Решение по делу № 2-1085/2015 ~ М-1026/2015 от 27.07.2015

Дело № 2-760/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2015 года                                г.Углегорск            

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Хлебородовой Г.Н.,

при секретаре – Поляковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким ЧГ к администрации Углегорского городского поселения Углегорского муниципального района Сахалинской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ года Ким ЧГ обратился в Углегорский городской суд с исковым заявлением к администрации Углегорского городского поселения Углегорского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В качестве третьего лица на стороне ответчика указал Углегорский сектор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

    В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м. С этого времени проживает и владеет данной квартирой как собственник, ежемесячно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, задолженности по указанным платежам не имеет. Однако в ДД.ММ.ГГГГ году договор купли-продажи квартиры в БТИ г.Углегорска не зарегистрировал. Бывший собственник квартиры выехал за пределы Сахалинской области и место его жительство истцу не известно. Признание права собственности на квартиру необходимо для оформления права собственности недвижимого имущества у третьего лица, а также для того, чтобы в дальнейшем владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

В судебном заседании Ким ЧГ исковые требования поддержал по основаниям указанным в заявлении. Дополнительно суду сообщил, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел по договору купли-продажи у Субботина Б.А. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом П., однако не был им своевременно зарегистрирован в Углегорском БТИ. Все годы пользовался жилым помещением как своим собственным: обеспечивал сохранность квартиры, оплачивал коммунальные услуги. В связи с тем, что место жительства продавца ему неизвестно, оформить право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области возможно только по решению суда.

В судебное заседание не явился ответчик администрация Углегорского городского поселения Углегорского муниципального района Сахалинской области, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом. В сообщении от ДД.ММ.ГГГГ года (вх. № № от ДД.ММ.ГГГГ года), Глава Углегорского городского поселения Яковлев А.В. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями Ким ЧГ согласны.

В судебное заседание не явилось третье лицо Углегорский сектор Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области по неизвестной причине. О времени и месте судебного разбирательства третье лицо извещено надлежащим образом, о чем имеется подпись в разносной книге местной корреспонденции Углегорского городского суда. О причинах неявки суду не сообщило, не просило о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Учитывая мнение истца, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признании и защита собственности, её охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).    

    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (части 1 и 2 статьи 223 ГК РФ).

    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (часть 1 статьи 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Ким ЧГ приобрел у С, принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> (неденоминированных). Указанный факт подтверждается имеющимся в материалах дела договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Данный договор подписан С и Ким ЧГ, удостоверен нотариусом г.Углегорска Сахалинской области П и зарегистрирован в реестре за № №, не противоречит гражданскому законодательству, содержит все существенные условия для данного вида договоров. Правомерность заключения этого договора сторонами не оспаривается.

В силу статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до 01 февраля 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, дату заключения договора купли-продажи, регистрирующим органом в Углегорском районе являлось Бюро технической инвентаризации города Углегорска.

    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года не содержит отметки БТИ г.Углегорска о его регистрации.

Между тем, в судебном заседании установлено, что Ким ЧГ не укрывает имущество от третьих лиц, выполняют все обязательства, возникающие у собственника в соответствии с требованиями законодательства. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании указанного договора купли-продажи, Ким ЧГ заключен договор на оказание жилищно-коммунальных услуг собственникам (владельцам) жилых помещений с МУП «Углегорское ЖКХ».

Из поквартирной карточки формы «Б», копии паспорта Ким ЧГ, справки МУП «УЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ года № № следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, и имеет состав семьи: <данные изъяты>.

Согласно выписке из лицевого счета № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной МУП «УЖКХ», по адресу <адрес>, задолженности по квартплате и коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ года не имеется.

Частями 1, 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с частью 1 статьи 16 названного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из пояснений истца, им своевременно не были поданы документы на регистрацию в БТИ г.Углегорска для регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: с.Краснополье Углегорского района, ул. 30 лет Совхоза, дом 3, кв. 2. В свою очередь, продавец также не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган.

    Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по учетам территориального пункта УФМС России по Сахалинской области в Углегорском районе не значится.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобрел имущество в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес>, владеет и пользуется им как своим собственным, осуществляет его содержание, третьими лицами права на указанное имущество не заявлено, в отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ким ЧГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ким ЧГ к администрации Углегорского городского поселения Углегорского муниципального района Сахалинской области – удовлетворить.

    Признать за Ким ЧГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г.<данные изъяты> Углегорского района Сахалинской области, право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение в виде квартиры, расположенное по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Ким ЧГ посредством внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения.

Председательствующий судья                    Г.Н. Хлебородова