Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4807/2013 ~ М-4183/2013 от 30.08.2013

Дело №2-4807/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2013 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре Богоявленской Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекбулатова ФИО5 к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010», ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд <адрес> с иском к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010», ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИСК «Ведис» и ФИО1 заключен договор уступки права №МЛ/Щ-50/5-2-1 на получение в собственность по окончании строительства квартиры по договору участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации Щелковского муниципального района от 10.12.2009 года. В соответствии с постановлением Главы Щелковского муниципального района жилому дому по адресу: <адрес>, квартал <адрес> ГП, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира № передана истцу 11 октября 2010 года, что подтверждается актом сдачи-приемки жилого помещения. Ответчики уклоняются от обязательства зарегистрировать за истцом право собственности на жилое помещение, построенное за счет его личных средств. Просит суд признать право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Токарев Т.Ю., действующий на основании доверенности (л.д.8,9), заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц – Министерства строительного комплекса, АКСБ РФ, Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явились, извещены.

    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В судебном заседании установлено, что 09 октября 2008 г. между Бекбулатовым Ш.А. и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» заключен договор №МЛ/Щ-50/5-2-1 уступки права на получение в собственность по окончании строительства трехкомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> расположенной на 2 этаже, в 5 секции, номер на площадке 1, площадью с учетом балконов и лоджий 91,3 кв.м. (л.д.24-25).

Права на квартиру принадлежат ответчику на основании: инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>, зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.; договора участия в инвестировании строительства жилого дома №КС-В/50 от 31 января 2008 года, заключенного ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» и ЗАО ИСК «Ведис»; постановления №172 от 23 января 2004 года Администрации Щелковского муниципального района Московской области о разрешении разработки проектной документации на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>; договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения от 15 ноября 2006 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка №16-637/04 от 13.07.2004 г.; договора участия в инвестировании строительства жилого дома № КС-ВА/50 от 31.01.2008 г., заключенного между ООО « Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» и ЗАО ИСК «Ведис». (л.д.29-58).

Дом был построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации Щелковского муниципального района от 10.12.2009 года (л.д. 26-28). Квартира № в указанном доме передана истцу 11 октября 2010 года, что подтверждается актом сдачи-приемки жилого помещения (л.д. 23). Стоимость строительства оплачена истцом в полном объеме в размере 3 469,400 рублей, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют, что подтверждается справкой (л.д.18).

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры.

Согласно сообщению Щелковского Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение отсутствуют (л.д.60).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рамках заключенного между сторонами договора уступки права на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры истица свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме, что является основанием для признания за Бекбулатовым Ш.А. права собственности на спорный объект недвижимости

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд находит правомерным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 25 547 рублей.

.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования– удовлетворить.

Признать за Бекбулатовым ФИО6 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010», ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 25 547 (двадцать пять тысяч пятьсот сорок семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                          И.Ю.Кулагина.