Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-575/2016 (2-6907/2015;) ~ М-7072/2015 от 02.12.2015

Дело № 2-575/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 января 2016 года                               г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи                      Носковой Н.В.

    При секретаре                                                           Виляйкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомолова И.И. к ООО «Союз-Н» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Богомолов И.И. обратилась в суд с иском к ООО «Союз-Н» о признании права собственности на квартиру № № общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходов на изготовление технического паспорта в размере 1 917 рублей 50 копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 250 рублей.

В обоснование требований истец указал, что /дата/. на основании Распоряжения №-р мэрией города Новосибирска разрешено Федеральному государственному учреждению высшего профессионального образования «Новосибирский государственный аграрный университет» (Застройщик) (далее ФГБОУ ВПО «НГАУ») строительство общежития квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем застройщику на праве бессрочного пользования. /дата/ между Застройщиком, мэрией города Новосибирска и ООО ИСК «СУ-Мет» заключен договор об инвестиционном проекте, предметом которого было строительство общежития квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, в силу которого ООО ИСК «СУ-Мет» наделялось правом выполнять функции «Инвестора-Застройщика» и заключать с третьими лицами договоры в целях финансирования строительства данного объекта. /дата/. Застройщику Мэрией города Новосибирска выдано разрешение на завершение строительства многоэтажного дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. /дата/ между Богомоловым И.И. и ООО ИСК «СУ-Мет» заключен предварительный договор № № участия в долевом строительстве в отношении <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной в осях № во втором подъезде на № этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> (№ стр.) в <адрес>. /дата/. между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору. /дата/ решением общего собрания участников ООО ИСК «СУ-Мет» переименовано в ООО «Союз-Н», с внесением /дата/. изменений в ЕГРЮЛ.

В силу предварительного договора с учетом дополнительного соглашения, общество приняло на себя обязательства в течение трех месяцев с момента получения разрешительной документации на строительство объекта заключить с участником основной договор участия в долевом строительстве, построить многоквартирный жилой дом в срок до /дата/. и передать участнику по акту приема-передачи в собственность однокомнатную квартиру №№ общей площадью № кв.м., расположенную во втором подъезде на № этаже многоэтажного жилого дома по <адрес>. Кроме этого, общество приняло на себя обязательства известить участника о получении разрешительной документации, подготовить проект договора участия в долевом строительстве, согласовать с участниками день заключения договора, заключить такой договор в установленном законном порядке и в течение № дней после сдачи объекта в эксплуатацию передать участнику квартиру в собственность по акту приема-передачи с последующей регистрацией такого права в Управлении Росреестра по Новосибирской области. Участник принял на себя обязательства внести денежные средства в счет уплаты квартиры в размере, сроки и на условиях, установленных заключенным предварительным договором. Истец указывает, что он свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме и надлежащим образом. Однако, ответчик в сроки, установленные предварительным договором, спорный объект не построил, квартиру в собственность истца по акту приема-передачи не передал. /дата/. Застройщику ФГБОУ ВПО «НГАУ» выдано разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым мэрия города Новосибирска разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Блок-секция № с помещениями общественного назначения блок секции №, 2 – II этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец указывает, что неоднократно в устном порядке обращался к ответчику с требованием о заключении с ним основного договора участия в долевом строительстве и передачи спорной квартиры в собственность по акту приема-передачи, однако ответчиком было отказано. /дата/. истец в письменной форме обратился к ответчику с претензией о решении вопроса по передаче квартиры, оформлении прав собственности на жилое помещение и о предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, которая оставлена без ответа. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Богомолов И.И. не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Союз-Н» в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Представители третьего лица ФГБОУ ВПО «НГАУ» в судебное заседание не явился, извещен, возражения на иск не представил.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, возражения на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

/дата/. на основании Распоряжения №-р мэрией города Новосибирска разрешено Федеральному государственному учреждению высшего профессионального образования «Новосибирский государственный аграрный университет» (Застройщик) (далее ФГБОУ ВПО «НГАУ») было разрешено строительство общежития квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем застройщику на праве бессрочного пользования.

/дата/. мэрией <адрес> было выдано разрешение ФГБОУ ВПО «НГАУ» №№ на строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес>, общей площадью № кв.м. /дата/., /дата/. и /дата/. срок завершения строительства по данному разрешению продлялся в конечном итоге до /дата/. (л.д.16-18)

Распоряжением мэрии города Новосибирска №-р от /дата/. внесены изменения в распоряжение мэра от /дата/. №-р «О разрешении ФГОУ ВПО «НГАУ» строительства общежития квартирного типа по <адрес>», заменив наименование и пункте 1 слова «общежития квартирного типа» словами «многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения». (л.д.20-21)

/дата/. между ФГУ ВПО «Новосибирский государственный аграрный университет» и ООО ИСК «СУ-Мет » был заключен договор б/н, предметом которого было строительство трехподъездного шестнадцатиэтажного жилого дома с общежитием квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером №, в силу которого вкладом ФГУ ВПО «Новосибирский государственный аграрный университет» (Заказчика) является предоставление земельного участка под строительство Объекта, сбор технических условий, подготовка необходимых документов для получения распоряжения мэра, вкладом ООО ИСК «СУ-Мет» (Инвестора-застройщика) является осуществление строительства Объекта и полное финансирование Инвестиционного проекта, за исключением затрат, понесенных Заказчиком для исполнения своих обязательств по договору.

/дата/ решением общего собрания участников ответчика ООО ИСК «СУ-Мет» (ОГРН № было переименовано в ООО «Союз-Н» (ОГРН №), с внесением /дата/. изменений в ЕГРЮЛ.

/дата/ г. между Богомоловым И.И. и ООО ИСК «СУ-Мет» заключен предварительный договор № № участия в долевом строительстве в отношении <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной в осях № во втором подъезде на № этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> (№ стр.) в <адрес>. /дата/. между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору. (л.д.8-10)

Судом установлено, что /дата/ Согласно п.3.1 предварительного договора с учетом дополнительного соглашения от /дата/. ООО ИСК «СУ-Мет» обязалось в срок до /дата/. построить объект, а участник обязался внести денежные средства в размере, указанном в п.3.3 договора (2 538 120 руб.), а по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию принять квартиру и зарегистрировать право собственности на двухкомнатную квартиру в осях № расположенную в № подъезде на № этаже общей площадью № кв.м. (л.д.8-10).

Строительство объекта будет осуществляться на земельном участке согласно договору от /дата/., заключенному между ООО ИСК «СУ-Мет» и ФГОУ ВПО «НГАУ» (п.3.2 договора).

В силу п.3.4 предварительного договора после сдачи объекта в эксплуатацию квартира в течение № дней передается участнику на основании подписанного акта приема-передачи.

Согласно п.5.1-5.3 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что сумму, равную денежному вкладу в размере, указанном в п.3.3 договора, участник вносит согласно установленному графику, общество выдает участнику документ, подтверждающий передачу денежных средств. При подписании основного договора долевого участия в строительстве сумма, внесенная участником в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору, засчитывается в счет оплаты вклада участника в строительство объекта.

Факт исполнения Богомоловым И.И. обязательств по оплате по предварительному договору от /дата/. подтверждается представленными суду копиями квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д. 11-13).

Однако в сроки, установленные предварительным соглашением, квартиру в собственность Истца Ответчик не передал по акту.

/дата/ данная квартира была передана Истцу для производства работ по самоотделке. (л.д. 14)

/дата/ Мэрией выдано распоряжение №№ на ввод объекта – жилая часть блока-секции № и помещениями общественного назначения блока-секции № и № – II этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения в эксплуатацию (л.д. 25)

При введении в эксплуатацию частей спорного объекта /дата/. Администрацией Октябрьского района г.Новосибирска издан приказ №-од о присвоении зданию жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, почтового адреса – <адрес>.

Согласно техническому паспорту от /дата/. <адрес> жилого дома по адресу <адрес> имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м. (л.д.27-31)

В соответствии с указанным выше предварительным договором участия в долевом строительстве от /дата/. и дополнительным соглашением к нему, срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию – /дата/.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по НСО от /дата/. в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.36).

/дата/. истцом в адрес ответчика ООО «Союз-Н» была направлена претензия о решении вопроса по передаче квартиры и оформлению прав собственности на жилое помещение и о предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, однако данная претензия осталась без ответа (л.д.32-35).

По утверждению истца до настоящего времени продавцом не исполнены обязательства по передаче квартиры в собственность покупателя. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Как следует из преамбулы Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Оценивая в совокупности представленные в дело разрешения на строительство, договоры, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами сложились отношения по долевому участию в строительстве.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Анализ представленных в дело доказательств позволяет сделать вывод о том, что между сторонами возникли договорные отношения по созданию объекта недвижимости, объект в установленном порядке создан, введен в эксплуатацию и индивидуализирован технической документацией, истцом обязательство по внесению инвестиционного взноса исполнено, срок передачи помещения наступил, истец не имеет возможности получить свидетельство о регистрации права на помещение во внесудебном порядке в связи с отсутствием надлежащего оформления отношений по долевому участию в строительстве.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности истца на однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (Федеральные законы № 212-ФЗ, № 171-ФЗ). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Так же возможность компенсация морального вреда, предусмотрена ст. 151 ГК РФ.

Учитывая установленный в ходе судебного разбирательства факт нарушения обязательств по договору со стороны ответчика, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, однако, размер компенсации морального вреда суд полагает разумным и справедливым определить в сумме 5 000 рублей, учитывая срок нарушения обязательств и характер спорных правоотношений.

В соответствии с ч. 6, ст. 13 ФЗ « О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца судом удовлетворено в сумме 5 000 рублей в доход истца подлежит взысканию с ответчика штраф за отказ удовлетворения требований потребителя в размере 2 500 руб.

Судебным разбирательством установлено, что в связи с неисполнением ответчиком ООО «Союз-Н» условий договора истец понес расходы в виде расходов на изготовление технического паспорта помещения в сумме 1917 руб. 50 коп, которые также подлежат взысканию. (л.д. 27-30).

На основании ст.ст. 94, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя (л.д.38-39) Однако, суд считает заявленный истцом размер расходов в сумме 25 000 рублей завышенным и не соответствующим фактическому объему оказанных истцу юридических услуг; с учетом требования о разумности суд определяет размер подлежащих взысканию с ответчика расходов в данной части в сумме 5 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 250 руб. (л.д.7).

Руководствуясь ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 500 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 917 ░░░░░░ 50 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 250 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7-░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                     /░░░░░░░/                 ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-575/2016, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                     ░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░                                                            ░░░░░░░░░ ░.░.