Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2018 ~ М-224/2018 от 07.03.2018

                Дело № 2-413/2018

Решение

Именем Российской Федерации

03мая2018года                                                       г.Старая Русса

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Самсонова А.А.,при секретаре Платоновой О.А.,с участием истца Морозова В.А.,его представителя адвоката Ивановой Е.В.,ответчика Михайлова А.Н., рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Морозова В.А. к Михайлову А.Н. и Федорковской А.Г. о признании ничтожным заключенного между ответчиками договора купли-продажи и обязании заключить с истцом договор купли-продажи,

                                                         установил.

Морозов В.А.обратился с иском к Михайлову А.Н.о заключении договора купли-продажи жилого дома <адрес> и с учетом уточнения иска признании ничтожным договора купли продажи заключенного между ответчиками,ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ Морозв В.А.и Михацлов А.Н.заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома <адрес> и земельного участка под ним.

По условиям предварительного договора Михайлов А.Н.обязуется продать Морозову В.А.указанный жилой дом и земельный участок за630 000рублей с заключением основанного договора не позжеДД.ММ.ГГГГ.В счет аванса истцом переданы ответчику денежные средства120 000рублей.

После заключения предварительного договора истец произвел ремонт дома на сумму220 000рублей.При этом имелась устная договоренность с ответчиком,что денежные средства,потраченные на ремонт дома войдут в его стоимость.

В оговоренный срок,доДД.ММ.ГГГГ стороны не заключили основной договор,поскольку у истца отсутствовали необходимые денежные средства,а ответчик не согласился заключить договор с обременением.По устному соглашению продлили срок для заключения основанного договора.В целях оплаты дома истец передал ответчику автомобиль <данные изъяты>,стоимостью80 000рублей а такжеДД.ММ.ГГГГ передал50 000рублей.В ДД.ММ.ГГГГ перевел7 000рублей.Всего затрачено истцом477 000рублей.Учитывая указанные обстоятельства истец считает,что с ним должен быть заключен основной договор купли -продажи указанного дома.

В январе2018года дом и земельный участок проданы Федорковской А.Г.Данную сделку он считает мнимой,заключенной для перехода права собственности,что бы в дальнейшем выселить семью истца.Денежные средства по данной сделке не передавались.

В судебном заседании истец Морозов В.А.исковые требования поддержал,показал,что в день заключения основного договора необходимой суммы не имелось,но он предложил в рассрочку выплатить деньги.Ответчик согласился и они договорились.Ремонт в доме производился с разрешения ответчика и имелась договоренность о включении затраченных на ремонт денег в счет стоимости дома.Помещение продано не жилое и имелась необходимость капитального ремонта.

Все действия по урегулированию процедуры купли-продажи послеДД.ММ.ГГГГ производились устно.Письменных документов не составляли.

Представитель истца Иванова Е.В.в судебном заседании поддержала иск и показала,что для использования по назначению проданный дом пришлось ремонтировать.Как сообщил истец ремонт входил в счет стоимости дома.При наступлении срока заключения основного договора стороны не смогли придти к соглашению,хотя не мешало ничего заключить договор с рассрочкой платежа.Также возможно было имущество передать в залог.Ответчик позже продал дом,другому лицу,с целью выселения истца.При этом стоимость дома при продаже другому ответчику составляет выше,поскольку он после ремонта.

В судебном заседании ответчик Михайлов А.Н.иск не признал и показал,что данный жилой дом достался ему в порядке наследования.При продаже его Морозову В.А.договорились о внесении аванса и заключении основанного договора не позжеДД.ММ.ГГГГ.Истец передал ему120 000рублей.В день заключения основного договораДД.ММ.ГГГГ ответчик приехал к истцу,но в ходе разговора истец сообщил,что денежных средств не имеет и предложил подождать.Письменных документов не составляли.Ответчик разрешил проживать истцу в доме до его продажи.Не исключал возможность выкупа дома истцом.Подтверждает факт принятия от истца в счет платы за дом автомобиля <данные изъяты>,стоимостью50 000рублей.При последующих разговорах вплоть до ДД.ММ.ГГГГ истец желал приобрести дом,но в качестве оплаты предлагал всякие бытовые приборы,иные вещи и т.д.Ремонт дома истец производил без согласия ответчика.РрРРр Разрешение на капитальный или другой ремонт у ответчика не спрашивали. До приобретения истцом дома в нем проживали пожилые люди и состояние дома их устраивало.Договоренности между истцом и ответчиком о зачете денежных средств потраченных на ремонт в счет стоимости дома не имелось.В последующем понимал,что у истца отсутствуют денежные средства,поэтому решил продать дом другому покупателю. Выразил готовность вернуть истцу денежные средства по договору аванса120000рублей и 50 000рублей за полученный автомобиль.

В предыдущем судебном заседании ответчик Федорковская А.Г.исковые требования не признала показала,что имелось намерение приобрести дом и землю.В результате просмотра предложенного Михайловым А.Н.жилого дома она выразила желание его приобрести,зная,что в нем проживают жильцы.Михайлов А.Н.объяснил ситуацию.В другом процессе о выселении она узнала более подробно все обстоятельства.Жилой дом она приобрела у Михайлова и расплатилась с ним.

В судебном заседании свидетели Свидетель № 1.,иСвидетель № 2показали,что в указанном доме проживали пожилые люди и после их смерти дом ░░░░░░░.░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░,░░░░░░░░░░ ░░░░░░.░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░ № 3░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░,░░░ ░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░,░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.209░░ ░░,░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░,░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░,░ ░░░ ░░░░░,░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.431░░ ░░,░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.░░.░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░,░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░░630 000░░░░░░.░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░,░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░120 000░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░.░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.1░░.429░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░.310░░ ░░,░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.6░░.429░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░,░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░,░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░,░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░,░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░4 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.░░.░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░,░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░.12░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░,░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░,░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░,░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.░░░░░░░░░░░░░,░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░,░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░,░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░.194-199░░░ ░░,░░░

░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░11░░░2018░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░       ░.░.░░░░░░░░