММ.ГГГГ по договору 0000 перемены лиц в обязательстве, заключенному между ЗАО «УК «Новый Град» (компания), ООО «СПЭК» (застройщик) и ФИО4 (инвестор), ООО «СПЭК» принял на себя от ЗАО «УК «Новый Град» все права и обязанности, предусмотренные инвестиционным договором 0000 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

По договору 0000 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил право требования по договору ФИО5 (л.д.17). Фамилия ФИО13 изменена на Колесникову на основании свидетельства о заключении брака (л.д.19).

Также между ФИО6 (инвестор) и ЗАО «УК «Новый Град» (компания) заключен инвестиционный договор 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому инвестор осуществляет долевое финансирование нежилого помещения площадью 0000 кв.м, расположенного в <адрес> на 1 этаже экспериментального жилого комплекса по <адрес> в <адрес>. Сумма инвестирования согласована в размере 0000 руб. Срок завершения строительства – 4 квартал 2004 г. (л.д.20-23).

По договору 0000 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уступил право требования помещения по договору ФИО4 (л.д.25-26).

ДД.ММ.ГГГГ по договору 0000 перемены лица в обязательстве застройщик ООО «СПЭК» принял на себя от ЗАО «УК «Новый Град» все права и обязанности, предусмотренные инвестиционным договором (л.д.27).

По договору 0000 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил право требования по договору ФИО5 (в настоящее время Колесниковой Е.А.) (л.д.30).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «УК «Новый Град» передало ФИО4 помещения, являющиеся объектами инвестиционных договоров 0000 от ДД.ММ.ГГГГ и 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, проектный номер помещения 0000, площадь помещений 0000 кв.м. (л.д.32).

В соответствии с кадастровым паспортом, представленным истцом, нежилое помещение, на которое Колесникова Е.А. просит признать право собственности представляет собой магазин 0000, расположенный на 1 этаже (площадь по проекту 0000 кв.м), по данным инвентаризации площадь составляет 0000 кв.м (л.д.33).

Между тем, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда за ФИО9 признано право собственности на часть объекта незавершенного строительства, соответствующую нежилому помещению (магазин «Спорттовары», расположенному на 1 этаже в блоке 1, площадью 0000 кв.м по адресу: <адрес>.

ФИО9 зарегистрировал свое право собственности на указанное помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, что следует из представленной выписке из ЕГРП.

При таких обстоятельствах, поскольку зарегистрированное право собственности Токписева Г.А. не оспорено, более того это право подтверждено вступившим в законную силу судебным постановлением, оснований для признания за Колесниковой Е.А. права собственности на магазин «Спорттовары» не имеется.

В соответствии с инвестиционным договором 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО14 (Колесниковой) Е.А. (инвестор) и ООО «СПЭК» (компания), инвестор осуществляет долевое финансирование нежилого помещения площадью 0000 кв.м на нижнем уровне в <адрес> в <адрес>. Сумма инвестирования 0000 руб. (л.д.35-38)

Истец, ссылаясь на указанный договор и приложения № 1 и № 2 к нему, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение площадью 0000 кв.м по<адрес> на поэтажном плане ЕМУП БТИ, находящееся на 1 этаже назначение помещения «мойка», помещение относится к магазину <данные изъяты> (л.д.41-43).

Однако из представленных документов нельзя идентифицировать, что названное выше помещение площадью по<адрес> находящееся на 1 этаже и помещение, указанное в договоре от ДД.ММ.ГГГГ как помещение нижнего уровня <адрес> – являются идентичными. Из экспликации к поэтажному плану следует, что границы объекта определены заинтересованным лицом (заказчиком). Учитывая, что имеется спор относительно магазина «Спорттовары», экспликация к плану магазина (л.д.12) противоречит кадастровому паспорту этого же магазина (л.д.34). Также суд учитывает, что нижний уровень, соответствует подвальным помещениям, а не помещениям 1 этажа, что следует из иных представленных истцом документов.

При таких обстоятельствах, оснований для признания за истцом права собственности на помещение площадью 6,8 кв.м (номер на поэтажном плане 35), расположенные на 1 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> – не имеется.

По условиям инвестиционного договора № 02192 от 15.07.2008 между ФИО15 (Колесниковой) Е.А. и ООО «СПЭК» (компания) инвестор осуществляет долевое финансирование нежилого помещения площадью 3,36 кв.м на нижнем уровне в <адрес> в <адрес>. Сумма инвестирования согласована в размере 0000 (л.д.44-47).

Указанное помещение находится в подвале, что следует из экспликации к поэтажному плану (л.д.51).

Из представленных документов, следует, что ООО «СПЭК» выдано разрешение на строительство на жилой комплекс: четырехсекционное, многоэтажное жилое здание с встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, встроено-пристроенную подземную автостоянку, пристроенное административное здание, трансформаторная подстанция 1 очередь строительства, расположенного по адресу <адрес> (л.д.62).

Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации.

Суд полагает возможным признать за истцом право собственности на помещение площадью 0000 кв.м, расположенное в подвале дома по <адрес>.

Доводы ответчика о том, что указанное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома, суд находит необоснованным, инвестиционный договор не оспорен, товарищество собственников жилья свои права на указанное помещение не заявило.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесникова Е.А. удовлетворить частично.

Признать за Колесникова Е.А. право собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение площадью 0000 кв.м, расположенное в <адрес>

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: Подпись

Копия верна

Судья

Секретарь