Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-848/2013 ~ М-984/2013 от 16.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2013 года город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Петровой Ф.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мухаметдиновой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи жилой дом с хозяйственными постройками и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в учреждении юстиции с обременением – ипотекой, так как на момент регистрации права стоимость дома уплачена не полностью. ДД.ММ.ГГГГ он полностью произвел оплату по договору. В настоящее время продавец ФИО1 не может в силу обстоятельств лично оформить процедуру снятия обременений, второй залогодержатель ФИО5 скончался 15.10.2004, поэтому погашение записи об ипотеке возможно через суд. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении данного объекта недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что настаивает на заявленных исковых требованиях.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и указав, что с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся документам на усмотрение суда.

Суд, рассмотрев материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 (продавцы), с одной стороны, и ФИО3 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 данного договора дом оценен сторонами и продан за <данные изъяты> руб., которые уплачиваются покупателем следующим образом: <данные изъяты> руб. до подписания договора, <данные изъяты> руб. в срок до 01.01.2004.

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на названную квартиру произведена 18.12.2003. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на срок до 01.01.2004, что указано в выданном истцу свидетельстве о государственной регистрации права (серия <адрес> от 18.12.2003).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В связи со смертью одного из залогодержателей – ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателя стало невозможно.

Продавец квартиры ФИО1 не оспаривает обстоятельства того, что покупателем ФИО3 расчет по оплате стоимости квартиры согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнен в полном объеме. Наследник по закону второго продавца ФИО5 - супруга ФИО2, также не представила возражений против доводов истцов о надлежащим исполнении им обязательств по оплате стоимости дома.

Кроме того, факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается распиской ФИО1 в получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты дома.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками, возражения относительно прекращения ипотеки у соответчиков отсутствуют, а также учитывая, что у сторон отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, исковое требование ФИО3 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении юстиции по государственной права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области под № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Свердловский областной суд с принесением апелляционной жалобы, представления через Карпинский городской суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Копия верна:

ФИО7