Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2021 ~ М-333/2021 от 21.04.2021

63RS0028-01-2021-000752-05

№2-464/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 19 августа 2021 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области к Некрасовой А. А. об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального района Сергиевский Самарской области обратилась в суд с иском к Некрасовой А.А. об установлении местоположения границ земельного участка площадью 878 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес> согласно плану установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца - Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Базарова Е.Г. в судебное заседание не явился, согласно заявлению просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Как видно из искового заявления на территории муниципального района Сергиевский Самарской области расположен земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 878 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. Ответчик Некрасова А.А. обратилась в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» для дальнейшего оформления ею земельного участка с кадастровым № в собственность. С целью постановки на кадастровый учет фактически используемого ответчиком земельного участка было организовано проведение землеустроительных работ по установлению местоположения границ. Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план границ земельного участка по материалам топографо-геодезической съемки, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который был согласован со смежными землепользователями. По результатам проведенных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 878 кв.м., что подтверждается планом установления границ от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно, рекомендовано привести границы участка в соответствие с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течении пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить местоположение границ земельного участка с площадью 878 кв.м. с кадастровым №. Определенная в ходе межевых работ согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым № составила 878 кв.м. Поскольку границы земельного участка ответчика были установлены с нарушением законных прав истца как собственника земельного участка, иным способом восстановить нарушенное право истца не представляется возможным.

Ответчик Некрасова А.А. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие. Споров по границам земельного участка не имеется, с иском согласна.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Кандабулак муниципального района Сергиевский Литвиненко В.А., согласно заявлению, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», просят дело рассмотреть без участия их представителя, в части установления местоположения границ земельного участка иск поддерживают.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом муниципального района Сергиевский – Сергеева С.Н., согласно письменному отзыву просила рассмотреть дело без её участия, возможность удовлетворения заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Третьи лица – Лушникова В.В., Анисимова Н.Н. в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие. Споров по границам земельного участка не имеется, не возражают об удовлетворении иска.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра Самарской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 841 кв.м., вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов. Правообладатель отсутствует.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 878 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано (л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ Некрасова А.А. обратилась в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» для проведения кадастровых работ и оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией был дан ответ о том, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 6).

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером 63:31:0608010:47 при уточнении составила 878 кв. м., что подтверждается предыдущим планом на земельный участок (л.д. 8), согласно которого площадь земельного участка указана размером 632 кв.м. и акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 15), согласно которого площадь земельного участка составляет 878 кв. м.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Границы земельного участка с кадастровым № существуют на местности более 15 лет, границы земельного участка не менялись, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Кандабулак муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Кадабулак муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что споров по границам земельного участка с кадастровым №, площадью 878 кв.м., со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», существует на местности более 15 лет. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельных участков кадастровый №, площадью 878 кв.м.

Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 878 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова