Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2014 (2-2430/2013;) от 10.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2014 года Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Канунниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Северный дом» к Стрекаловым <данные изъяты> <данные изъяты> о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, пени, по встречному иску Стрекаловых <данные изъяты>, <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Северный дом» о защите прав потребителей коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Северный дом» обратилось в суд с иском к Стрекаловым С.Г. и Г.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам в сумме 2815 рублей и пени в сумме 475 руб.62 копеек, мотивируя свои требования тем, что согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> был выбран способ управления управляющей организацией ООО УК «Северный дом». Ответчик и являются собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью 50,5 кв. метров по адресу: <адрес>.В ходе проверки, проведенной ООО «Управляющая компания «Северный дом», установлено, что за периоды май, июнь,август, сентябрь, ноябрь, декабрь 2010, май, июнь, август-октябрь, декабрь 2011 г., июнь-август, сентябрь, октябрь 2012 г. не производилась оплата (производилась неполная оплата) жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, за ответчиками образовалась задолженность в сумме 2 815 рублей 67 копеек, что подтверждается расчетом задолженности за жилищно - коммунальные услуги с применением утвержденных тарифов.

Стрекаловы С.Г. и Г.В. обратились в суд со встречным иском к ООО УК «Северный дом» о признании приборов учёта электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения, установленные по адресу: <адрес> для учёта общего потребления по данному дому электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения не соответствующими определению «коллективного (общедомового) прибора учёта», предусмотренного пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, и пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утверждённых постановлением Правительства РФ 354 от 06.05.2011 года; признании незаконными расчеты объемов коммунальных ресурсов по коммунальным услугам электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения по графе «Расход по ОПУ», а также расчет объема коммунальной услуги водоотведения, произведённые ООО «Управляющая компания «Северный дом» для помещений <адрес>, без учёта показаний ИПУ потребления коммунальных ресурсов всех жилых и нежилых помещений в данном доме, за период с мая 2010 г. по октябрь 2012 г.; признании незаконным расчет размера платы за коммунальные услуги электроснабжения, колодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, произведённые ООО «Управляющая компания «Северный дом» для помещения (квартиры) № <адрес> за следующие платежные периоды: май 2010 г., июнь 2010г, август 2010г., сентябрь 2010г., октябрь 2010г., декабрь 2010г., май 2011 г., июнь 2011 г., июль 2011г., август 2011г., сентябрь 2011 г., октябрь 2011 г., декабрь 2011 г., июнь 2012 г., июль 2012 г., август 2011г., октябрь 2012 г.; обязании ООО «Управляющая компания «Северный дом» произвести с мая 2010 г. по октябрь 2012г. перерасчёт платы за предоставленные Стрекалову Станиславу Геннадьевичу, Стрекаловой Галине Владимировне коммунальные услуги, исключив из выставляемых им платежных документов (квитанций) по жилому помещению (квартире) по адресу: <адрес> задолженность в размере 2815 (две тысячи восемьсот пятнадцати) рублей 67 копеек, взыскании компенсации морального вреда по 10000 рублей в пользу каждого, мотивируя вои требования тем, что многоквартирный <адрес> не оборудован ОПУ коммунальных услуг – холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, в единственном числе по каждой из перечисленных коммунальных услуг. При расчете коммунального ресурса в графе «Расход по ОПУ» по формуле 9, указанной в приложении № к Правилам предоставления коммунальных услуг, ООО УК «Северный дом» не использует показания ИПУ по всем 339 помещениям, в связи с чем, нельзя признать законным и обоснованным доначисления по графе «Расход по ОПУ». Таким образом, ООО УК «Северный дом» с мая 2010 года по октябрь 2012 года, не ведя надлежащим образом учета потребления коммунальных ресурсов собственниками многоквартирного дома, а также не правильно применяя действующее законодательство, необоснованно завышала в выставляемых платежных документах за жилищно-коммунальные услуги и указывало в платежных документах несуществующую задолженность.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ООО УК «Северный дом» по доверенности Шепелева Е.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, встречный иск не признала по основани, указанным в возражениях на иск.

В судебном заседании ответчик-истец Стрекалов С.Г. заявленный иск не признал, встречный иск поддержал по основаниям в нем изложенным.

Представитель третьего лица – Государственной жилищной по <адрес> инспекции в судебное заседание не явился о мете, дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причина его не явки суду не известна, с учтем мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие..

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что помещения собственников в многоквартирном жилом <адрес> оборудованы индивидуальными приборами учета потребления коммунальных услуг- холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Площадь всех помещений собственников составляет 14928.40 кв.м.

Указанный дом оборудован двумя коллективными (общедомовыми) приборами учета
электроэнергии, учитывающими потребление электроэнергии мест общего пользования, двумя ОПУ, учитывающими потребление электроэнергии в помещениях собственников, двумя ОПУ, учитывающими потребление холодного водоснабжения; двумя ОПУ, учитывающими потребление горячего водоснабжения.

Квартира № в <адрес> общей площадью, 50.5 кв.м., принадлежит на праве общей совместной собственности Стрекалову <данные изъяты>, Стрекаловой <данные изъяты>.

В указанной квартире установлены индивидуальные приборы учета электроснабжения, газоснабжения, горячего водоснабжения и холодного водоснабжения. Расчеты за услугу газоснабжения с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию осуществляются непосредственно между собственниками помещений и соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

По всем остальным коммунальным услугам (электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление) начисление и взимание платы за них осуществляется управляющей компанией либо МУ «ЕРКЦ <адрес>».

С июля 2011 года, в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома расчеты за услуги холодного водоснабжения и водоотведения осуществляются непосредственно между собственниками помещений и соответствующей РСО (МУП «Курскводоканал»).

С января 2012 года, в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома расчеты за услуги горячего водоснабжения и отопления осуществляются непосредственно между собственниками помещений и соответствующей РСО - филиал ОАО «Квадра» - «Курская региональная генерация»

С ноября 2012 года, в соответствии с решением собственников помещений расчеты за услуги электроснабжения осуществляются непосредственно между собственниками помещений и соответствующей РСО (ОАО «Курскэнергосбыт»).

Как установлено в судебном заседании с мая 2010 года управляющей организацией ООО «УК «Северный дом» в платежных документах, на оплату жилищно-коммунальных услуг по <адрес> появились дополнительные начисления в графе «Расход по ОПУ» сверх объемов соответствующего коммунального ресурса, определенного исходя их показаний ИПУ <адрес>.

Стрекаловым С.Г. неоднократно в ООО«УК «Северный дом» запрашивалась информация о причинах и основаниях для такого рода «доначислений».

В ответе, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., управляющей организацией были предоставлены сведения, что причиной подобного рода доначислений является несвоевременное проставление в квитанциях или полное отсутствие в течение нескольких расчетных периодах показаний ИПУ по отдельным квартирам.

Собственниками спорной квартиры не производилась оплата по платежным документам, выставляемым управляющей компанией в части доначислений «Расход по ОПУ» за периоды май, июнь,август, сентябрь, ноябрь, декабрь 2010, май, июнь, август-октябрь, декабрь 2011 г., июнь-август, сентябрь, октябрь 2012 г.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление теплоснабжение).

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном |доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч.1. ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком домезаключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны включаемого договора.

Как следует из пункта 1.2 договора управления, заключенного в соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ, между собственником <адрес> Стрекаловым С.Г. и ООО «Управляющая компания «Северный дом», последняя - организация, выполняющая функции по управлению многоквартирным домом. Функции управления включают в себя, в том числе организацию начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, выдачи единых платежных документов, в том числе счета-квитанции, выдаваемые собственникам жилых помещений и счета-фактуры, выдаваемые собственникам нежилых помещений или иным лицам, владеющим таким помещением на законных основаниях.

В соответствии с пунктом 3.1.6 данного договора «Управляющая компания» обязуется предоставлять коммунальные услуги установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.

Нормативно - правовым актом, регулирующим отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающим их права и обязанности, ответственность, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, являются Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307.

С ДД.ММ.ГГГГ указанные правоотношения регламентируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года.

Согласно вышеназванным Правилам (п.З Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307, п.2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года) «коллективный (общедомовой) прибор учета» - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом; «индивидуальный прибор учета» - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме.

На основании пункта 22 Правил предоставления коммунальных услуг собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. В противном случае (ст. 16 Правил), предоставление коммунальных услуг гражданам, при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных приборов учета.

В силу п.23 Правил предоставления коммунальных услуг при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги (в том числе, водоснабжение, электроснабжение), потребленные в жилом помещении определяется по формуле 9, указанной в Приложении № к Правилам.

Таким образом, вышеназванными Правилами установлено, что расчет платы за коммунальные услуги должен производится исходя из показаний одного коллективного (общедомового) прибора учета, а не нескольких коллективных (общедомовых) приборов учета. В Правилах прямо указывается на коллективный (общедомовой) прибор учета в единственном числе, а не на множественность таких приборов.

Таким образом, нельзя признать, что спорный многоквартирный жилой дом оборудован ОПУ коммунальных услуг «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», «электроснабжение» в силу отсутствия таковых приборов в единственном числе по каждой из перечисленных коммунальных услуг.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, при расчете коммунального ресурса в графе «Расход по ОПУ», по формуле 9, указанной в Приложении № к Правилам, ООО «УК «Северный дом» не использовал показания ИПУ по всем 339-ти помещениям собственников спорного многоквартирного дома.

Анализируя вышеизложенное, нельзя признать законными и обоснованными доначисления по графе «Расход по ОПУ» к коммунальным услугам «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», «электроснабжение», а также «водоотведение», произведенные управляющей организацией 000 «Управляющая компания «Северный дом», а именно недоплату по графе «Расход по ОПУ» за данные коммунальные услуги в соответствующих строках платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по <адрес> в период с мая 2010г. по октябрь 2012г. в размере 2 815.67 руб.

.

В связи с изложены, суд приходит к выводу, о признании приборов учёта электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения, установленные по адресу: <адрес> для учёта общего потребления по данному дому электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения не соответствующими определению «коллективного (общедомового) прибора учёта», предусмотренного пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, и пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утверждённых постановлением Правительства РФ 354 от 06.05.2011 года; признании незаконными расчеты объемов коммунальных ресурсов по коммунальным услугам электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения по графе «Расход по ОПУ», а также расчет объема коммунальной услуги водоотведения, произведённые ООО «Управляющая компания «Северный дом» для помещений <адрес>, без учёта показаний ИПУ потребления коммунальных ресурсов всех жилых и нежилых помещений в данном доме, за период с мая 2010 г. по октябрь 2012 г.; признании незаконным расчет размера платы за коммунальные услуги электроснабжения, колодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, произведённые ООО «Управляющая компания «Северный дом» для помещения (квартиры) № <адрес> за следующие платежные периоды: май 2010 г., июнь 2010г, август 2010г., сентябрь 2010г., октябрь 2010г., декабрь 2010г., май 2011 г., июнь 2011 г., июль 2011г., август 2011г., сентябрь 2011 г., октябрь 2011 г., декабрь 2011 г., июнь 2012 г., июль 2012 г., август 2011г., октябрь 2012 г.; обязании ООО «Управляющая компания «Северный дом» произвести с мая 2010 г. по октябрь 2012г. перерасчёт платы за предоставленные Стрекалову <данные изъяты>, Стрекаловой <данные изъяты> коммунальные услуги, исключив из выставляемых им платежных документов (квитанций) по жилому помещению (квартире) по адресу: <адрес> задолженность в размере 2815 (две тысячи восемьсот пятнадцати) рублей 67 копеек;

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите права потребителей» с ООО УК «Северный дом» в пользу Стрекаловых С.Г. и Г.В. подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд определяет, с учетом конкретных обстоятельств спора, степени вины нарушителя, принципа разумности и справедливости по 3000 рублей в пользу каждого

В связи с изложенным выше, суд не находит оснований для удовлетворения требований ООО СК «Северный дом».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью УК «Северный дом» к Стрекаловым <данные изъяты>, <данные изъяты> о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, пени отказать.

Встречный иск Стрекаловых <данные изъяты> и <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать приборы учёта электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения, установленные по адресу: <адрес> для учёта общего потребления по данному дому электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения не соответствующими определению «коллективного (общедомового) прибора учёта», предусмотренного пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, и пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утверждённых постановлением Правительства РФ 354 от 06.05.2011 года;

Признать незаконными расчеты объемов коммунальных ресурсов по коммунальным услугам электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения по графе «Расход по ОПУ», а также расчет объема коммунальной услуги водоотведения, произведённые ООО «Управляющая компания «Северный дом» для помещений <адрес>, без учёта показаний ИПУ потребления коммунальных ресурсов всех жилых и нежилых помещений в данном доме, за период с мая 2010 г. по октябрь 2012 г.

Признать незаконным расчет размера платы за коммунальные услуги электроснабжения, колодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, произведённые ООО «Управляющая компания «Северный дом» для помещения (квартиры) № <адрес> за следующие платежные периоды: май 2010 г., июнь 2010г, август 2010г., сентябрь 2010г., октябрь 2010г., декабрь 2010г., май 2011 г., июнь 2011 г., июль 2011г., август 2011г., сентябрь 2011 г., октябрь 2011 г., декабрь 2011 г., июнь 2012 г., июль 2012 г., август 2011г., октябрь 2012 г.

Обязать ООО «Управляющая компания «Северный дом» произвести с мая 2010 г. по октябрь 2012г. перерасчёт платы за предоставленные Стрекалову <данные изъяты>, Стрекаловой <данные изъяты> коммунальные услуги, исключив из выставляемых им платежных документов (квитанций) по жилому помещению (квартире) по адресу: <адрес> задолженность в размере 2815 (две тысячи восемьсот пятнадцати) рублей 67 копеек;

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Северный дом» в пользу Стрекаловых <данные изъяты> и <данные изъяты> в возмещении морального вреда по 3000 рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья

мсрпншзщзэжзщэх