Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1900/2021 ~ М-1507/2021 от 16.06.2021

№2-1900/21

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 июля 2021 года                      г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи                 АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре      ОБНЕВСКОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, 3-е лицо – ФИО2 о расторжении договора и взыскании уплаченной по договору суммы,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3 о расторжении договора, взыскании оплаченной по договору суммы, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и гражданином ФИО3 был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Истом и Ответчиком был заключен основной Договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, по которому Истец выступает Покупателем, а Ответчик Продавцом.

По условиям Договора Покупатель (Истец) покупает:

земельный участок площадью 999 кв.м., КН №

жилой дом общей площадью 625,4 кв.м., КН №, количество этажей - 4;

здание (беседка) общей площадью 66,8 кв.м., КН №, количество этажей - 1.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, цена приобретаемого Истцом имущества составляет 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей.

Согласно п. 2.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплата выкупной цены приобретаемого Истцом имущества осуществляется в момент подписания договора. Расчет но Договору произведен полностью путем передачи наличных денежных средств, что подтверждается соответствующими условиями Договора и письменным заверением Продавца.

Согласно п. 3.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. передача приобретенного недвижимого имуществ от Ответчика (Продавца) Истцу (Покупателю) произведена до подписания настоящего Договора и п. 3.2 Договора имеет силу акта приема-передачи.

Т.о., Истцом (Покупателем) полностью исполнены все обязанности до заключенному договору: имущество принято, выкупная цена уплачена Ответчику (Продавцу) полностью.

Согласно п. 6.1.4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик (Продавец) обязан предоставить все документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности истца (Покупателя) на приобретаемое им имущество, в т.ч. и направить уполномоченного представителя для регистрации перехода права собственности.

Истцом неоднократно предпринимались попытки связаться с Ответчиком с целью определения даты передачи документов в соответствующие органы для регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом по месту регистрации Ответчика заказным письмом с описью вложения было отправлено требование о регистрации перехода нрава собственности по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ От получения корреспонденции Ответчик уклонился.

До настоящего времени переход права собственности к Истцу (Покупателю), добросовестно исполнившему все свои обязательства, предусмотренные Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрирован, Ответчик (Продавец) от какого- либо общения и исполнения своих обязательств уклоняется. Ответчик пользуется и проживает с семьей в домовладении, проданном Истцу по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, получив при этом выкупную стоимость в полном объеме.

Согласно п. 7.2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в случае расторжения Договора вследствие неисполнения стороной своих обязанностей Продавец обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента расторжения Договора вернуть Покупателю все денежные средства, полученные по настоящему Договору.

    На основании изложенного истец просит расторгнуть Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в пользу Истца сумму выкупной цены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей; проценты за денежными средствами в размере 749 527,45 (семьсот сорок девять тысяч пятьсот двадцать семь) рублей, 45 коп.; государственную пошлину в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

В судебном заседании судом поставлен вопрос о передаче дела по подсудности.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против передачи дела по подсудности, поскольку приобретенное по договору имущество находится в Железнодорожном районе, одновременно пояснила, что истец не претендует на недвижимое имущество.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Ч. 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Таким образом, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе о праве собственности; о праве владения и пользования таким имуществом.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При этом, предметом спора по искам о расторжении договора купли-продажи недвижимости может являться не только исключительно возвращение сторон в первоначальное положение, а также возмещение убытков, причиненных данных расторжением договора, что регулируется общими правилами территориальной подсудности, установленными ст. 28 ГПК РФ.

Из искового заявления следует, что истцом заявлено требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с отказом продавца от осуществления действий, направленных на регистрацию прав покупателя по сделке, и взыскании оплаченной по договору денежной суммы.

Таким образом, к данным правоотношениям не применяется исключительная подсудность ст. 30 ГПК РФ, поскольку материально-правовых требований относительно объекта недвижимости, указанного в договоре купли-продажи, истцом заявлено не было. Заявленный истцом иск о расторжении договора и о взыскании денежной суммы носит обязательственно-правовой, а не вещный характер.

В соответствии со ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Согласно адресной справке адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по РО, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, АО Темерницкое, <адрес>, что дислоцируется на территории Аксайского района Ростовской области.

В соответствии с ч.2 п.3 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении данного дела выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку ответчик зарегистрирован в Аксайском районе Ростовской области, суд приходит к выводу о том, что данное гражданское дело было принято судом к производству с нарушением правил подсудности и подлежит передаче на рассмотрение в Аксайский районный суд Ростовской области.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ :

Передать гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, 3-е лицо – ФИО2 о расторжении договора и взыскании уплаченной по договору суммы на рассмотрение по подсудности в Аксайский районный суд Ростовской области.

    Определение может быть обжаловано в 15-дневный срок в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону.

Судья