Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1308/2020 ~ М-1354/2020 от 04.09.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

заочное

город Кинель 03 ноября 2020 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-1308/2020 по иску Исламовой Г.Ш.к. и Исламова М.Я.о. к Открытому акционерному обществу Банк «Западный» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и здания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Исламова Г.Ш.к. и Исламов М.Я.о. обратились в суд с иском к ОАО Банк «Западный» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка кадастровый № адрес: <адрес> и здания кадастровый № адрес: <адрес>; возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области снять запрет на совершение регистрационных действий и погасить регистрационную запись об ипотеки в отношении земельного участка кадастровый № адрес: <адрес> и здания кадастровый № адрес: <адрес>

В судебное заседание истцы Исламова Г.Ш.к. и Исламов М.Я.о. не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещены.

В материалах дела имеется заявление представителя истцов Исламовой Г.Ш.к. и Исламова М.Я.о. – Андриановой Л.А. о рассмотрении дела в её отсутствие.

Из искового заявления Исламовой Г.Ш.к. и Исламова М.Я.о. следует, что по договору купли-продажи здания-магазина с земельным участком, приобретаемых с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приобрели в собственность земельный участок кадастровый № адрес: <адрес> и здание кадастровый № адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей совместной собственности истцов на указанные здание и земельный участок, за № и за №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В соответствии с кредитным договором № № с физическим лицом при ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО Банк «Западный» - кредитор, и Исламовым М.Я.о. и Исламовой Г.Ш.к. - заемщик, кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 2880000 (два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек сроком на 84 (восемьдесят четыре) месяца, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения Здания магазина с земельным участком (земельный участок кадастровый № адрес: <адрес> и здание кадастровый № адрес: <адрес>). Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО Банк «Западный» обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок кадастровый № адрес: <адрес> и здание кадастровый № адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО Банк «Западный» направлен исполнительный лист для обращения в Отдел судебных приставов по территориальности. Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам рассмотрения исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра в отношении земельного участка кадастровый № адрес: <адрес> и здания кадастровый № адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области направлялось заявление о прекращении записи об ипотеки на указанные выше объекты. ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области поступило заявление о приостановлении государственной регистрации по осуществлению действий по прекращению записи об ипотеки, до поступления в орган регистрации прав судебного акта о снятии ареста или запрета. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с частью 1 ст. 21 Закона об исполнительном производстве № 229-ФЗ исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, могут быть предъявлены к исполнению в течении трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 31 Закона об исполнительном производстве № 229-ФЗ судебный пристав -исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему исполнительного документа выносит постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства, если истек и не восстановлен судом срок предъявления исполнительного документа к исполнению. Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ представленными ОСП Кинельского района, на исполнении ОСП Кинельского района находилось исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № возбужденное в отношении Исламова М.Я.О в пользу ОАО Банк «Западный». ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем исполнительное производство окончено в соответствии с п. 4 ч. 1ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве». В дальнейшем вышеуказанный исполнительный документ, выданный в отношении Исламова М.Я.о в ОСП Кинельского района не поступал. То есть пропуск срока в соответствии со ст. 31 Федерального закона «Об исполнительном производстве» влечет отказ в возбуждении исполнительного производства. Со дня вступления в законную силу Решения Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ прошло более 3-х лет, исполнительное производство окончено ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ исполнительные документы в ОСП Кинельского района Самарской области не поступили, в связи с чем сроки принудительного исполнения решения Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по обращению взыскания на заложенное имущество - земельный участок кадастровый № адрес: <адрес> и здание кадастровый № адрес: <адрес>, истекли. В силу закона указанные обстоятельства являются основанием для прекращения данной ипотеки и залога. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности здания и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Поэтому просят прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении - земельного участка кадастровый № адрес: <адрес> и здания кадастровый № адрес: <адрес>; возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области снять запрет на совершение регистрационных действий и погасить регистрационную запись об ипотеки в отношении земельного участка кадастровый № адрес: <адрес> и здания кадастровый № адрес: <адрес>.

Представитель ответчика ОАО Банк «Западный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен, не сообщил суду об уважительности причин неявки в судебное заседание, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела. В связи с чем, суд с учетом позиции представителя истцов, изложенной в ходатайстве, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Исламовой Г.Ш.к. и Исламова М.Я.о. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи здания магазина с земельным участком, приобретаемых с использованием кредитных средств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам Исламову М.Я.о. и Исламовой Г.Ш.к. на праве общей совместной собственности принадлежит здание магазина с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей совместной собственности истцов на указанные здание и земельный участок, за № и за №, о чем истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права. При этом вышеуказанные объекты недвижимости обременены ипотекой в силу закона (л.д. 25, л.д. 26).

Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ с Исламовой Г.Ш.к. и Исламова М.Я.о. солидарно была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2866762 руб. 34 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, и здание магазина по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 30-32).

Из сообщения Отделения судебных приставов Кинельского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании вышеуказанного решения в ОСП Кинельского района было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Кинельского района Самарской области был объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №, и здания магазина по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 56).

Согласно вышеуказанного сообщения Отделения судебных приставов Кинельского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем исполнительное производство по вышеуказанному делу было окончено по основаниям п. 4 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве». В дальнейшем вышеуказанный исполнительный документ, выданный в отношении истцов по настоящему делу в ОСП Кинельского района не поступал (л.д. 29).

Согласно п. 1 ч. 1 ст.352 ГК РФзалог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 8 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Самарской области истцами было направлено заявление о прекращении записи об ипотеке на вышеуказанные объекты недвижимости.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ осуществление учетно-регистрационных действий на вышеуказанные объекты недвижимости было приостановлено в связи с тем, что истцами не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации права, а именно: закладная, удостоверяющая права первоначального залогодержателя, либо решение суда о прекращении ипотеки.

Законом прямо не предусмотрено основание для прекращения ипотеки в связи с истечением срока предъявления исполнительного документа к исполнению.

В то же время, суд учитывает, что у ответчика истекли, установленные законом сроки для предъявления исполнительного документа о взыскании долга по обязательству, обеспеченному залогом.

До настоящего времени ответчик и исполнительный документ к исполнению не предъявил. При этом истцы несут бремя содержания объектов недвижимого имущества, являющихся предметом залога. Самостоятельно реализовать предмет залога истцы не могут в связи с наличием обременения.

В бездействии ответчика судом усматривается злоупотребление правом, выраженном в длительном злоупотреблении правом залога. Бездействие залогодержателя в данном случае не имеет прямой экономической мотивации, направленно на переложение негативных последствий и экономических рисков, связанных с залогом, на собственников объектов недвижимости.

Абзац 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержит правило, позволяющее судам применять способ защиты гражданских прав, прямо не закрепленный в законе: "В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При таких обстоятельствах, исковые требования Исламова Г.Ш.к. и Исламовой М.Я.о. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и здания подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., уплаченной истцами при подаче в суд искового заявления, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> и здания с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> и здания с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Взыскать с Открытого акционерного общества Банк «Западный» в пользу Исламовой Г.Ш.к. и Исламова М.Я.о. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>