Решение по делу № 2-1713/2013 ~ М-817/2013 от 11.02.2013

                Дело № 2-1713/2013

                        РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2013 года                 город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра, в составе: председательствующего судьи            Гавриленко Е.В.

при секретаре                                                           Семеновой М.А.

с участием истцов        Попова А.В., Ерошкина Н.С.

представителя истцов       Дружининой Н.Л.

представителя ответчика       Ардановой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А. В., Ерошкина Н. С. к ООО Финансово-строительная корпорация «ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

    у с т а н о в и л :         

Попов А.В. и Ерошкин Н.С. обратились в суд с иском к ООО «ФСК «ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в сумме <данные изъяты> рублей в равных долях, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей в пользу каждого, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик как застройщик своими силами либо с привлечением других лиц выполняет комплекс работ по строительству жилого <адрес> со встроенными помещениями, общественного назначения и автостоянкой по <адрес> в <адрес> (далее «Объект»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, передает истцам как Участнику в лице обоих долю в Объекте в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому), а последние обязуются произвести финансирование строительства Объекта и принять долю в Объекте в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. 1.2. договора доля Участника в Объекте соответствует изолированному встроенному нежилому помещению, строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, тамбура, расположенному на <данные изъяты> этаже секции <данные изъяты> в строительных осях <данные изъяты> (далее «Помещение»). Ответчик взял на себя обязательство передать в совместную собственность истцов указанное
помещение, не позднее трех месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию застройщиком ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2. Договора). Стоимость помещения по условиям договора составляет <данные изъяты> рублей (п.3.1.Договора). Обязанность по оплате стоимости Объекта Поповым и Ерошкиным исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства Застройщик нарушил. Срок передачи истек ДД.ММ.ГГГГ, однако до ДД.ММ.ГГГГ Объект не передан участнику в лице истцов. Дополнительного соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось. Просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> дней. В силу ст.309-310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения не допускается. По п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Также, согласно п.9 ст.4 вышеназванного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Кроме того, в силу ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. С учетом уменьшения исковых требований, просят взыскать неустойку за <данные изъяты> дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с момента уведомления Ерошкина с ДД.ММ.ГГГГ и истечении 3-х дней в сумме <данные изъяты> рублей в равных долях, компенсировать моральный вред, взыскать штраф и компенсировать расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истцы на требованиях иска настояли по указанным в заявлении основаниям, пояснив, что Ерошкин получил уведомление о готовности объекта к принятию лишь ДД.ММ.ГГГГ, иных уведомлений или сообщений о готовности и необходимости принять объект после завершения его строительства Попов и Ерошкин не получали, на основании акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ принятии объект с замечаниями. Истец Попов заявил ходатайство о компенсации судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей. Представитель истца доводы истцов поддержал, указав, что по ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ урегулирована процедура фиксации уклонения заказчика от принятия объекта в эксплуатацию, и закреплена необходимость составления одностороннего акта после получения почтового уведомления заказчиком, либо личного уведомления, либо возвращения заказного почтового отправления с отметкой об отсутствии адресата, кроме того, при направлении уведомления ДД.ММ.ГГГГ отсутствует опись вложения в заказное письмо в нарушение установленного законом порядка.

Представитель ответчика не предложил возражений относительно нарушения срока передачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ, однако, признал факт наличия просрочки лишь до ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> дней, когда в адрес истцов направлено уведомление о необходимости принятия объекта, которое вернулось посредством почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения, пояснив, что не получение письма вызвано добровольным усмотрением истцов, также просила суд снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве в сумме <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца, штрафа в сумме <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца, расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей в пользу истца Попова, в остальной части иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Поповым А.В. и Ерошкиным Н.С. как участником и ответчиком как застройщиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик как застройщик своими силами либо с привлечением других лиц выполняет комплекс работ по строительству жилого <адрес> со встроенными помещениями, общественного назначения и автостоянкой по <адрес> (далее «Объект»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, передает истцам как Участнику в лице обоих долю в Объекте в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому), а последние обязуются произвести финансирование строительства Объекта и принять долю в Объекте в порядке и на условиях, предусмотренных договором (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п. 1.2. договора доля Участника (Попова и Ерошкина) в Объекте соответствует изолированному встроенному нежилому помещению, строительный номер <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, тамбура, расположенному на <данные изъяты> этаже секции «<данные изъяты>», в строительных осях <данные изъяты>

По п. 2.2 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), то есть срок ввода дома в эксплуатацию застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. На основании названного пункта, ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность указанное помещение, не позднее трех месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию.

Стоимость помещения по условиям договора составляет <данные изъяты> рублей (п.3.1.Договора). Обязанность по оплате стоимости Объекта Поповым и Ерошкиным исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с актом приема-передачи, квартира передана участнику в лице Попова и Ерошкина ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истцами направлена в адрес ответчика претензия о компенсации неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства (л.д. <данные изъяты>). Ответа не получено.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ФСК «ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ» предлагает Попову А.В. и Ерошкину Н.С. принять нежилое помещение по договору по акту приема-передачи (л.д. <данные изъяты>). По данным почтового уведомления и конверта, данное уведомление не получено истцом Поповым и возвращено адресату по истечении срока хранения (л.д. <данные изъяты>). Аналогичное уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ по данным почтового конверта не получено истцом Ерошкиным в связи с истечением срока хранения (л.д. <данные изъяты>). При этом, опись вложенная в названные ценные письма не заверена сотрудником почты.

Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ерошкина о готовности объекта к передаче получено истцом Ерошкиным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Разделом 5 договора урегулирован порядок передачи нежилого помещения. А именно: в рамках п. 5.1, после ввода Объекта в эксплуатацию в установленном порядке застройщик письменно уведомляет участника о готовности помещения к передаче. Участник в течении 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем уведомления, обязуется принять по акту приема-передачи Помещение, и нести ответственность за ее сохранность.

В порядке п. 5.2, в случае обнаружения, при приемке Помещения отступления от условий настоящего договора стороны подписывают одновременно с актом приема-передачи Помещения дефектный акт, в котором указывают характер отступления (недостатков) и срок для его устранения. На следующий день после устранения отступления (недоделок) застройщик письменно уведомляет участника о выполненных работах. При этом участник обязан явиться к застройщику в течение одного рабочего дня следующего за днем получения уведомления о выполнении работ, осмотреть Помещение и принять результат работ путем подписания акта об устранении дефектов.

На основании ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Также, согласно п. 9 ст. 4 названного федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в соответствии со ст. 9 ФЗ от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, к спорным правоотношениям применяется как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным ФЗ № 214-ФЗ, а также Гражданский кодекс РФ. При этом, не имеет правового значения назначение объекта (нежилое помещение), приобретаемого гражданами, не занимающимися предпринимательской деятельности в статусе Индивидуальных предпринимателей для попадания правоотношений в правовое поле законодательства о защите прав потребителей и специального законодательства о долевом строительстве, никаких исключительных условий вышеназванные нормы закона не содержат. Поэтому довод ответчика в данной части об извлечении коммерческой прибыли истцами и исключении ответственности ответчика по законодательству о защите прав потребителей суд не принимает во внимание.

На основании ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

При этом, сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник же долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В рамках части 6 названной нормы, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. А, согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, ответственность за нарушение обязательств по сроку передачи объекта урегулирована специальным законом ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ст. 6), поэтому, размер неустойки должен рассчитываться по указным правилам названной нормы.

Суд полагает, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, изложенные в п. 2.2 спорного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию и готовность объекта, завершенного строительством до ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком и изложены в отзыве на иск (л.д<данные изъяты>

Данная обязанность в договоре прописана без отлагательных условий и событий, определена сроком в виде ДД.ММ.ГГГГ для ввода объекта в эксплуатацию и для передачи помещения участнику (в лице Попова и Ерошкина) в виде в течение 3-х месяцев со дня ввода в эксплуатацию.

Условие о сроке исполнения обязательства относится к существенным условиям договора долевого участия в строительстве в смысле ст. 432 ГК РФ, и не может иметь зависимости от иных условий договора.

Соответственно, полная оплата стоимости квартиры, закрепленная в разделе 3 договора участником в лице истцов выполнена, до принятия объекта ДД.ММ.ГГГГ участником и до уточненной даты периода просрочки до ДД.ММ.ГГГГ обязанности застройщика не выполнены.

Доводы ответчика о нарушении последним срока передачи объекта лишь до ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ суд не принимает во внимание, поскольку в порядке ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не предложено доказательств о получении истцами уведомления (сообщения) о готовности объекта и необходимости его принятия по акту приема-передачи. Никаких иных письменных документов об уклонении истцов от приемки объекта также суду не предложено. При этом, возможность составления документов, в том числе одностороннего акта приема-передачи урегулирована напрямую законом (ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ) и позволяет застройщику составлять такие документы лишь в случае если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения (лично либо по почте) либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. Названных уведомлений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на почтовых отправлениях, направляемых ответчиком в адрес истцов не имеется, содержится лишь отметка об истечении срока хранения письма, что к названным случаям не относится. Уведомление истцом Ерошкиным о готовности объекта получено лишь ДД.ММ.ГГГГ. По истечении 3-х рабочих дней, то есть после ДД.ММ.ГГГГ Ерошкиным объект в виде помещения должен быть принят. По истцу Попову сведений о получении уведомления (сообщения) не имеется.

Следовательно, период просрочки передачи объекта участнику в лице истцов в пределах иска со стороны застройщика составил с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дня, истцом расчет просрочки периода на один день произведен ошибочно по указанным датам.

Согласно вышеназванной нормы закона (ст. 6 ФЗ 124-ФЗ) урегулирована ответственность в виде неустойки исходя из размера 1/150 доли ставки рефинансирования на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. На день исполнения обязательства ставка рефинансирования составляла 8 % годовых (указание ЦБ РФ от 23.12.2011 г. № 2758-У).

В рамках ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Помещение истцы приобретали в общую собственность (долевую), требования по данному объекту являются солидарными и могут быть заявлены в равных долях от размера солидарного требования.

Таким образом, размер материальных претензий истцов мог бы составлять <данные изъяты> рублей в равных долях, по расчету, исходя из размера ответственности в 1/150 ставки рефинансирования банка в 8 % за <данные изъяты> дня просрочки (1/300 в двойном размере) - (<данные изъяты>).

Вместе с тем, согласно п.42 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6\8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» (в части не противоречащей законодательству РФ), при решении вопроса об уменьшении неустойки (пени) (ст.333 ГК РФ), необходимо иметь в виду, что размер неустойки (пени) может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг сумма договора и т.п.). В связи с чем, суд полагает, что требования истцов Попова и Ерошкина о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению частично, так как сумма в <данные изъяты> рублей в пределах уточненного иска явно завышена, а доводы истцов о негативных последствиях неисполнения обязательства ответчиком не подтверждены надлежащими доказательствами, вместе с тем ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору имеет законодательное регулирование, ответственность предусмотрена как законом, так и договором. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Со стороны ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не предложено доказательств нарушения обязательств ввиду непреодолимой силы, существенные условия договора о сроке исполнения договора между сторонами не изменялись. Суд считает, что с учетом последствий нарушения обязательства ответчиком, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в сумме <данные изъяты> рублей, исходя из длительности неисполнения обязательства, последствий неисполнения обязательств, каких-либо доказательств причинения значительных убытков истцам, возникновения исключительных обстоятельств со стороны истцов не предложено, поэтому неисполнение обязательства на срок в <данные изъяты> дня, значительной стоимости договора, соразмерно составит размер ответственности застройщика в сумме <данные изъяты> рублей в пользу каждого. В остальной части иск о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению.

При этом, доводы истцов и представителя о невозможности снижения судом материальной меры ответственности у суда не заслуживают внимания по следующим основаниям. Действительно, в силу п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Вместе с тем, судом учтено то обстоятельство, что спорные правоотношения регулируются законом о защите прав потребителей и специальным законом о жилищном строительстве, по которому и рассчитана неустойка, а также исходя из специфики экономической целесообразности жилищного строительства для иных участвующих в нем граждан, данный вид ответственности не должен нести карательную функцию для застройщика, а должен лишь преследовать цель восстановления нарушенного права. Поэтому, суд вышеуказанными обстоятельствами, относящимися к исключительным в их совокупности, мотивирует и считает необходимым соотнести последствия нарушения обязательства ответчиком в названный период просрочки с учетом внесенной суммы оплаты по договору и снизить размер взыскиваемой в пользу истцов.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Фактические обстоятельства, установленные судом свидетельствуют об обязанности ответчика возместить причиненный истцу Попову и истцу Ерошкину моральный вред вследствие установления факта нарушения права истцов.

Судом исследован характер нравственных страданий, причиненных истцам и выразившихся в психотравмирующей ситуации по поводу нервных переживаний неполучения помещения в установленный в договоре срок, требования законных претензий. С учетом вышеизложенного суд считает в рамках разумности и справедливости, с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий истцам соизмерить размер причиненного морального ущерба в сумме <данные изъяты> рублей в пользу каждого, в остальной части требований - отказать.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств. Взыскание штрафа является обязанностью суда, не смотря на кодификационное регулирование отношений и специальным законом.

В связи, с чем суд полагает, что при удовлетворении требований в сумме <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца Попова и Ерошкина, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в пользу каждого истца - <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд полагает возможным взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в пользу истца Попова в сумме <данные изъяты> рублей с учетом категории спора, объема предоставленных документов, участия в судебном заседании. В остальной части судебные расходы не подлежат удовлетворению.

Требования истцов о компенсации судебных расходов в виде оплаты госпошлины удовлетворению не подлежат, поскольку исковые требования истцом удовлетворены в размере не превышающем <данные изъяты> рублей.

В порядке ст. 103 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты от которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей по требованиям имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░░░