Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2909/2011 ~ М-2219/2011 от 25.05.2011

дело № 2-2909/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2011 года                                                             г.Пушкино М.О.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи               Чернозубова О.В.,

при секретаре                                             Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Побежимова С.М. к ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Побежимов С.М. обратился в суд с иском к ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» о признании права собственности на <адрес>, расположенную на 5-ом этаже в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере 4883 рубля 17 копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ответчиком ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» был заключен Инвестиционный договор. Согласно п. 1.1 Договора и дополнительного соглашения к нему его предметом является инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> передача Инвестору в качестве результатов его участия в инвестировании строительства трехкомнатной <адрес>. Взносы Инвестора были выплачены в соответствии с графиком платежей в полном размере путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями. Таким образом, истец полностью выполнил все свои обязательства по Договору. Согласно п. 1.5 Договора был установлен срок сдачи Объекта в эксплуатацию -2 квартал 2005 года. Однако до настоящего времени дом ответчиком не сдается, строительство не ведется, в связи с чем истец полагает, что другим способом, кроме как признать право на данную квартиру, защитить свои права Побежимов С.М. не может. На данный момент квартира фактически построена, существует конструктивно как обособленный объект, и существует в том виде, в котором это предусмотрено договором. Сам по себе факт наличия объекта, незавершенного строительством, не может служить препятствием в государственной регистрации права собственности на квартиру, такая регистрация возможна в рассматриваемом случае только на основании решения суда. При этом, поскольку истец осуществил финансирование квартиры в объеме, предусмотренном Договором с ним, ответчик не отрицает данного факта, квартира фактически построена, и может быть определена как обособленный объект, есть все основания для признания права собственности на квартиру. Истец просит суд признать за ними право собственности на <адрес>, расположенную на 5-ом этаже в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя (л.д.3-5).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Филиппова Е.С.(л.д.55) исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на указанную квартиру и взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4883 рубля 17 копеек. Требования о взыскании расходов на услуги представителя просила не рассматривать. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Пушкинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

        Судом установлено, что 13 сентября 2004 г. между Побежимовым С.М. и ответчиком ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» был заключен Инвестиционный договор № 10-П (л.д.10-16).

Согласно п. 1.1. Договора его предметом является инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> передача Инвестору в качестве результата его участия в инвестировании строительства Объекта и пропорционально внесенным им инвестициям двухкомнатная квартиры № №, общей площадью 86,2 кв. м, на 5 этаже в соответствии с Дополнительным соглашением, составляющим Приложение № к Договору (л.д. 10,18).

Цена договора установлена в части 3 Договора и эквивалентна 1 621 340 рублей 31 коп. Взнос Инвестора был выплачен в соответствии с Графиком платежей инвестора (л.д.19) и дополнительного соглашения ( л.д.17) в полном размере путем перечисления денежных средств на общую сумму 1 656 463,12 рублей на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями (л.д.22-26).

Таким образом, истец полностью выполнил все свои обязанности по Договору.

Из п. 1.5 Договора следует, что установлен срок сдачи Объекта в эксплуатацию: 2-й квартал 2005 года (л.д. 10).

Согласно пунктам 2.2.2, 2.2.3 вышеуказанного договора ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» обязалось передать истцу квартиру, указанную в дополнительном соглашении по акту приема-передачи в течении 15 дней с момента сдачи объекта государственной комиссии и подписания соответствующего акта. Ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию – 2-й квартал 2005 года (п. 1.5 договора).

Таким образом, из вышеизложенного договора следует, что истец, как инвестор, обязывался финансировать строительство жилого помещения, а ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ», как субъект предпринимательской деятельности, приняло на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта – жилого дома № № по ул. <адрес>. После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» должен был передать в собственность истца конкретное жилое помещение, соответствующее доле вклада в строительство, что явиться правовым результатом возникших отношений.

По своему содержанию правоотношения сторон охватываются договором подряда, поэтому к ним должны применяться правила договора подряда.

Различные наименования договоров никоим образом на его природу не влияют, поскольку суть содержания договора определяется не его названием, а содержанием.

          В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

          Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

          Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых и других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила, установленные параграфом 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

Поскольку одной из сторон данных договоров является физическое лицо (гражданин), имеющий намерение приобрести или заказать товар (работы или услуги) для личных бытовых нужд и пользующийся всеми правами стороны в обязательстве, к правоотношениям, возникающим на основе договора подряда на строительство жилых домов, также применяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно ст. 702 п.1, ст. 740 ГК РФ и ст.ст.1 и 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» обязан построить и передать истцам товар, то есть указанную квартиру в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.

Из приведенных выше доказательств следует, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства, внеся в кассу ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ», перечислив на его расчетные счета всю обусловленную договором сумму, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Однако ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» своих обязательств не выполнило в срок, указанный в договоре - 2-й квартал 2005 года. Квартира в собственность истца не передана, ответчик уклоняется от её передачи до настоящего времени.

Согласно техническому заключению ООО «Альтера Строй», степень готовности многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, составляет 100%. По указанному адресу установлены структурно обособленные помещения, в том числе квартира за номером: 30. Экспертами произведены замеры геометрических характеристик с определением площади помещений в соответствии с нормативными требованиями. В результате замеров установлено, что фактическая площадь квартиры №№ составила 86.2 кв.м.

Согласно выявленным работам в обследуемой квартире экспертиза пришла к выводу, что квартира готова как обособленный объект.

В ходе экспертно-диагностического обследования для установления номеров квартир был проанализирован проект, а именно Архитектурно-строительные решения, выполненный ООО «АРДИ.Г». В результате анализа проектной документации установлено расположение квартиры № № Номер указанной квартиры соответствует номеру, указанному в договоре, заключенном между истцом ответчиком (л.д.31-52).

Анализ проведенной экспертизы показывает, что обособленное жилое помещение – квартира соответствует тем параметрам, которые предусматривались договором.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что спорная квартира, построенная за счет денежных средств истца, существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором. Степень готовности этого помещения позволяет определить его как конкретную квартиру, которая существует как обособленное помещение.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, право собственности на вновь созданную вещь – квартиру, возведенную исключительно за счет средств истца в незавершенном строительстве жилом доме должно быть признано только за истцом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.

Из изложенного следует, что сам по себе факт наличия объекта, незавершенного строительством не может служить препятствием в государственной регистрации права на такой объект. Регистрация должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и таковым документом является решение суда.

С учетом приведенных выше обстоятельств суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, ответчик ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» за счет средств истца создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить квартиру, соответствующую параметрам помещений, указанных в договоре инвестирования. Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания, и взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за истцом следует признать право собственности на указанную в договоре квартиру.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4883 рубля 17 копеек ( л.д. 2).

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Побежимова С.М. к ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов удовлетворить.

       Признать за Побежимовым С.М. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 86,2 кв.м со строительным № на 5 этаже, в незавершенном строительством жилом доме № расположенном по строительному адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Торговый Дом Недвижимости Мономахъ» в пользу Побежимова С.М. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4883 рубля 17 копеек ( четыре тысячи восемьсот восемьдесят три рубля семнадцать копеек).

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Пушкинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: