Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2015 ~ М-174/2015 от 20.01.2015

К делу № 2-312/15                                                               Р Е Ш Е Н И Е                                                 Именем Российской Федерации

06 февраля 2015 года                                                                         Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Г.Л. Авджи,

При секретаре - Канаковой З.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальченко С.Х., Харченко В.В., Оленева Ф.Г., Варченко Ю.Н., Стельмах В.К., Колосовой Н.П., Павлюк А.И., Комарова А.П., Ильченко В.П., Томусяк И.А., Бединой В.У., Чигирь В.В., Шумский А.И., Разсветаевой И.А., Чабанова Н.Н., Саранчук Р.В., Самойловой Д.А., Соловьева А.Г., Юхвид В.В., Пастуховой И.Г., Маринченко И.Н., Волковой С.Г., Олифиренко В.И., Литвиненко А.В., Дворецкого А.П. к Администрации МО <адрес> о признании права на выкуп земельного участка и обязании заключить договор купли-продажи, суд

                                             У С Т А Н О В И Л:

Ковальченко С.Х., Харченко В.В., Оленева Ф.Г., Варченко Ю.Н., Стельмах В.К., Колосова Н.П., Павлюк А.И., Комаров А.П., Ильченко В.П., Томусяк И.А., Бедина В.У., Чигирь В.В., Шумский А.И., Разсветаева И.А., Чабанова Н.Н., Саранчук Р.В., Самойлова Д.А., Соловьев А.Г., Юхвид В.В., Пастухова И.Г., Маринченко И.Н., Волкова С.Г., Олифиренко В.И., Литвиненко А.В., Дворецкий А.П. обратились в суд с иском к администрации МО Туапсинский район о признании за ними права на выкуп земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на то, что являются собственниками объектов недвижимости, расположенных на этом участке.

В судебном заседании представитель истицы Волковой С.Г. - Баласанова М.Н. и представитель остальных истцов - Чекунова И.В., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали и пояснили, что истцы являются собственниками объектов недвижимости - нежилых помещений, расположенных в <адрес> собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. Все эти нежилые помещения входят в состав туристического комплекса и используются ими по назначению. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены эти нежилые помещения, имеет вид разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации туристического комплекса и используется истцами на праве долгосрочной аренды, о чем имеется договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к этому договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. В декабре 2014 года истцы, как собственники объектов недвижимости, обратились в администрацию МО <адрес>, с заявлением о предоставлении им за плату в общую долевую собственность вышеуказанный земельный участок. Однако, получили отказ, мотивированный тем, что данный земельный участок расположен в границах водоохраной зоны моря, вследствие чего он ограничен в обороте и не может быть предоставлен в собственность. Считают данный отказ незаконным, противоречащим действующему законодательству и нарушающим законные права истцов, поскольку такие земли не изъяты и не ограничены в обороте. Полагают, что истцы имеют право на приобретение в собственность спорного земельного участка за плату, в общую долевую собственность, в соответствии с их долями на объекты недвижимости. Поэтому просят признать отказ Администрации МО <адрес> в предоставлении истцам в собственность, за плату, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации туристического комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, незаконным, признать за каждым из истцов право на выкуп указанного земельного участка и обязать Администрацию МО <адрес> заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации туристического комплекса, расположенного по адресу: <адрес>А с истцами, с учетом определенными ими долей, а именно: Ковальченко С.Х. - 80/3349; Харченко В.В. - 80/3349; Оленев Ф.Г. - 155/3349; Варченко Ю.Ф. - 78/3349; Стельмах В.К. - 78/3349; Колосова Н.П - 78/3349; Павлюк А.И. - 78/3349; Комаров А.П. - 110/3349; Ильченко В.П. - 110/3349; Чигирь В.В. - 110/3349; Шумский А.И. - 111/3349; Бедина В.У. - 89/3349; Томусяк И.А. - 87/3349; Разсветаева И.А. - 87/3349; Чабанов Н.Н. - 84/3349; Саранчук Р.В. - 84/3349; Самойлова Д.А.-85/3349; Соловьев А.Г. - 181/3349; Юхвид В.В. - 89/3349; Пастухова И.Г. - 182/3349; Маринченко И.Н. - 90/3349; Волкова С.Г. - 87/3349; Литвиненко А.В. - 443/3349; Дворецкий А.П. - 404/3349; Олифиренко В.И. - 289/3349.

Представитель администрации МО Туапсинский район - Аксенов А.Ю. в судебном заседании возражая по иску, сослался на то, что истцам обоснованно отказано в предоставлении участка в собственность, так как данный участок находится в водоохраной зоне, в связи с чем ограничен в обороте.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес> собственности истцов подтверждено представленными свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Так, Ковальченко С.Х. является собственником нежилого помещения № 1, площадью 25,7 кв. метров, Харченко В.В.- нежилого помещения№2, общей площадью 25,6 кв. метров;, Оленев Ф.Г.- нежилого помещения № 3, площадью 25,2 кв. метров и нежилого помещения № 4, площадью 25 кв. метров; Варченко Ю.Н.- нежилого помещения №5, площадью 25 кв. метров, Стельмах В.К.- нежилого помещения № 6, площадью 25 кв. метров; Колосова Н.П.- нежилого помещения № 7, площадью 25,3 кв. метров; Павлюк А.И.- нежилого помещения №8, площадью 25,1 кв. метров; Комаров А.П.- нежилого помещения №1, площадью 35,6 кв. метров; Ильченко В.П.-, нежилого помещения № 3, площадью 35,7 кв. метров; Томусяк И.А.- нежилого помещения № 2, площадью 28 кв. метров, Бедина В.У.- нежилого помещения №1, площадью 28,7 кв. метров, Чигирь В.В.- нежилого помещения, площадью 35,6 кв. метров, Шумский А.И.- нежилого помещения № 4, площадью 35,9 кв. метров;, Разсветаева И.А.- нежилого помещения № 3, площадью 28 кв. метров;, Чабанова Н.Н.- нежилого помещения№ в корпусе №4, площадью 26,9 кв. метров, Саранчук Р.В.- нежилого помещения № 5, площадью 26,9 кв. метров, Самойлова/ Аляутдинова/ Д.А.- нежилого помещения №6, площадью 27,3 кв. метров, Соловьев А.Г.- нежилого помещения №13, площадью 30,8 кв. метров, Юхвид В.В.- нежилого помещения № 8, площадью 28,6 кв. метров, Пастухова И.Г.- нежилого помещения № в корпусе 4, площадью 30,3 кв. метров и нежилого помещения № 9, площадью 28,6 кв. метров; Маринченко И.Н.- нежилого помещения №10, площадью 29,1 кв. метров, Волкова С.Г.- нежилого помещения № в корпусе №4, площадью 28,1 кв. метров, Олифиренко В.И.- нежилого помещения, площадью 30,6 кв. метров в корпусе №4, Литвиненко А.В. и Дворецкий А.П.- собственники по 1/2 доли каждый спального корпуса на 24 места/лит-Щ/, общей площадью 257,2 кв. метров.

Все эти нежилые помещения входят в состав туристического комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Как видно из представленных материалов, ранее данный участок входил в состав участка, площадью 6045 кв. метров, с кадастровым №, находился на праве аренды у ООО « Аверс» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года. Участку был установлен вид разрешенного использования- обслуживание и эксплуатация туристического комплекса.

Постановлением главы <адрес> от 02.02.2004г. № на часть земельного участка, площадью 2695,84 кв.м., право аренды ООО « Аверс» было прекращено и были утверждены границы оставшегося земельного участка площадью 3349,15 кв.м. для обслуживания и эксплуатации туристического комплекса. Сведения об участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 28. 07. 2004 года и присвоен кадастровый номер №.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости за истцами 30.11.2005г. был заключен договор об уступке прав аренды по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ООО «Аверс» в связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества туристического комплекса по договорам купли-продажи и долевого инвестирования строительства, переуступило права и обязанности по указанному договору аренды гражданам Литвиненко А.В., ФИО33, ФИО40, ФИО34, ФИО35, Бединой В.У., Олифиренко В.И., ФИО36, Колосовой Н.П., Павлюк А.И., ФИО38, Комарову А.П., Шумский А.И., Чигирь В.В., ФИО37, Харченко В.В., Чабанову Н.Н., Томусяк И.А., Разсветаевой И.А., Дворецкому А.П., Стельмах В.К., Оленеву Ф.Г. и Ковальченко С.Х.

Дополнительным соглашением № от 23.09.2014г. к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, из числа арендаторов исключены ФИО38, ФИО37, ФИО34, ФИО39, ФИО40 и ФИО41 и в число арендаторов включены Варченко Ю.Н., Ильченко В.П., Аляутдинова/Самойлова/ Д.А., Саранчук Р.В., Соловьев А.Г., Юхвид В.В., Пастухова И.Г. и Маринченко И.Н.

Истцы как собственники объектов недвижимости и правообладателями земельного участка на праве аренды, с целью приобретения участка в собственность за плату, обратились в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о выкупе земельного участка. Однако, письмом от 19. 01. 2015 года, им было отказано со ссылкой на нахождение участка в водоохраной зоне и ограничения его в обороте.      

Удовлетворяя требования истцов, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 28 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. При этом согласно п.4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Администрацией МО Туапсинский район не представлено достоверных сведений, что земельный участок, находящийся на праве аренды у истцов, подпадает под указанные категории и ограничен в обороте.

Более того, как видно из Выписки из государственного земельного кадастра по участку с кадастровым номером №, а также кадастрового паспорта уже по участку с кадастровым номером №, который как уже ранее отмечалось входил в состав участка с кадастровым №, весь участок относится к землям населенных пунктов и ведений об ограничении в обороте не содержит.

Также никаких ограничений не отмечено и в пояснительной записке к представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Таким образом, истцы, как собственники объектов недвижимости, расположенного на земельном участке, площадью 3349 кв. метров, имеющего кадастровый номер №, в соответствии с п.1 ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации имеет право на его выкуп.

При этом спорный земельный участок может быть объектом купли-продажи в соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РФ как прошедший государственный кадастровый учет.

Судом также учитывается, что силу пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ) собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков.

      С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что никаких препятствий в предоставлении истцам за плату спорного участка в общую долевую собственность, не имеется, права третьих лиц этим не нарушаются.

При определении долей суд принимает во внимание представленное Соглашение арендаторов земельного участка о распределении долей с учетом площадей объектов недвижимости, находящихся в собственности истцов.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковальченко С.Х., Харченко В.В., Оленева Ф.Г., Варченко Ю.Н., Стельмах В.К., Колосовой Н.П., Павлюк А.И., Комарова А.П., Ильченко В.П., Томусяк И.А., Бединой В.У., Чигирь В.В., Шумский А.И., Разсветаевой И.А., Чабанова Н.Н., Саранчук Р.В., Самойловой Д.А., Соловьева А.Г., Юхвид В.В., Пастуховой И.Г., Маринченко И.Н., Волковой С.Г., Олифиренко В.И., Литвиненко А.В., Дворецкого А.П. удовлетворить.

Признать отказ Администрации МО Туапсинский район в предоставлении им в собственность за плату, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, незаконным.

Признать за Ковальченко С.Х., Харченко В.В., Оленевым Ф.Г., Варченко Ю.Н., Стельмах В.К., Колосовой Н.П., Павлюк А.И., Комаровым А.П., Ильченко В.П., Томусяк И.А., Бединой В.У., Чигирь В.В., Шумский А.И., Разсветаевой И.А., Чабановым Н.Н., Саранчук Р.В., ФИО22, Соловьевым А.Г., Юхвид В.В., Пастуховой И.Г., Маринченко И.Н., Волковой С.Г., Олифиренко В.И., Литвиненко А.В., Дворецким А.П. право на выкуп земельного участка, площадью 3349 кв. метров с кадастровым номером 23:33:0110001:15, с видом разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации туристического комплекса, расположенного по адресу: <адрес>А.

Обязать Администрацию МО Туапсинский район заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для обслуживания и эксплуатации туристического комплекса, расположенного по адресу: <адрес>А с истцами, в общую долевую собственность, а именно: Ковальченко С.Х. - 80/3349; Харченко В.В. - 80/3349; Оленев Ф.Г. - 155/3349; Варченко Ю.Ф. - 78/3349; Стельмах В.К. - 78/3349; Колосова Н.П. - 78/3349; Павлюк А.И. - 78/3349; Комаров А.П. - 110/3349; Ильченко В.П. - 110/3349; Чигирь В.В. - 110/3349; Шумский А.И. - 111/3349; Бедина В.У. - 89/3349; Томусяк И.А. - 87/3349; Разсветаева И.А. - 87/3349; Чабанов Н.Н. - 84/3349; Саранчук Р.В. - 84/3349; Самойлова Д.А.-85/3349; Соловьев А.Г. - 181/3349; Юхвид В.В. - 89/3349; Пастухова И.Г. - 182/3349; Маринченко И.Н. - 90/3349; Волкова С.Г. - 87/3349; Литвиненко А.В. - 443/3349; Дворецкий А.П. - 404/3349; Олифиренко В.И. - 289/3349.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: