Мотивированное решение от 29.10.2018 по делу № 33-18475/2019 от 12.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                 24 октября 2018 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4346/2018 по иску Калининой Т.П. к Малаховой А.В., ООО Фирма «Аскет» об определении порядка пользования жилым помещением, определении доли в оплате, обязании заключить отдельные соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Калинина Т.П. обратилась в суд с иском к ответчику Малаховой А.В., ООО Фирма «Аскет», просит закрепить комнату ** кв.м в ее пользовании, обязать ООО Фирма «Аскет» производить расчеты по жилищно-коммунальным услугам соразмерно установленным долям в оплате и формировать отдельные платежные документы к оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире, распложенной по адресу: г. Москва, ****. С учетом уточненных требований также просит определить долю в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 27,15 % от общих затрат.

В обоснование заявленных требований указывает, что по адресу: г. Москва ул. ***, зарегистрированы по месту жительства Малахова А.В. наниматель, Малахов С.А. – сын, Калинина Т.П. - мать. Стороны давно перестали быть членами одной семьи, общее хозяйство не ведется, при переезде из ветхого жилья было закреплено добровольное соглашение между сторонами о порядке пользования жилым помещением, соглашение подписано в присутствии свидетелей, о том, что за Калииной Т.П. закрепить комнату площадь. *** кв.м, оплата за площадь согласно занимаемой, оплата за электричество и воду согласно фактическому пребыванию в квартире Калининой Т.П., которая является пенсионером, подолгу живет на даче. После вселения в квартиру Малахова А.В., отказалась от подписанного соглашения, лишила истца на законное право оформить субсидию. Истец занимает комнату площадью ** кв.м, что составляет 27,15 % от жилой площади в квартире, а Малаховы занимают 2 изолированные комнаты площадью ** кв.м, ** кв.м.

В судебном заседании истец заявленные требования подержала, просила удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Малахова А.В. в судебном заседании против удовлетворения требований об определении долей в оплате за жилое помещение в указанном истцом размере, полагала, что доли подлежат определению в размере 1/3.

В судебное заседание ответчик ООО Фирма «Аскет» явку представителя не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом ранее в судебном заседании 19 октября 2018 года представитель ответчика пояснил, что оставляет вопрос на усмотрение суда.

Третье лицо Малахов С.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.ст. 672, 677-678 ГК РФ наниматель и члены его семьи несут по договору социального найма равные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в силу п.2 ст.69 названного выше Кодекса имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.4 ст.69 ЖК РФ, ст.421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (ст.249 ГК РФ).

При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с положениям Постановлений Правительства Москвы от 24.04.2007 №299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствие с ЖК РФ», функции по начислению и перерасчету платежей и выполнение функций жилищных организаций по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги нанимателям по договорам найма или социального найма, арендаторам, владельцам, собственникам жилых и нежилых помещений, иным организациям, финансируемым из бюджета, включая бюджетные учреждения социальной сферы, формированию и доставке единого платежного документа возложены на ГБУ адрес Москвы и его территориальные подразделения.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Согласно Единого жилищного документа по состоянию на 02 октября 2018 года, квартира № *** по адресу: г. Москва, ул. ***,  предоставлена на основании договора социального найма жилого помещения *** от 14 апреля 2014 года, заключенного с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

Судом установлено, что в указанной квартире зарегистрированы: истец, Калинина Т.П., Малахов С.А., Малахова А.В.

Как указывает истец, между сторонами заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением и оплаты за жилое помещение.

12 апреля 2014 года между Калининой Т.П. и Малаховой А.В. подписано соглашение, в соответствии с которым они договорились о пользовании квартирой по адресу: г. Москва, ***: коридор справа по стене в пользовании Калининой Т.П., кухня по левой стороне в пользовании Калининой Т.П., 1/3 стенного шкафа в пользовании Калининой Т.П., плата за площадь согласно занимаемой, плата за воду, электричество согласно фактического потребления в квартире Калининой Т.П.

Указанное соглашение подписано 12 апреля 2014 года, то есть до заключения 14 апреля 2014 года договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ****. Также, данное соглашение подписано без участия Малахова С.А., который также зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Как следует из материалов дела, между Калининой Т.П. и Малаховой А.В., Малаховым С.А. сложились в настоящее время конфликтные отношения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что соглашение между нанимателем и иными зарегистрированными в жилом помещении гражданами не достигнуто.

 В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание, что истец и ответчики имеют равные права и обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением, соглашения между сторонами об участии в расходах по оплате жилого помещения не достигнуто, суд считает  возможным определить такой порядок, при котором доля в оплате за жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ****, а также по оплате коммунальных услуг составит: истцу – 1/3 доли, ответчику Малаховой А.В. – 2/3 доли за нее и ее сына, учитывая, что  ответчик указала, что они с сыном проживают одной семьей.

Принятое решение является основанием для предоставления ООО Фирма «Аскет» как управляющей компанией, сторонам отдельных платежных документов для внесения платы за пользование жилым помещением (плата за наем); платы за содержание жилого помещения  и жилищно-коммунальные услуги в установленных судом размерах.

Оснований для определения Калининой Т.П. доли в оплате в размере 27,15 % суд не усматривает, так как для этого отсутствуют правовые основания. Доводы истца о том, что она большую часть времени проживает на даче, достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены.

Истец указала, что она занимает комнату площадью *** кв.м, что подтверждается показаниями свидетеля Власовой Н.М., оснований не доверять которым суд не находит. Из пояснений истца в судебном заседании не следует, что кто-либо из ответчиков чинит ей препятствия в пользовании данной комнатой в наносящее время.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования жилым помещением суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Действующим законодательством не предусмотрено определение порядка пользования жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

Как установлено судом, объектом договора социального найма является единое жилое помещение - отдельная трехкомнатная квартира. Спорная квартира является собственностью субъекта Российской Федерации - города Москвы, полномочия собственника от имени которого осуществляет Департамент городского имущества г. Москвы, в связи с чем пользование указанной квартирой осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма на указанное жилое помещение. При этом, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе бывшие, имеют равные с нанимателем права и обязанности, определение порядка пользования требует заключения отдельного договора социального найма для каждого нанимателя, что не предусмотрено действующим жилищным законодательством, а применение к спорным правоотношениям норм гражданского законодательства, регулирующего права общей долевой собственности, недопустимо.

Согласно разъяснениям, данным п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 02.07.2009 года N 14, судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования квартирой, закреплении за ней комнаты площадью *** кв.м не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ 2/3 ░░░░ – ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

4