Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1699/2021 ~ М-1490/2021 от 05.07.2021

Дело № 2-1699/2021

УИД № 59RS0035-01-2021-002374-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соликамск                                          05 октября 2021 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Игнатовой М.С.

при секретаре судебного заседания Шунковой В.В.,

с участием представителя истца- администрации Соликамского городского округа в лице управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа Мехоношиной Н.М., действующей на основании доверенности,

ответчика Шевелевой С.С.,

третьего лица Шевелева А.С.,

старшего помощника Соликамского городского прокурора Суворова М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску администрации Соликамского городского округа в лице управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа к Шевелевой С.С. об изъятии жилого помещения путем выкупа,

у с т а н о в и л:

администрация Соликамского городского округа в лице управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа обратилось в суд иском к Шевелевой С.С. (с учетом уточнения исковых требований) об изъятии жилого помещения путем выкупа, возложении обязанности освободить жилое помещение. Требования мотивированы тем, что постановлением администрации г. Соликамска Пермского края № от 20.05.2019 года многоквартирный дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу. Мероприятия по сносу и расселению указанного многоквартирного дома включены в Муниципальную адресную программу Соликамского городского округа по переселению граждан из аварийных домов на 2019-2025 гг., утвержденную постановлением администрации г. Соликамска Пермского края от 13.05.2019 года №. 16.10.2019 года администрацией г. Соликамска Пермского края принято постановление № «Об изъятии жилых помещений по                                        <...>», в соответствии с которым администрацией Соликамского городского округа принято решение об изъятии жилого помещения № по <...>.

17.10.2019 года администрацией г. Соликамска принято постановление № «Об изъятии земельного участка с кадастровым №», в соответствии с которым изъят для муниципальных нужд Соликамского городского округа земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <...>. Ответчик Шевелева С.С. является собственником жилого помещения – квартиры № 6, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с отчетом об оценке №, составленным ООО «<данные изъяты>» 01.02.2021 года, рыночная стоимость изымаемого у собственника жилого помещения № по <...>, по состоянию на 01.02.2021 года составляет <данные изъяты> руб., которая включает в себя: рыночную стоимость жилого помещения <данные изъяты> руб., стоимость доли в праве на земельный участок под жилым домом <данные изъяты> руб., убытки, причиненные изъятием <данные изъяты> руб.

01.03.2021 года Шевелевой С.С. вручено уведомление о выкупной цене изымаемого жилого помещения, в котором предложено в случае несогласия с условиями соглашения об изъятии или выкупной ценой уведомить о своем отказе от заключения соглашения об изъятии жилого помещения в письменной форме в срок до 31.03.2021 года. По состоянию на дату подачи иска соглашение об изъятии в муниципальную собственность спорного жилого помещения не заключено, что препятствует осуществлению в рамках реализации Муниципальной адресной программы полномочий истца по принятию аварийного жилого помещения в муниципальную собственность Соликамского городского округа и оформлению прав на него в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

С учетом изложенного истец просит изъять у Шевелевой С.С. в муниципальную собственность Соликамского городского округа жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, с кадастровым №; общее имущество в многоквартирном доме: долю в праве на земельный участок по адресу: <...>, путем выкупа за выкупную цену в размере <данные изъяты> рубль с выплатой собственнику изымаемого жилого помещения выкупной цены путем перечисления денежных средств на предоставленный ею лицевой счет. Обязать Шевелеву С.С. в течение 60 дней с момента получения выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение освободить квартиру, расположенную по адресу: <...>, обеспечить выселение членов семьи и иных лиц, проживающих в квартире, и передать указанное жилое помещение администрации Соликамского городского округа.

В судебном заседании представитель истца – Мехоношина Н.М., действующая на основании доверенности, на иске настаивала по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Шевелева С.С. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. В указанной квартире зарегистрирован ее сын, для которого спорное имущество является единственным жильем. Уведомление об изъятии было получено ею в феврале 2021 года. Выразила несогласие с выкупной стоимостью изымаемого жилого помещения, указав, что не намерена представлять альтернативный отчет об оценке ввиду его нецелесообразности. Полагает, что была незаконно лишена администрацией Соликамского городского округа субсидии. Считает необоснованным срок, в течение которого истец просит обязать ее обеспечить выселение членов семьи и иных лиц, проживающих в квартире.

Определением суда от 05.08.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечен Шевелев С.А., который в судебном заседании исковые требования полагал необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные истцом требования основанными на законе и обоснованными, суд приходит к следующему.

Специальными нормами жилищного законодательства устанавливается порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду          (часть 7).

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9).

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – квартира № по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности Шевелевой С.С., <дата> года рождения, согласно сведениям, внесенным в ЕГРН (л.д. 32-33). В спорном жилом помещении также зарегистрирован ФИО7

Постановлением администрации г. Соликамска Пермского края №-па от 20.05.2019 года многоквартирный дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 4). Мероприятия по сносу и расселению указанного многоквартирного дома включены в Муниципальную адресную программу Соликамского городского округа по переселению граждан из аварийных домов на <дата> гг., утвержденную постановлением администрации г. Соликамска Пермского края от 13.05.2019 года №-па (л.д. 5-28).

16.10.2019 года администрацией г. Соликамска Пермского края принято постановление №-па «Об изъятии жилых помещений по                                        <...>», в соответствии с которым администрацией Соликамского городского округа принято решение об изъятии жилого помещения № по <...> (л.д. 29-30).

17.10.2019 года администрацией г. Соликамска принято постановление                        №-па «Об изъятии земельного участка с кадастровым №», в соответствии с которым изъят для муниципальных нужд Соликамского городского округа земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <...> (л.д. 31).

01.03.2021 года Шевелевой С.С. вручено уведомление о выкупной цене изымаемого жилого помещения, в котором предложено в случае несогласия с условиями соглашения об изъятии или выкупной ценой уведомить о своем отказе от заключения соглашения об изъятии жилого помещения в письменной форме в срок до 31.03.2021 года. От заключения данного соглашения собственник уклонилась.

В соответствии с отчетом об оценке №, составленным ООО «<данные изъяты>» 01.02.2021 года, рыночная стоимость изымаемого у собственника жилого помещения № по <...>, по состоянию на 01.02.2021 года составляет <данные изъяты> руб., которая включает в себя: рыночную стоимость жилого помещения <данные изъяты> руб., стоимость доли в праве на земельный участок под жилым домом <данные изъяты> руб., убытки, причиненные изъятием <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяются на основании отчета о рыночной стоимости имущества, произведенного оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Доводы ответчика о нецелесообразности представления в судебное заседание альтернативного отчета об оценке спорного объекта недвижимости, являются несостоятельными, поскольку в силу ч. 1 ст. 12, ст. ст. 56, 57 ГПК РФ именно на ответчике в случае возражения против размера исковых требований лежала такая обязанность. Ответчик отчет об оценке №, составленный ООО «<данные изъяты>» 01.02.2021 года, не оспорила, доказательства в опровержение его выводов не представила.

Суд, исследовав отчет об оценке и оценив его в соответствии со          ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности определения на основании содержащихся в нем данных рыночной стоимости объекта. При составлении отчета использовались объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, приняты во внимание ценообразующие факторы. Правовых оснований для выкупной цены в большем размере с учетом установленных обстоятельств по делу не имеется.

При указанных обстоятельствах суд считает исковое заявление администрации Соликамского городского округа в лице управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа подлежащим удовлетворению.

С учетом характера возложенной на ответчика обязанности, а также учитывая требования истца, суд считает необходимым в соответствии со         ст. 206 ГПК РФ, обязать ответчика Шевелеву С.С. освободить изымаемое жилое помещение в течение 60 дней с момента получения выплаты за изымаемое жилое помещение, и передать его администрации Соликамского городского округа.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление администрации Соликамского городского округа в лице управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа удовлетворить.

Изъять у Шевелевой С.С. в муниципальную собственность Соликамского городского округа жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, с кадастровым №; общее имущество в многоквартирном доме: долю в праве на земельный участок по адресу: <...>, путем выкупа за выкупную цену в размере <данные изъяты> рубль с выплатой собственнику изымаемого жилого помещения Шевелевой С.С. выкупной цены путем перечисления денежных средств на предоставленный ею лицевой счет.

Обязать Шевелеву С.С. в течение 60 дней с момента получения выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение освободить квартиру, расположенную по адресу: <...>, обеспечить выселение членов семьи и иных лиц, проживающих в квартире, и передать указанное жилое помещение администрации Соликамского городского округа.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> перехода права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, с кадастровым №; общее имущество в многоквартирном доме: долю в праве на земельный участок по адресу: <...>, к Муниципальному образованию Соликамский городской округ.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 12 октября 2021 года.

Судья                                М.С. Игнатова