Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2015 ~ М-206/2015 от 19.01.2015

Дело № 2-417/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соликамск 01 апреля 2015 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

с участием помощника Соликамского городского прокурора – Нехорошевой Ж.В.,

истца Крецу С.А.,

представителя истца – Френкель С.В., действующего на основании доверенности,

ответчика Кондратьевой И.В.,

представителя ответчиков Кондратьевой И.В., Кондратьева А.В., Притчина Д.А., Притчина А.А. – Попова В.Н., действующего на основании доверенностей,

при секретаре Неклюдовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Крецу С.А. к Кондратьеву А.В., Кондратьевой И.В. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором с регистрацией договора и переходом права собственности, и встречному иску Кондратьева А.В., Притчина Д.А., Притчина А.А., Кондратьевой И.В., действующей в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетнего Д. о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Крецу С.А. обратился в суд с иском к Кондратьеву А.В., Кондратьевой И.В. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором с регистрацией договора и переходом права собственности. В обоснование иска указал, что <дата> между ним и ответчиками Кондратьевыми был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <...>. По условиям данного договора они обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до <дата> и сдать документы для прохождения процедуры государственной регистрации. <дата> по договору беспроцентного займа денежных средств он передал Кондратьевой И.В. и Кондратьеву А.В. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в качестве обеспечения заключения и исполнения основного договора купли-продажи квартиры. По условиям договора займа возврат суммы займа Кондратьевыми производится за счет оформления в его собственность 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>. В счет исполнения обязательств по договору займа <дата> Кондратьевы передали ему ключи от входных дверей указанной квартиры для пользования и проживания в квартире. В настоящее время в квартире находятся его личные вещи, и он периодически проживает в ней. <дата> Кондратьева И.В. обратилась к нему с требованием в письменной форме об освобождении указанной квартиры в срок до <дата>.

<дата> он обратился в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении Кондратьевых по факту мошенничества. Постановлением от <дата> в возбуждении уголовного дела отказано.

    Неоднократно обращался к ответчикам с требованием оформить право собственности на квартиру на его имя. До настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. ответчики возвращать ему отказываются.

    Просит суд обязать Кондратьева А.В., Кондратьеву И.В. обязать заключить с ним основной договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <...>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, с регистрацией договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> и переходом к нему права собственности на квартиру.

    Кондратьев А.В., Притчин Д.А., Притчин А.А. Кондратьева И.В., действующая в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетнего Д., обратились в суд со встречным иском о признании расторгнутым предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <...>, заключенного <дата>; признании Крецу С.А. не приобретшим права пользования квартиры, расположенной по адресу: <...>; выселении ответчика из данного жилого помещения. В обоснование иска указали, что <дата> право общей долевой собственности на данную квартиру было зарегистрировано за истцами.

<дата> между Кондратьевым А.В., Кондратьевой И.В. и Крецу С.А. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <...>, по которому стороны обязались заключить основной договор до <дата> и передать его на государственную регистрацию, при этом Крецу С.А. обязан был уплатить Кондратьеву А.В., Кондратьевой И.В. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. В счет подтверждения исполнения своих обязательств они передали Крецу С.А. ключи от данной квартиры, куда он перевез свои вещи.

<дата> Крецу С.А. для заключения основного договора купли- продажи не явился, денежные средства за квартиру не передал, о продлении срока действия предварительного договора, не просил, а затем стал избегать контактов.

В <дата> года они выявили образование значительной задолженности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем обратились к ответчику с требованием об освобождении жилого помещения. Полагают, что предварительный договор купли-продажи фактически расторгнут, а Крецу С.А. не приобрел право пользования квартирой. Отказом в добровольном освобождении квартиры Крецу С.А. нарушает их права на пользование и распоряжение данным имуществом. Просят суд признать предварительный договор купли-продажи от <дата> расторгнутым; признать Крецу С.А. не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>; выселить Крецу С.А. из указанной квартиры.

В судебном заседании Крецу С.А. на иске настаивал по доводам и основанием, изложенным в заявлении. Встречные исковые требования не признал. Пояснил, что в <дата> года вселился в квартиру, расположенную по адресу: <...>, с устного разрешения ответчиков, и проживает там по настоящее время. Не оспаривает, что не приобрел право пользования указанной квартирой, и проживает там без законных оснований. Срок действия предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного <дата>, не продлялся. От заключения данного договора стороны не уклонялись. <дата> между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи дома по <...>. Сделка прошла государственную регистрацию. Между ним и ответчиками была достигнута устная договоренность о том, что они продадут ему квартиру, расположенную по адресу: <...>. Однако фактически денежные средства не передавались ни по договору купли-продажи дома, ни по предварительному договору купли-продажи квартиры. Договор найма, аренды, безвозмездного пользования либо иное соглашение о пользовании спорной квартирой между ним и ответчиками не заключался, членом семьи собственников указанной квартиры он не являлся и не является. По договору беспроцентного займа от <дата> он денег ответчикам не передавал. Расписку от <дата> о получении денежных средств писал собственноручно, но денег не получал. С заявлением о понуждении ответчиков заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры до <дата> не обращался. Договор купли-продажи дома не оспаривал.

Представитель Крецу С.А. – Френкель С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования считает необоснованными.

Ответчица Кондратьева И.В. исковые требования Крецу С.А. не признала, на своих исковых требованиях настаивала в полном объеме. Пояснила, что в <дата> года между ней, ее супругом и Крецу С.А. был заключен договор купли-продажи дома, расположенный по адресу: <...>. Ключи от квартиры по <...> они передали Крецу С.А. для временного проживания. Ни какое соглашение о пользовании указанной квартирой между ними и Крецу С.А. не заключалось. Крецу С.А. согласился оплачивать коммунальные услуги, но фактически их не оплачивал, в связи с чем за период с <дата> года образовалась большая задолженность. <дата> она с супругом явилась в агентство недвижимости «<данные изъяты>» для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры. Крецу С.А. в установленное время не явился, на телефонные звонки не отвечал. Они с супругом от заключения основного договора купли-продажи квартиры не уклонялись, срок действия предварительного договора купли-продажи не продлевался. В <дата> года она обратилась к Крецу С.А. освободить спорную квартиру, однако в добровольном порядке он выехать отказался. Денежные средства за дом по <...> были переданы Крецу С.А. в полном объеме.

Представитель Кондратьевой И.В., Кондратьева А.В., Притчина Д.А., Притчина А.А. – Попов В.Н., действующий на основании доверенностей, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, исковые требования Крецу С.А. считает необоснованными.

Ответчик Кондратьев А.В. заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, истцы Притчин Д.А., Притчин А.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Крецу С.А. не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с положениями части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом Крецу С.А. и ответчиками Кондратьевой И.В., Кондратьевым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <...>, в котором сторонами договора были оговорены все существенные условия заключения в будущем основного договора купли-продажи указанного жилого помещения. При этом договор не был подписан продавцами Притчиным А.А., Притчиным Д.А. Данные обстоятельства подтверждаются копией предварительного договора купли-продажи жилого помещения (л.д. 10-11).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на <дата> жилое помещение по адресу: <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности Кондратьевой И.В., Кондратьеву А.В., Притчину А.А., Притчину Д.А., несовершеннолетнему Д., <дата> года рождения, по 1/5 доле каждому, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 26-30).

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного предварительного договора купли-продажи от <дата> стороны в будущем, в срок до <дата> обязались составить, подписать и сдать для прохождения процедуры государственной регистрации в <...> отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> основной договор купли-продажи жилого помещения на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи ответчики приняли на себя обязательство передать в собственность истца жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на третьем этаже по адресу: <...>, а истец – принять и оплатить в соответствии с условиями договора денежную сумму за указанное жилое помещение.

Стороны пришли к соглашению, что цена покупаемого истцом жилого помещения составляет 1 <данные изъяты> руб. и может быть изменена исключительно по соглашению сторон. Расчеты по договору будут произведены при подписании основного договора купли-продажи (п.4.1, 4.1.2).

Из пояснений сторон, судом установлено, что в течение срока, установленного предварительным договором купли-продажи, Крецу С.А. не обращался к ответчикам с требованием о заключении основного договора купли-продажи, в агентство недвижимости «<данные изъяты>» в установленное предварительным договором купли-продажи время для подписания основного договора купли-продажи не явился, чем нарушил п. 6.3 предварительного договора купли-продажи.

Требование о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого помещения заявлено истцом <дата>, то есть по истечении срока, установленного предварительным договором купли-продажи для заключения основного договора.

Доказательств уклонения ответчиков Кондратьевой И.В., Кондратьева А.В. от заключения основного договора купли-продажи жилого помещения в установленный предварительным договором от <дата> срок, в материалах дела не имеется и в соответствии с правилами статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом Крецу С.А. суду не представлено. Доводы ответчика Кондратьевой И.В. о том, что во исполнение условий п. 6.3 предварительного договора купли-продажи она вместе с Кондратьевым А.В. явилась к <...> часам <дата> в агентство недвижимости «<данные изъяты>» для подписания основного договора купли-продажи квартиры, однако сделка не состоялась в связи с неявкой Крецу С.А., относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуты.

Предложение о заключении основного договора было направлено Крецу С.А. в адрес ответчиков Кондратьева А.В., Кондратьевой И.В. лишь <дата>, то есть по истечении срока, установленного предварительным договором купли-продажи для заключения основного договора.

Представленное истцом в качестве доказательства предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры, поименованное заявлением, от <дата> (л.д.34), не может быть принято судом в качестве доказательства, объективно свидетельствующего об отказе ответчиков Кондратьева А.В., Кондратьевой И.В. от заключения основного договора купли-продажи жилого помещения, поскольку не содержит сведений о направлении данного заявления ответчикам и получении его адресатами. В судебном заседании ответчик Кондратьева И.В. факт получения данного заявления отрицала. Иного судом не установлено и истцом Крецу С.А. не доказано.

Доказательств, свидетельствующих о направлении истцом Крецу С.А. в адрес ответчиков предложения о заключении основного договора купли-продажи в срок, установленный предварительным договором, а также доказательств совершения с его стороны действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи в срок, установленный предварительным договором, материалы дела не содержат и в судебном заседании истцом не представлено. Однако в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку судом установлено, что ни одной из сторон предварительного договора не были совершены действия, направленные на заключение основного договора купли-продажи жилого помещения, в установленный предварительным договором купли-продажи срок; доказательств уклонения ответчиков от заключения основного договора в установленный предварительным договором срок истцом Крецу С.А. суду не представлено, а на момент предъявления настоящего иска истек срок для заключения основного договора купли-продажи жилого помещения, установленный предварительным договором купли-продажи, в связи с чем договорные отношения между сторонами прекращены, а потому правовых оснований для удовлетворения требований Крецу С.А. о понуждении ответчиков к заключению основного договора купли продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <...>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества, не имеется.

    Относительно исковых требований Кондратьевой И.В., Кндратьева А.В., Притчина Д.А., Притчина А.А. о признании Крецу С.А. не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>, его выселении из указанной квартиры, признании предварительного договора купли-продажи квартиры расторгнутым, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с правилами, установленными частью 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено судом, в <дата> года с устного разрешения собственников Кондратьевой И.В., Кондратьева А.В. ответчик Крецу С.А. вселился в принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: <...>, и проживает в ней по настоящее время, что подтвердили в судебном заседании свидетели Крецу В.С, Крецу К.С.

Также установлено, что в <дата> года Кондратьевой И.В. в адрес ответчика Крецу С.А. было направлено письмо с требованием освободить данное жилое помещение в добровольном порядке в срок до <дата> (л.д.35). Факт получения указанного письма Крецу С.А. в ходе рассмотрения дела не оспаривал. Однако требования собственника ответчиком было проигнорировано, жилое помещение до настоящего времени Крецу С.А. не освобождено. Членом семьи собственников спорного жилого помещения Крецу С.А. не являлся и не является. Следовательно, право пользования спорной квартирой наравне с собственниками у ответчика Крецу С.А. не возникло. Договора найма, договора безвозмездного пользования либо иного соглашения о пользовании указанной выше квартирой между Кондратьевой И.В., Кондратьевым А.В., Притчиным Д.А., Притчиным А.А. и Крецу С.А. не заключалось.

Относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о законности владения и пользования Крецу С.А. квартирой, расположенной по адресу: <...>, в материалах дела не имеется, и в соответствии с правилами статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерацией, ответчиком суду не представлено.

В добровольном порядке по требованию собственника в установленный им срок Крецу С.А. неправомерно занимаемое жилое помещение не освободил, в связи с чем он подлежит выселению из указанной выше квартиры на основании решения суда без предоставления иного жилого помещения.

Доводы Крецу С.А. о том, что между ним и ответчиками Кондратьевыми фактически был заключен договор мены жилого дома по <...> на квартиру, расположенную по <...> являются голословными и материалами дела не подтверждены. Как пояснил сам истец в ходе рассмотрения дела, денежные средства за спорную квартиру он ответчикам не передавал; денежные средства по договору беспроцентного займа от <дата> он также Кондратьевым не передавал. Вместе с тем, из представленных суду письменных доказательств следует, что денежные средства за дом по <...> были переданы ответчиками собственникам дома в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи дома от <дата> в полном объеме, что подтверждается соответствующими записями в договоре, распиской Крецу С.А. от <дата> Договор купли-продажи дома в установленном законом порядке истцом Крецу С.А. не оспорен.

Следовательно, требования Кондратьевой И.В., Кондратьева А.В., Притчина Д.А., Притчина А.А. о признании Крецу С.А. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по <...> <...>, и его выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования Кондратьевой И.В., Кондратьева А.В., Притчина Д.А., Притчина А.А. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры расторгнутым удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

    В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

На основании статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом предварительный договор купли-продажи квартиры был заключен на определенный срок и прекратил свое действие по его истечении, а именно: <дата>. Соглашение о продлении срока действия предварительного договора купли-продажи квартиры между сторонами не заключалось. До истечения срока действия предварительного договора купли-продажи квартиры данный договор не был изменен либо расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон. Истечение срока действия договора свидетельствует о прекращении договорных обязательств сторон.

    Соответственно, правовых оснований для признания в судом предварительного договора купли-продажи квартиры от <дата> расторгнутым, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Крецу С.А. о понуждении Кондратьевой И.В., Кондратьева А.В. к заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <...>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, с регистрацией договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> и переходом к нему права собственности на квартиру, отказать.

Исковые требования Кондратьева А.В., Притчина Д.А., Притчина А.А., Кондратьевой И.В.И.В., действующей в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетнего Д.., удовлетворить частично.

Признать Крецу Семена Арсеньевича не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>.

Выселить Крецу С.А. из квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований о признании расторгнутым предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <...>, заключенного <дата> между Кондратьевым А.В., Кондратьевой И.В. и Крецу С.А., отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 07 апреля 2015 года.

Председательствующая Шатуленко И.В.