Решение по делу № 2-4193/2018 ~ М-3046/2018 от 17.08.2018

Дело №2-4193/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельникова В,В. к Пасмурновой Н,А,, Пасмурнову И.И., Администрации <данные изъяты> о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец Котельников В.В. обратился в суд с иском к ответчикам Пасмурновой Н.А., Пасмурнову И.И., Администрации <данные изъяты> о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>.1, принадлежащий на праве собственности ответчикам Пасмурновым Н.А., И.И., исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ указанного выше земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО, ссылаясь на то, что истец является собственником двух смежных земельных участков с К№, площадью <данные изъяты> с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ кадастровые границы земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> признаны недействительными и исключены из состава сведений ЕГРН. С целью уточнения местоположения границ принадлежащих истцу земельных участков, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО для выполнения кадастровых работ и подготовки межевых планов. По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в записи об описании местоположения границ соседних земельных участков. Так, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка истца со смежным земельным участком с К№, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство препятствует истцу осуществить кадастровый учет своего земельного участка с К№ в существующих на местности границах в связи с наличием реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, данный участок находится в общей долевой собственности ответчиков Пасмурновых.

Первоначально истец Котельников В.В. обратился в суд с иском наряду с указанными выше ответчиками, к ответчику Волковой И.В.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд прекратил производство по настоящему делу по иску Котельникова В.В. к Волковой И.В. о признании реестровой ошибки с исключением из ЕГРН записи об описании местоположения границ земельных участков с К№ и с К№, в связи с отказом истца Котельникова В.В. от требований к Волковой И.В., которая исправила реестровую ошибку в координатах границ свих земельных участков в досудебном порядке.

Истец Котельников В.В. в судебное заседание явился, иск к ответчикам Пасмурновым Н.А., И.И. поддержал.

Ответчик Пасмурнова Н.А. иск признала.

Ответчик Пасмурнов И.И. иск признал.

Ответчик Администрация <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие её представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

3-е лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явилось, надлежащего извещено о дне рассмотрения дела, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец Котельников В.В. является собственником двух земельных участков с К№, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16) и с К№, площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

Земельные участки истца примыкают друг к другу.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Дмитровского городского суда Московской области по делу № по иску Павловой М.Р. действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО к Котельникову В.В., Администрации <данные изъяты>, Волковой И.В. об исправлении реестровой ошибки, из которого следует, что границы земельных участков Котельникова В.В. были установлены в соответствии с требованиями законодательства. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ принадлежащего Павловым земельного участка с К№ с границами земельных участков с К№, К№, принадлежащих на праве собственности Котельникову В.В., с К№, принадлежащий на праве собственности Волковой И.В.

Вышеуказанным решением суда вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в частности, исправлена реестровая ошибка путем признания недействительными и исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Котельникову В.В. (л.д.19-25).

В обоснование иска Котельников В.В. ссылается на то, что в отношении второго земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>м, кадастровым инженером ФИО проводились кадастровые работы и по его заключению, в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№ имеется реестровая ошибка, поскольку границы данного земельного участка по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам, закрепленным с помощью объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Кроме этого, кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по определению местоположения земельного участка истца Котельникова В.В. с К№ выявлено пересечение со смежными земельными участками, в том числе с земельным участком с К№, расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения составляет <данные изъяты>л.д.26-32).

Судом установлено, что земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Пасмурнову И.И. и Пасмурновой Н.А. в равных долях, по <данные изъяты> каждому (л.д.33-34).

Из материалов дела следует, что земельные участки принадлежащие сторонам по делу являются смежными, имеют общую границу, споры по фактическим границам нет.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Совокупность исследованных судом материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка К№ ранее были определены недостоверно, поскольку фактические границы данного земельного участка существующие на местности длительное время не соответствуют данным о границах внесенным в ЕГРН. Факт наличия реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ своего земельного участка не оспаривали ответчики Пасмурновы Н.А., И.И., заключение кадастрового инженера ФИО, которое представлено истцом в суд, ответчики не оспаривают, доказательств обратного суду не представили.

Вместе с этим, у суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО

Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка ответчиков Пасмурновых Н.А.,И.И. препятствует истцу уточнить местоположение границ своего земельного участка с К№ и осуществить кадастровый учет изменений данного объекта недвижимости, а именно поставить на кадастровый учет свой земельный участок в границах, которые существуют на местности.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО, который содержит вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи о местоположении границ земельного участка с К№, в соответствии с которым, исправление реестровой ошибки производится путем исключения из состава сведений ЕГРН записи о характерных точках границ земельного участка с К№ – <данные изъяты>

В заключении кадастровый инженер ФИО отмечает, что при проведении повторного анализа полученных данных, при межевании фактических границ земельного участка с К№ принадлежащего истцу Котельникову В.В., и сведений, содержащихся в ЕГРН на иные смежные земельные участки, пересечений границ не выявлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание ответчиками Пасмурновыми Н.А., И.И. иска, необходимо признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№.

Вместо исключенных из ЕГРН координатах характерных точек границ земельного участка К№ внести уточненные координаты в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными и исключить из состава сведений Единый государственный реестр недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Пасмурновой Н,А, и Пасмурнову И.И., т<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: