Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3133/2017 (2-19318/2016;) ~ М-13189/2016 от 20.09.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

с участием представителя истца Мельникова В.Ю., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

ответчика Григорьева В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колобов А.В. к Григорьев В.С. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

    Колобов А.В. обратился в суд с иском к Григорьеву В.С. о взыскании неосновательного обогащения в размере 5 032 781 рубля 60 копеек, возврата госпошлины в размере 33 364 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что истец является собственником трех помещений. Помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Колобову А.В. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Липским Н.И. и Григорьевым А.В. и Григорьевым В.С. и Колобовым А.В. Также на праве собственности истцу принадлежит помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, 19/Б, стр. 5, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Липским Н.И. и Григорьевым А.В. и Григорьевым В.С. и Колобовым А.В. Кроме того, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тамашенко А.В. продал Колобову А.В. нежилое помещение, площадью 356 кв.м., этаж 1, по адресу: Россия, <адрес> Указанные помещения находятся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В силу закона Колобов А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Однако, Колобову А.В. создано препятствие в пользовании земельным участком и стоящими на нем помещениями, поскольку как выяснилось, Григорьев В.С. занял незаконно и самовольно помещения, принадлежащие истцу. В соответствии с отчетом ООО «Альянс Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости права пользования задолженность Григорьева В.С. перед Колобовым А.В. составляет 5 032 781 рубль 60 копеек.

В судебном заседании представитель истца Мельников В.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив суду, что ответчик фактически пользуется земельным участком более 10 лет, ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердил свои обязательства перед Колобовым А.Ю. и написал истцу расписку, согласно которой принял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, а также часть земельного участка под нежилым помещением по указанному адресу, занятую грузовым автотранспортом; кроме того, ответчик обязался согласно указанной расписке в срок до ДД.ММ.ГГГГ за пользование нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплатить 600 000 рублей (из расчета 1 месяц пользования – 100 000 рублей), которые ответчиком оплачены, однако нежилые помещения им не освобождены до настоящего времени. Ранее истцом заявлялся в Центральный районный суд г.Красноярска иск к Григорьеву В.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения – нежилых помещений №,2,9, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с написанием данной расписки ответчиком Колобов А.В. заявил отказ от иска и производство по делу было судом прекращено.

Истец Колобов А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 205), причину неявки не сообщил.

Ответчик Григорьев В.С. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что в письменном виде договорные отношения с истцом по поводу аренды спорных нежилых помещений не оформлялись, он занимал только одно нежилое помещение.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Колобова А.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Липский Н.И. (Продавец) и Колобов А.В. (Покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 2.1., 2.2. которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № с кадастровом номером №, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 216,50 кв.м. Отчуждаемая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве обшей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимости № от 20.07. 2006 года. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>. Цена проданной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение составляет 3 300 000 рублей. Денежная сумма в размере 200 000 рублей передана Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора по расписке, оставшуюся денежную сумму в размере 3 100 000 рублей должна быть перечислена Покупателем на счет Продавца до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ Григорьев В.С. (Продавец) и Колобов А.В. (Покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно п.п. 1.1., 1.2., 2.1., 2.2. которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № с кадастровом номером №, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 216,50 кв.м. Отчуждаемая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве обшей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, серии №. Цена проданной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение составляет 1 000 000 рублей. Денежная сумма в размере 200 000 рублей передана Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора по расписке, оставшуюся денежную сумму в размере 800 000 рублей должна быть перечислена Покупателем на счет Продавца до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ Григорьев В.С. (Продавец) и Колобов А.В. (Покупатель) подписали договор купли-продажи, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 2.1., 2.2. которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № с условным номером №, находящееся по адресу Россия, <адрес>, общей площадью 228,80 кв.м. Отчуждаемая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, серии №. Цена проданной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение составляет 1 050 000 рублей. Денежная сумма в размере 200 000 рублей передана Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора по расписке, оставшуюся денежную сумму в размере 850 000 рублей Покупатель передает Продавцу наличными до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ Липский Н.И. (Продавец) и Колобов А.В. (Покупатель) подписали договор купли-продажи, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 2.1., 2.2. которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № с условным номером №, находящееся по адресу Россия, <адрес>, общей площадью 228,80 кв.м. Отчуждаемая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, серии №. Цена проданной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение составляет 3 400 000 рублей. Денежная сумма в размере 200 000 рублей передана Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора по расписке, оставшуюся денежную сумму в размере 3 200 000 рублей Покупатель передает Продавцу наличными до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ Тамашенко А.В. (Продавец) и Колобов А.В. (Покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 2.1., 2.2., 2.3. которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность нежилое помещение № с кадастровым номером 24:50:0000000:0:102616/3, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, обшей площадью 356 кв. м., этаж 1. Отчуждаемое нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, серии №. Цена продажи нежилого помещения составляет 5 500 000 рублей. Оплату по договору в размере в размере 500 000 рублей Покупатель перечисляет Продавцу
безналичным денежным переводом на расчетный счет, открытый на имя Продавца Тамашенко А.В., в течение 1 рабочего дня после сдачи договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Оставшуюся сумму по договору в размере в размере 5 000 000 рублей Покупатель перечисляет Продавцу безналичным денежным переводом на расчетный счет в течение 3 рабочих дней после сдачи договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.ст. 39.8, 39.20 ЗК РФ, протокола комиссии по рассмотрению заявлений о предоставлении собственникам зданий, строений, сооружений земельных участков в аренду от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (Арендодатель) и Колобов А.В. (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка №, в соответствии с п.п. 1.1., 2.1., 2.2., 2.3., 3.1., 3.2. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся в санитарно-защитной зоне при размещении, реконструкции промышленных объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровья человека, в составе коммунально-складской зоны (П-3), в охранной зоне инженерных сетей: электроснабжения, связи, теплоснабжения, канализации, водоснабжения, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Участок) для использования в целях эксплуатации нежилых помещений в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровой выписке Участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 4535 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи. Срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (десять лет). Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения Договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ - дата свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Серия 24 ЕК №№. Размер арендной платы за Участок составляет 37 119 рублей 20 копеек в квартал. Первый платеж по настоящему Договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-32).

В соответствии с отчетом ООО «АльянсОценка» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости права пользования: нежилым помещением, общей площадью 216,5 кв.м., расположенным по адресу: Россия, <адрес>; нежилым помещением, общей площадью 228,8 кв.м., расположенным по адресу: Россия, <адрес>; нежилым помещением, общей площадью 356 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, рыночная стоимость права пользования нежилыми помещениями составила 5 022 781 рубль 60 копеек (л.д. 37-191).

Как следует из постановления зам.начальника ОП № 1 МУ МВД России «Красноярское» об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ОП № 1 МУ МВД России «Красноярское» поступило заявление Мельникова В.Ю. по факту самоуправных действий. Опрошенный Мельников В.Ю. пояснил, что представляет интересы Колобова А.В., являющегося собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>, также имеет в аренде земельный участок по указанному адресу. В июле 2016 года Колобов Л.В. обнаружил, что на данном земельном участке посторонние лица осуществляют хозяйственную деятельность. При посещении участка с целью узнать, что за лица там находятся, Колобова А.В. и Мельникова В.Ю. на участок не пускают, информации о лицах, осуществляющих хозяйственную деятельность по указанному адресу, они не имеют, в связи с чем обратились в полицию. Со слов Григорьева В.С. установлено, что по ул. <адрес>, он осуществляет деятельность, связанную с грузоперевозками. Его предприятие находится здесь постоянно уже более 10 лет. Фактически он также владел нежилыми помещениями по указанному адресу совместно со знакомым Липским Н.И. на правах ? от общей долевой собственности. Несколько лет назад у них возник вопрос об оформлении в собственность земельного участка по указанному адресу. С этой целью они обратились к общему знакомому Колобову Д.В. Было оговорено о том, что они заключают с Колобовым А.В. формальные договоры купли-продажи своих долей нежилых помещений, он же в дальнейшем оформляет документы о праве собственности на земельный участок. Таким образом, договоры купли-продажи были подписаны, фактически никакого имущества не передавалось, денег также никому не передавалось. Колобов А.В. получил документы о праве собственности на нежилые помещения. Григорьев B.C. также пояснил, что к нему с требованиями освободить участок и нежилые помещения никто не обращался. Колобов А.В. его знает и может беспрепятственно находиться на указанном земельном участке (л.д. 192-193).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд находит установленным, что Колобов А.В. на основании заключенных им договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений №№ <адрес>, а также арендатором земельного участка с кадастровым номером № по тому же адресу согласно заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска договора аренды земельного участка №. Данные обстоятельства подтверждаются заключенными истцом с Григорьевым В.С. и Тамашенко А.В. договорами купли-продажи нежилых помещений, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которые не оспорены и не опровергнуты ответчиком в судебном заседании, являются действительными.

Ответчик Григорьев В.С. в отсутствие договорных отношений с истцом Колобовым А.В. незаконно занял и самовольно использует вышеназванные помещения и земельный участок, принадлежащие истцу. Факт того, что в письменном виде договорные отношения с истцом по поводу аренды спорных нежилых помещений не оформлялись, не оспаривались Григорьевым В.С. в судебном заседании.

Факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца находит свое подтверждение постановлением зам.начальника ОП № 1 МУ МВД России «Красноярское» об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Мельникова В.Ю.- представителя Колобова А.В., являющегося собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>, по факту самоуправных действий, согласно которому в июле 2016 года Колобов А.В. обнаружил, что на данном земельном участке Григорьев В.С. осуществляет хозяйственную деятельность, Колобова А.В. и Мельникова В.Ю. на участок не пускает, при этом Григорьев В.С. пояснил, что по указанному адресу его предприятие осуществляет деятельность, связанную с грузоперевозками, более 10 лет, Григорьев В.С. подтвердил подписание договоров купли-продажи с Колобовым А.В. долей нежилых помещений.

Обстоятельства неосновательного пользования ответчиком вышеуказанным имуществом также подтверждается представленной суду собственноручно написанной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ распиской, согласно которой Григорьев В.С. подтвердил свои обязательства перед Колобовым А.Ю. и принял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, а также часть земельного участка под нежилым помещением по указанному адресу, занятую грузовым автотранспортом; кроме того, ответчик обязался согласно указанной расписке в срок до ДД.ММ.ГГГГ за пользование нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплатить 600 000 рублей (из расчета 1 месяц пользования – 100 000 рублей), которая им фактически оплачена Колобову А.Ю., однако нежилые помещения им не освобождены до настоящего времени. Ранее истцом заявлялся в Центральный районный суд г.Красноярска иск к Григорьеву В.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения – нежилых помещений №,2,9, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с написанием данной расписки ответчиком Колобов А.В. заявил отказ от иска, отказ принят судом и производство по делу было определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, прекращено в связи с отказом от иска Колобова А.Ю. в связи с мирным урегулированием спора с ответчиков Григорьевым В.С.

При вышеизложенных обстоятельствах, в соответствии с ч. 1 ст. 1102 и ч. 2 ст. 1105 ГК РФ неосновательное обогащение подлежит возврату истцу, суд полагает необходимым частично удовлетворить исковые требования Колобова А.В. о взыскании с Григорьева В.С. суммы неосновательного обогащения и взыскать с ответчика в пользу истца 5 022 781 рубль в соответствии с отчетом ООО «Альянс Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости права пользования, согласно которому задолженность Григорьева В.С. перед Колобовым А.В. за период с июля 2013 года по июнь 2016 года (помещения №№ и 2) и за период с марта 2015 года по июнь 2016 года (помещения №) составляет 5 022 781 рубль 60 копеек.

Доводы ответчика Григорьева В.С. о том, что он занимал только одно нежилое помещение, суд находит несостоятельными, как не нашедшими своего подтверждения в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Григорьева В.С. в пользу истца Колобова А.В. подлежит возврат госпошлины пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 33 313 рублей 91 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колобов А.В. к Григорьев В.С. - удовлетворить частично.

Взыскать с Григорьев В.С. в пользу Колобов А.В. неосновательное обогащение в размере 5 022 781 рубля 60 копеек, возврат госпошлины в размере 33 313 рублей 91 копейки, всего 5 056 095 рублей 51 копейку.

В удовлетворении иска Колобов А.В. в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                  С.В. Мороз