Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4667/2014 ~ М-2247/2014 от 13.03.2014

Дело№2-4667/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Докторовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сутовкиной М.Г. к ЗАО «ответчик1», Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «ответчик2» о прекращении права собственности, признании права собственности на нежилое помещение, расторжении договора поручения.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о прекращении права собственности, признании права собственности на нежилое помещение, расторжении договора поручения. В обосновании исковых требований указала, что в соответствии с условиями Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Инвестором-Застройщиком ЗАО «наименование» и Инвестором ЗАО «ответчик1», построен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС. Согласно пункта 4.9. указанного договора «Регистрация прав собственности Сторон по результатам реализации инвестиционного проекта в части строительства каждого жилого дома производится в установленном порядке после сдачи их приемочным комиссиям на основании Акта о реализации Инвестиционного Договора, который составляется отдельно по каждому жилому дому. Данные акты являются основанием для регистрации ..... регистрационной прав собственности Сторон (привлеченных ими Соинвесторов)». В соответствии с Актом о результатах частичной реализации упомянутого выше Инвестиционного договора в части нежилой площади от ДД.ММ.ГГГГ все нежилые помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС распределены Инвестору- ЗАО «ответчик1».

Указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Разрешением администрации ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ

Между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2» действующем от имени и в интересах доверителя ЗАО «ответчик1» (Продавец) и Сутовкиной М.Г. (Покупатель) заключен Предварительный Договор № от ДД.ММ.ГГГГ (Договор), согласно которому Продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС тип), 180,2 кв.м. Кроме того в соответствии с п. 2 вышеуказанного Договора, Продавец принял на себя обязательство при исполнении Сторонами обязательств заключить основной договор купли-продажи после государственной регистрации за собой права собственности на Нежилое помещение. Ответчик выдал истцу смотровой ордер и разрешение на производство ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ Истец добросовестно оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги управляющей компании на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Несмотря на выполнение со стороны истца всех условий Договора, что подтверждается соответствующими документами, ответчик основной договор купли-продажи не заключает по причинам не зависящим от истца. В соответствии с Выпиской из ЕГРП ответчик, ЗАО «ответчик1 зарегистрировало за собой право собственности на спорное помещение ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до настоящего времени никаких уведомлений истцу не поступало, чем нарушен п. 2.2. Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ г.

Право истца на приобретение в собственность нежилого помещения нарушено, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на Нежилое помещение. У истца отсутствуют документы, которые на основании Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной ш прав на недвижимое имущество», он должен предъявить в регистрирующий орган, а именно основной договор купли-продажи и акт передачи недвижимого имущества, которые ответчик по условиям Договора обязался выдать истцу, но не выполняет данные обязательства. При исполнении своих обязательств по Предварительному договору № от г. стороны фактически, выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи Нежилого помещения, подлежащего заключению в будущем. Истец полностью уплатил за нежилое помещение № обусловленную договором цену. Ответчик передал нежилое помещение истцу как того требует ст. 556 ГК РФ. Таким образом, несмотря на то, что подписанное между сторонами соглашение от ДД.ММ.ГГГГ носит наименование предварительный договор, оно по своему содержанию и цели является договором купли-продажи помещения, полностью соответствующему требованиям действующего законодательства. До настоящего времени право собственности на нежилое помещение за истцом не оформлено из-за уклонения ответчика от совершения действий по оформлению права собственности на нежилое помещение и представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимого пакета документов.

В соответствии с договором поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательства по совершению юридических действий по оформлению права собственности истца на спорное нежилое помещение. Однако до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены.

Просит прекратить право собственности за Закрытым акционерным обществом «ответчик1» на нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС.

Признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 180,2 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС нежилое помещение № за Сутовкиной М.Г.. Исключить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ЗАО «ответчик1». Расторгнуть договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с товарищества на вере (коммандитное товарищество) «М.Г.» в пользу Сутовкиной М.Г. 50000 рублей, расходы уплаченные по договору поручения. Взыскать с ЗАО «ответчик1» в пользу Сутовкиной М.Г. расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей. Взыскать с ЗАО «ответчик1» в пользу Сутовкиной М.Г. расходы по оплате госпошлины 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Представитель ЗАО «ответчик1» («ответчик1») в судебное заседание прибыла, пояснила, что не возражает против удовлетворения иска о признании права собственности, не согласилась с суммой заявленной в части представителя, считает её завышенной.

Представитель Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «ответчик2» в судебное заседание не прибыл, о дате судебного заседания извещен.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате судебного заседания.

Заслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2» действующем от имени и в интересах доверителя ЗАО «ответчик1» (Продавец) и Сутовкиной М.Г. (Покупатель) заключен Предварительный Договор № от ДД.ММ.ГГГГ (Договор), согласно которому Продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС тип), 180,2 кв.м. Кроме того в соответствии с п. 2 вышеуказанного Договора, Продавец принял на себя обязательство при исполнении Сторонами обязательств заключить основной договор купли-продажи после государственной регистрации за собой права собственности на Нежилое помещение. Ответчик выдал истцу смотровой ордер и разрешение на производство ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ Истец добросовестно оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги управляющей компании на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Несмотря на выполнение со стороны истца всех условий Договора, что подтверждается соответствующими документами, ответчик основной договор купли-продажи не заключает по причинам не зависящим от истца. В соответствии с Выпиской из ЕГРП ответчик, ЗАО «ответчик1 зарегистрировало за собой право собственности на спорное помещение ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до настоящего времени никаких уведомлений истцу не поступало, чем нарушен п. 2.2. Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с Актом о результатах частичной реализации упомянутого выше Инвестиционного договора в части нежилой площади от ДД.ММ.ГГГГ все нежилые помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС распределены Инвестору- ЗАО «ответчик1».

Указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Разрешением администрации Одинцовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

B силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость).

Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ Ответчик должен выполнить свои обязательства в разумные сроки, т.к. согласно ст. 190 ГК РФ обязательство заключить Основной договор относительно срока регистрации Ответчика своего промежуточного права собственности на указанную квартиру не является событием, которое должно наступить неизбежно.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, a также другие существенные условия основного договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в Предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить Основной договор. Если такой срок в Предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения Предварительного договора.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку y Ответчика не оформлен документ, подтверждающий выполнение ими договорных обязательств, в отношении объекта в полном объеме и надлежащим образом, на настоящий момент Истец не имеет возможности реализовать предусмотренное Договором право оформления квартиры в собственность в установленном законном порядке. Отсутствие документации не умаляет прав Истца на оформление квартиры в собственность.

Согласно пункту 5 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "O государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок c ним" необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Таким образом, непредставление Ответчиком предусмотренного законодательством и договором пакета документов, необходимых для оформления объекта недвижимости в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности Истца.

Если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), a гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется Закон Российской Федерации «O защите прав потребителей».

Согласно п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «O некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных c инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ГК РФ, в соответствии co ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи, одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне(покупателю) в собственность вещь(товар), a покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

B соответствии co ст. 4 Закона «O защите прав потребителей» Ответчик обязан передать Истцу товар, качество которого соответствует договору.

B соответствии co статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Так как, помещение было приобретено Истцом на законных основаниях — по Предварительному договору, обязательства Истца по перечислению денежных средств за нежилое помещение исполнены полностью, требования истца о признании права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с договором поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик товарищество на вере (коммандитное товарищество) «ответчик2» приняло на себя обязательства по совершению юридических действий по оформлению права собственности истца на спорное нежилое помещение. Однако до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены, следовательно оплаченная истцом сумма 50000 рублей подлежит взысканию.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ предусмотрены условия взыскания госпошлины и расходов на оплату услуг представителя.

Суд считает, что госпошлина в размере 200 рублей подлежит взысканию с ЗАО «ответчик1». Расходы на оплату услуг представителя исходя из принципа разумности и количества судебных заседаний считает возможным взыскать в размере 5000 рублей с каждого из ответчиков по 2500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности за Закрытым акционерным обществом «ответчик1» на нежилое помещение № расположенное по адресу: АДРЕС.

Признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 180,2 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС нежилое помещение № за Сутовкиной М.Г..

Исключить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ЗАО «ответчик1».

Расторгнуть договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Взыскать с товарищества на вере (коммандитное товарищество) «ответчик2» в пользу Сутовкиной М.Г. 50000 рублей, расходы уплаченные по договору поручения, 2500 рублей расходы по оплате услуг представителя, всего 52500 рублей (пятьдесят две тысячи пятьсот рублей).

Взыскать с ЗАО «ответчик1» в пользу Сутовкиной М.Г. расходы по оплате услуг представителя в размере 2500 рублей, расходы по оплате госпошлины 200 рублей, всего 2700 (две тысячи семьсот рублей).

Иск в части взыскания расходов по оплате услуг представителя в размере 45000 рублей оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Сутовкиной М.Г. в УФСГРКК по ......

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья