Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-829/2014 (2-13840/2013;) ~ М-12509/2013 от 09.12.2013

решение суда составлено в окончательной форме 12.03.2014 года

№2-829/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2014 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Новинской А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухарева Ю. А. к ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость», ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л

Сухарев Ю. А. обратился в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость», ООО «ГлавГрадоСтрой», просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования (л.д.35) и просит признать за ним право собственности на объект недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> незавершенном строительством жилом доме.

Истец мотивирует свои требования тем, что указанное жилое помещение было приобретено им на основании договора с ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость». В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства. Спорное жилое помещение передано истцу в пользование по акту приема-передачи, однако он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кроме того, отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец - Сухарев Ю. А. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.19).

Представитель Иващенко Е.М. по доверенности (л.д.16) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.59), о причинах неявки суд не известил.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.60), о причинах неявки суд не известил.

3-е лицо - Сухарева Е. С. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме (л.д.20).

3-е лицо - представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным ходатайством просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.33).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, надлежаще извещенных о дате слушания дела, суд, определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость» (Заемщик) и Сухаревым Ю.А. (Заимодавец) заключен договор займа №№, по которому Заимодавец предоставляет Заемщику беспроцентные займы (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость» (Сторона 1) и Сухаревым Ю.А. (Сторона 2) заключен договор №№, предметом которого являются отношения Сторон, в соответствии с которыми Стороны с учетом требований инвестиционно-строительного контракта б/н от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилых домов в <адрес>, Постановления Главы <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., обязуются в будущем в течение двух месяцев с момента выдачи Стороне 1 свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить договор купли-продажи <адрес> (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость» (Заемщик) и Сухаревым Ю.А. (Заимодавец) заключен договор займа <адрес>, по которому Заимодавец предоставляет Заемщику беспроцентные займы (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость» и Сухаревым Ю.А. заключено дополнительное соглашение в связи с увеличением площади квартиры (л.д.9).

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается копией платежных документов (л.д.7-8,11), копией соглашений о зачете от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Спорное жилое помещение - <адрес> передано истцу в пользование, что подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно представленному суду техническому паспорту, спорный объект сформирован как жилое помещение - <адрес> (л.д.22-25).

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений».

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком».

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со статьей 128 ГК РФ «К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага».

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В соответствии с пунктами 1,4 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Согласно статье 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

Согласно копии технического паспорта (л.д.22-25) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не представлено.

Их ходатайства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в эксплуатацию не введен (л.д.33,36).

В силу заключенного истцом договора, предметом договора является конкретная квартира.

То обстоятельство, что до настоящего времени не разрешен вопрос, касающийся земельного участка под строительство спорного дома, по мнению суда не должно ограничивать право истца на приобретенную по договору недвижимость.

При таких обстоятельствах, учитывая, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдано, однако дом достроен, квартира как объект права определяется, что подтверждается техническим паспортом (л.д.22-25), денежные средства по договору истцом выплачены в полном объеме (л.д. 7-8,11), суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительством - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> виде <адрес>.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20362,40 рублей.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Сухарева Ю. А. к ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость», ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Сухаревым Ю. А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> виде <адрес>.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость» в доход государства государственную пошлину в размере 20362,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян