Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3477/2015 ~ М-3074/2015 от 23.09.2015

Дело № 2- 3477/15

Решение

Именем Российской Федерации

09 ноября 2015 года г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Ивановой Е.О.,

с участием представителя истца Кочелаева А.Н. действующего на основании доверенности Штода А.А.,

представителей третьих лиц – комитета по управлению имуществом г.Саратова действующего на основании доверенности Верстова А.Н., представителя администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» действующего на основании доверенности Абрамовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочелаева А. Н. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:     

Кочелаев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование заявленных исковых требований указал, что <Дата> по договору купли-продажи он приобрел у Ф.И.О. в собственность комнату общей площадью <№> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, стоимостью <№> рублей. Акт приема передачи сторонами дополнительно не составлялся. Деньги за проданную недвижимость были переданы продавцу в полном объеме, что следует из текста договора, и подтверждается подписями сторон.

В <Дата> года истец сделал ремонт указанного жилого помещения: заменил входную дверь, электропроводку, покрасил и заменил старое напольное покрытие, произвел выравнивание стен и наклеил обои. Производит оплату коммунальных услуг и проживает в указанной комнате. Заключив договор купли-продажи истец в установленном порядке не зарегистрировал право собственности на указанное жилое помещение. В <Дата> года истец обратившись в Росреестр для регистрации права собственности по договору купли-продажи получил устный отказ, по причине того, что регистрация прав производится на основании заявления правообладателя. <Дата> Ф.И.О. <Дата> года рождения умер, наследников после его смерти не имеется. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилую комнату в установленном порядке. На основании изложенного истец просил признать сделку купли-продажи жилой комнаты общей площадью <№> кв.м. находящейся по адресу: <адрес>, заключенную между Ф.И.О. и Кочелаевым А.Н. состоявшейся <Дата>. Прекратить за Ф.И.О. право собственности на жилую комнату, общей площадью <№> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Кочелаевым А.В. право собственности на жилую комнату, общей площадью <№> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Кочелаев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Кочелаева А.В. по доверенности Штода А.А. поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении, дал пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в суд не явился, представил письменный отзыв на иск из которого следует, что согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В соответствии с абзацем 3 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора о государственной регистрации перехода прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В данном случае указанные нормы не применимы, т.к. истцом не представлено доказательств, указывающих на то, что лицо уклонилось от государственной регистрации перехода права. Согласно п.1 ст. 1151 ГК РФ в случае если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники

отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество считается вымороченным.

На основании п.2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит следующее вымороченное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное вымороченное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность РФ. В представленном иске отсутствует подтверждение того, что имущество не является вымороченным, оснований для признания сделки состоявшейся, признании права собственности не имеется. Полагает исковые требования Кочелаева А.Н. не подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц: Комитета по управлению имуществом г.Саратова Верстов А.Н., администрации Заводского района МО «Город Саратов» Абрамова Т.Г. просили суд вынести решение основанное на нормах закона.

Выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является факт заключения договора купли-продажи и соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства.

Материалами дела установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <Дата> Ф.И.О. является собственником жилого помещения - комнаты, общей площадью <№> кв.м., расположенной на <№> этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Из справки формы <№> предоставленной ТСЖ «Энтузиаст-2001» следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован один человек: владелец – Ф.И.О. с <Дата>, по настоящее время.

По сведениям специализированного отдела государственной регистрации актов гражданского состояния смерти по г.Саратову имеется запись акта о смерти <№> от <Дата> на Ф.И.О. <Дата> года рождения, умершего <Дата>.

Вместе с тем, истцом Кочелаевым А.Н. представлен договор купли-продажи от <Дата> заключенный между ним и Ф.И.О. согласно которому истец купил и принял в собственность комнату, общей площадью <№> кв.м., находящуюся по указанному адресу, по цене <№> рублей. Пунктом 11 указанного договора оговорено, что право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество. П.12 Договора устанавливает, что после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области «Покупатель» становится собственником указанной комнаты и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию. Согласно расписке, в последнем абзаце указанного договора, деньги в сумме <№> рублей Ф.И.О. получил от Кочелаева А.Н.

Из пояснений представителя истца Штода А.А. следует, что истец Кочелаев А.Н. в управление Росреестра за регистрацией указанного договора и своего права на жилое помещение в период жизни Ф.И.О. не обращался.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку подтверждения личного участия и подписания договора купли-продажи Ф.И.О. суду истцом Кочелаевым А.Н. не представлено, Гринев А.В. не участвовал в регистрации перехода прекращения права собственности на квартиру, тем самым доказательств волеизъявления умершего на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к истцу Кочелаеву А.Н., суду не представлено.

Заявление о регистрации Гриневым А.В. договора купли-продажи от <Дата>. и при его жизни истцом Кочелаевым А.Н. в управление Росреестра не подавалось.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, факт уклонения при жизни Гриневым А.В. являющегося одной из сторон по договору купли-продажи от <Дата>., от регистрации сделки судом не установлен.

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи от <Дата> не производилась, в силу п. 2 ст. 558 ГК РФ данный договор является незаключенным и не порождает правовых последствий, в связи с чем, истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований Кочелаева А.Н. о признании сделки купли-продажи жилой комнаты общей площадью <№> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, заключенной между Гриневым А.В. и Кочелаевым А.Н., состоявшейся <Дата>, признании за ним права собственности на неё.

Кроме того, истцом заявлено требование о прекращении права собственности на жилую комнату, расположенную по указанному адресу за Ф.И.О.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата> (ред. от <Дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что Ф.И.О. и Кочелаев А.Н. за регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю на недвижимое имущество не обращались.

Поскольку доказательств подписания Гриневым А.В. указанного договора купли-продажи от <Дата> суду не представлено, как и не представлено доказательств волеизъявления Ф.И.О. на регистрацию указанного договора и отчуждения права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра, соответственно и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Более того, сведений о том, что истец Кочелаев А.Н. при жизни Ф.И.О. обращался в государственный орган осуществляющий регистрацию права собственности для регистрации указанного договора и своего права на недвижимое имущество суду не представлено, как и не представлено доказательств свидетельствующих о невозможности и препятствиях такого обращения.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности недвижимое имущество также как и прекращение права собственности на недвижимое имущество за Ф.И.О. на комнату площадью <№> кв.м., в квартире по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Кочелаеву А. Н. о признании сделки купли-продажи недвижимости - жилой комнаты общей площадью <№> кв.м., по адресу: <адрес> заключенной между Ф.И.О. и Кочелаевым А. Н. состоявшейся <Дата>, прекращении за ф.И.О. права собственности на указанную жилую комнату, признании права собственности за Кочелаевым А. В. на указанную жилую комнату, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья:                         Е.А. Борисова