Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1689/2018 ~ М-1331/2018 от 31.05.2018

Дело № 2-1689/2018 <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Юхимчук Ж.А.,

с участием истца Рукшиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Рукшиной Е.Н. к ответчикам Герасимчуку В.П., Каревой Ю.А. и Савельевой Е.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рукшиной Е.Н. обратилась ответчикам Герасимчуку В.П., Каревой Ю.А. и Савельевой Е.В. с иском ( с учетом уточненных требований):

о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в части наложения их границ с границами земельного участка (кадастровый №);

об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО1 от 16 марта 2018 года:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

о внесении изменений в местонахождение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

В обоснование предъявленных требований истец Рукшина Е.Н. указала, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости. Ответчик Герасимчук В.П. имеет в собственности земельный участок (кадастровый №). Ответчик Карева Ю.А. является собственником земельного участка (кадастровый №). Ответчик Савельева Е.В. имеет в собственности земельный участок (кадастровый №). Граница между земельным участком (кадастровый №) и земельным участком (кадастровый №) обозначена забором. Земельный участок (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) разделяются проездом и проходом. Земельный участок (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) разделяются проездом и проходом и фактически не являются смежными. Границы земельного участка (кадастровый №) огорожены по всему периметру. Границы между земельным участком (кадастровый №) и земельными участками, принадлежащими ответчикам, обозначены существующими заборами, находящимися на местности более десяти лет. Спор по фактическим границам смежных земельных участков отсутствует, поскольку она и ответчики пользуются земельными участками в пределах фактических границ своих участков. В результате выполнения кадастровых работ установлено, что фактические границы земельного участка (кадастровый №) отличаются от сведений о границах земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. При первоначальном межевании земельного участка была допущена ошибка при определении координат границ земельного участка (кадастровый №). Земельные участки ответчиков по фактическим границам не совпадают с границами этих земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Из заключения кадастрового инженера следует:

границы земельного участка (кадастровый №) накладываются на границы земельного участка (кадастровый №), площадь наложения составляет 78 кв.м.;

площадь наложения границ земельного участка (кадастровый №) и границ земельного участка (кадастровый №) составляет 460 кв.м.;

площадь наложения границ земельного участка (кадастровый №) и границ земельного участка (кадастровый №) составляет 199 кв.м.

При указанных обстоятельствах необходимо уточнить границы земельного участка (кадастровый №). Ответчики Герасимчук В.П. и Карева Ю.А. согласовали уточнённые границы земельного участка.

В судебном заседании истец Рукшина Е.Н. просила об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, указанных в иске, в порядке заочного производства.

Ответчики Герасимчук В.П., Савельева Е.В. и Карева Ю.А. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили.

В предварительном судебном заседании ответчик Герасимчук В.П. согласился с предъявленными требованиями, пояснив, что спор по границе между его земельным участком и земельным участком истца отсутствует.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании частей 1 и 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Руководствуясь статьями 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

При таких обстоятельствах с согласия истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Комитет имущественных отношений Администрация Пермского муниципального района Пермского края, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Администрация Усть – Качкинского сельского поселения не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Комитет имущественных отношений Администрация Пермского муниципального района Пермского края представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях, если при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 1 и пунктов 5 и 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу частей 1 и 2 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Из статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8); площадью земельного участка, определенной с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Рукшина Е.Н. имеет в собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство.

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровым делом объекта недвижимости (л.д.8, 65-80, 123-147).

Герасимчук В.П. имеет в собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный под дачную жилую застройку на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>; границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровым делом объекта недвижимости (л.д.81-96, 148-171).

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы права на следующие объекты недвижимости:

право собственности Савельевой Е.В. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

право собственности Каревой Ю.А. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный под дачную жилую застройку на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельных участков (кадастровые номера №, №) установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровыми делами объектов недвижимости (л.д.9-10, 97-111, 112-122,172-195, 196-214).

При указанных обстоятельствах суд находит, что границы земельных участков (кадастровые номера №, №, №, №) можно определить на местности, описания границ этих земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, должны совпадать с их фактическими границами.

Согласно статье 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Из статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1); местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ; если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (часть 3); если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (часть 4).

Из заключения кадастрового инженера М. от 21 марта 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что проведены кадастровые работы для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка (кадастровый №): горизонтальная съёмка границ земельного участка для определения координат фактической границы земельного участка и установления местоположения объектов недвижимости на земельном участке. Земельный участок (кадастровый №) находится в территориальной зоне <данные изъяты> сельского поселения Ж1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами, в пределах данной территориальной зоны. Фактическая граница земельного участка (кадастровый №) от точки 1 до точки 4 и от точки 7 до точки 1 закреплена на местности при помощи забора, от точки 4 до точки 7 граница земельного участка закреплена межой; на земельном участке отсутствуют строения. Фактические границы земельного участка определяются следующими координатами поворотных точек: <данные изъяты>.

По фактическим границам земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., что на 62 кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; такое увеличение площади не превышает десяти процентов от общей площади земельного участка и соответствует установленным требованиям. Местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в указанных границах согласовано с владельцами (собственниками) земельных участков (кадастровый №, №, №), что следует из соответствующих актов согласования: акт согласования местоположения границ земельного участка № и границ земельного участка (кадастровый №) по точкам 12 – 1 – 2 между Рукшиной Е.Н. и Герасимчуком В.П.; акт согласования местоположения границ земельного участка № и границ земельного участка (кадастровый №) по точкам 3 – 4 – 5 между Рукшиной Е.Н. и Каревой Ю.А.; акт согласования местоположения границ земельного участка № и границ земельного участка (кадастровый №) по точкам 2 – 3 – 9 – 8 между Рукшиной Е.Н. и представителем Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка (кадастровый №) установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; фактическое местоположение земельного участка (кадастровый №) не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Фактические границы земельного участка (кадастровый №) определяются следующими координатами поворотных точек: <данные изъяты>). Границы земельного участка (кадастровый №) накладываются на границы земельного участка (кадастровый №); площадь наложения составляет 199 кв.м. и определяется координатами: <данные изъяты>).

Фактические границы земельного участка (кадастровый №) определяются следующими координатами поворотных точек: <данные изъяты>). Границы земельного участка (кадастровый №) накладываются на границы земельного участка (кадастровый №); площадь наложения составляет 78 кв.м. и определяется координатами: <данные изъяты>). По фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, указанный участок не является смежным по отношению к земельному участку истца с кадастровым номером №.

Фактические границы земельного участка (кадастровый №) определяются следующими координатами поворотных точек: <данные изъяты>). Границы земельного участка (кадастровый №) накладываются на границы земельного участка (кадастровый №); площадь наложения составляет 460 кв.м. и определяются координатами: <данные изъяты>. По фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, указанный участок не является смежным по отношению к земельному участку истца с кадастровым номером №.

Границы земельного участка (кадастровый №) пересекают границы земельного участка (кадастровый №). Данное несоответствие фактического местоположения земельного участка (кадастровый №) сведениям о его границах, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, произошло в результате ошибок, допущенных при определении координат поворотных точек указанных земельных участков (л.д.11-40).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № были допущены ошибки при определении координат местоположения границ этих земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая кадастровые дела объектов недвижимости, суд установил, что границы земельного участка (кадастровый №) определяются (закрепляются) на местности забором и межой, границы земельного участка по данным ориентирам закрепления согласованы между смежными землепользователями, ответчики фактически не используют земельный участок, принадлежащий истцу.

Таким образом, спор по границам смежных земельных участков отсутствует, исправление реестровой ошибки не повлечёт за собой прекращение или возникновение прав на объекты недвижимости.

При таком положении суд считает возможным установить границу земельного участка (кадастровый №) в соответствии с межевым планом от 21 марта 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Учитывая изложенное, суд находит, что имеются правовые основания для признания межевания земельных участков недействительными в части наложения границ земельных участков и внесения соответствующих изменений в сведения о местоположении земельных участков, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку такие действия необходимы для исправления реестровой ошибки.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рукшиной Е.Н. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, а также земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Рукшиной Е.Н., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек, указанным в заключении кадастрового инженера М. от 21 марта 2018 года: <данные изъяты>.

Вступившее в законную силу решение суда, включенное в состав межевого плана, на основании заявления правообладателя Рукшиной Е.Н. является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №.

    На основании вступившего в законную силу решения суда в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению сведения об изменении местоположения границы, площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами: № (принадлежащего Герасимчук В.П.), № (принадлежащего Каревой Ю.А.), № (принадлежащего Савельевой Е.В.).

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 23 июля 2018 года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких

<данные изъяты>

<данные изъяты>