Решение по делу № 2-1182/2017 ~ М-1041/2017 от 23.06.2017

копия

Дело № 2-1182/2017                                 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» ноября 2017 года                 г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Кулаковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Артема Анатольевича к Воробьевой Марине Владимировне, Макаровой Елене Леонидовне о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры, аннулировании записи о праве собственности, восстановлении записи о праве собственности, вселении в квартиру, обязании передать ключи, иску Макаровой Елены Леонидовны к Воробьеву Артему Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Воробьев А.А. в лице представителя по доверенности Сизовой Т.П. обратился в суд с иском с учетом уточнения и дополнения предъявляя требования к Воробьевой М.В., Макаровой Е.Л. о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры, аннулировании записи о праве собственности, восстановлении записи о праве собственности, вселении в квартиру, обязании передать ключи.

В обоснование иска указано, что с июля 2001 года истец проживал в квартире АДРЕС в качестве члена семьи собственника и был зарегистрирован в ней постоянно по месту жительства. В 2012 г., в связи с призывом в армию, Воробьев А.А. временно выезжал из жилого помещения по месту службы. С 29.11.2013 г. зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства на срок до 29.11.2023 г.

С момента перехода права собственности на квартиру к Воробьевой М.В. в конце мая 2015 г., ответчик забрала у истца ключи от квартиры и препятствовала его вселению и проживанию в квартире.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 22.05.2017 г. установлено право пользования Воробьева А.А. квартирой АДРЕС в качестве члена семьи Воробьевой М.В., удовлетворены исковые требования Воробьева А.А. о передаче комплекта ключей от входных дверей в квартиру и от домофона в подъезд дома АДРЕС.

08.06.2017 г. между Воробьевой М.В. и Макаровой Е.Л. заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, по условиям которого Макарова Е.Л. стала собственником квартиры. Договор прошел государственную регистрацию.

Считает, что договор купли-продажи квартиры от 08.06.2017 г. является незаключенным, поскольку в нем отсутствуют существенные условия договора.

31.03.2017 г. Воробьева М.В. незаконно сняла истца с регистрационного учета по месту жительства из квартиры АДРЕС. На момент заключения договора купли-продажи истец сохранял право пользования квартирой, о чем Воробьевой было достоверно известно.

При отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Кроме того, дополнительно обращают внимание, что с 29.11.2013 г. Воробьев А.А. был вселен в квартиру к Воробьевой М.В. на условиях договора безвозмездного пользования и при переходе права собственности на квартиру к Воробьевой М.В., а затем к Макаровой Е.Л. сохранял право пользования квартирой в соответствии со ст.ст. 689, 698, 699, 700 ГК РФ.

Никаких уведомлений о расторжении договора безвозмездного пользования и (или) прекращении права пользования квартирой истцу не направлялось, в связи с чем положения ст.292 ГК РФ к нему не применяются. Сохраняя право пользования жилым помещением, Воробьев должен быть включен в список лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением в условиях договора купли-продажи от 08.06.2017 г.

В настоящее время, Воробьев восстановлен в правах на пользование жилым помещением, в части регистрации в квартире, в том числе на момент заключения договора купли-продажи 08.06.2017 г. Поскольку в данном случае в соответствии со ст.700 ГК РФ переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, Макарова Е.Л. обязана не чинить Воробьеву препятствий в пользовании квартирой и выдать ключи от входных дверей в квартиру и от домофона в подъезд жилого дома.

Ссылаясь на ст.ст.301, 705, 689, 698, 700, 432, 528 ГК РФ, просит признать незаключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной АДРЕС, заключенный между Воробьевой М.В. и Макаровой Е.Л. от 08.06.2017 г., аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности Макаровой Е.Л., восстановить в ЕГРН запись о праве собственности Воробьевой М.В., вселить Воробьева А.А. в квартиру, обязать Макарову Е.Л. передать ключи от входных дверей в квартиру и от домофона в подъезд жилого дома.

05.10.2017 г. от ответчика Макаровой Е.Л. в лице представителя по доверенности Бражника И.С. в суд поступило встречное исковое заявление к Воробьеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что 08.06.2017 г. Макарова Е.Л. приобрела у Воробьевой М.В. по договору купли-продажи жилую квартиру АДРЕС. Государственная регистрация права собственности состоялась 21.06.2017 г.

Согласно договору купли-продажи на дату заключения сделки в квартире были зарегистрированы 4 человека – семья Воробьевой М.В., все они в ближайшее время снялись с регистрационного учета по указанному месту жительства, освободили квартиру от своих вещей. Макарова Е.Л. въехала в приобретенную квартиру, зарегистрировалась по месту жительства. После этого выяснилось, что бывший собственник имеет судебные тяжбы относительно права пользования этой квартирой с одним из бывших членов своей семьи.

Макарова Е.Л. приобрела квартиру для целей проживания в ней с членами своей семьи и не намерена делить жилую площадь с кем бы то ни было, в т.ч., с Воробьевым А.А.

Ссылаясь на п.2 ст.292 ГК РФ просит признать Воробьева А.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной АДРЕС.

Представители истца (ответчика по встречному иску) Воробьева А.А. по доверенности Сизова Т.П., по ордеру – адвокат Демидова Е.Б. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали по основаниям, изложенным в исковом, уточненных исковых заявлениях, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Воробьева М.В., ее представитель по ордеру – адвокат Мараева Е.П. в судебном заседании исковые требования Воробьева А.А. с учетом их уточнения не признали в полном объеме, просили в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования Макаровой Е.Л. полагали подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) Макарова Е.Л., ее представитель по доверенности Бражник И.С. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении, исковые требовании Воробьева А.А. с учетом их уточнения не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Истец (ответчик по встречному иску) Воробьев А.А., третьи лица Отделение УФМС России по Ярославской области в Красноперекопском районе, Управление Росреестра по Ярославской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

С учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле и их представителей, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие иных указанных выше не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившихся представителей истца (ответчика по встречному иску) Воробьева А.А. по доверенности Сизову Т.П., по ордеру – адвоката Демидову Е.Б., ответчика Воробьеву М.В., ее представителя по ордеру – адвоката Мараеву Е.П.. ответчика (истца по встречному иску) Макарову Е.Л., ее представителя по доверенности Бражника И.С., исследовав письменные материалы дела, а также приняв к обозрению материалы гражданского дела № 2-500/2016 по иску Воробьева А.Г., Воробьева А.А. к Воробьевой М.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, сохранении права пользования жилым помещением, иску Воробьевой М.В. к Воробьеву А.Г., Воробьеву А.А. о признании прекращенным и утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета; дело правоустанавливающих документов в отношении спорного жилого помещение, представленное Управлением Росреестра по ЯО по запросу суда; оценив все в совокупности, суд считает исковые требования Воробьева А.А. с учетом их уточнения не подлежащими удовлетворению, исковые требования Макаровой Е.Л. подлежащими удовлетворению в полном объеме. К данному выводу суд приходит по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.421, 431, п.1 ст.432 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной АДРЕС, являлась Воробьева М.В. на основании договора дарения от 12.05.2015 г.

На основании договора купли-продажи от 08.06.2017 г., заключенному между Воробьевой М.В. и Макаровой Е.Л., указанное спорное жилое помещение у Воробьевой М.В. приобрела Макарова Е.Л. 21.06.2017 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи от 08.06.2017 г.

Согласно п.7 указанного договора купли-продажи от 08.06.2017 г. на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы: Воробьева М.В., Воробьев А.А., Воробьев А.Г., Воробьев Р.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета и полностью освободить указанную квартиру от личных вещей, а также передать ключи от указанной квартиры покупателю в течение двадцати дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору купли-продажи.

Из п.5 данного договора купли-продажи от 08.06.2017 г. следует, что отчуждаемая квартира до заключения договора какими-либо обязательствами не обременена.

Выписками из домовой книги, поквартирной карточкой, материалами гражданского дела № 2-500/2017, принятого к обозрению, подтверждается, и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что Воробьев А.А. является сыном продавца Воробьевой М.В. и был вселен в жилое помещение прежним собственником, как член его семьи. При этом, ранее – до Воробьевой М.В. собственником спорной квартиры являлся Воробьев А.Г. - отец Воробьева А.А. и бывший супруг Воробьевой М.В., который приобрел данную квартиру на основании договора дарения с ФИО 1 от 15.01.1999 г. Воробьев А.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был зарегистрирован по указанному адресу с 31.07.2001 г. по 03.02.2013 г., а затем с 29.11.2013 г. по 29.11.2023 г.

Воробьев А.А. обратился в суд с исковым заявлением, первоначально также указывая, что его временная регистрация была досрочно прекращена и он был снят с регистрационного учета АДРЕС.

Согласно сообщению УВМ УМВД России по Ярославской области от 20.07.2017 г., направленного в адрес Воробьева А.А., досрочное снятие Воробьева А.А. с регистрационного учета по месту пребывания было осуществлено в нарушение требований нормативных правовых актов в сфере регистрационного учета граждан Российской Федерации. По результатам проведенной проверки, Воробьев А.А., считается зарегистрированным по месту пребывания по АДРЕС.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу действующего жилищного законодательства, в том числе положений ст.31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника, в т.ч., на основании решения суда. Однако данное право утрачивается в случае перехода права собственности на квартиру к другому лицу.

Таким образом, собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (продать) и в том случае, если за бывшим членом семьи этого собственника сохраняется право пользования этим жилым помещением. Если право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности, и он обязан освободить жилое помещение.

При данных обстоятельствах, оснований для сохранения за Воробьевым А.А. права пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности на квартиру не имеется. Воробьев А.А. не относится к лицам, сохраняющим в соответствии с законом право пользования спорным жилым помещением после его приобретения покупателем, в связи с чем оснований для указания его – Воробьева А.А. прав на пользование продаваемым жилым помещением в оспариваемом договоре не имелось. По этим же основаниям не имеет значения для настоящего спора то обстоятельство, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры в нем не был указан Воробьев А.А., зарегистрированный в спорном жилом помещении.

Доводы стороны Воробьева А.А. со ссылкой на ст.ст.689-700 ГК РФ о том, что он был вселен в квартиру на условиях договора безвозмездного найма, и его право пользования квартирой по данному договору перешло к новому собственнику Макаровой Е.Л., являются несостоятельными, поскольку доказательств заключения такого договора на соответствующих условиях суду не представлено. Регистрация Воробьева А.А. в спорном жилом помещении, в т.ч., временная - до 2023 г., не является подтверждением наличия между Воробьевым А.А. и прежним собственником договора безвозмездного пользования спорной квартирой.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 22.05.2017 г. Воробьев А.А. признан не утратившим право пользования спорным жилым помещением, однако самостоятельное право пользования спорной квартирой за Воробьевым А.А. не было признано, в связи с чем доводы стороны Воробьева А.А. в данной части не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи квартиры право пользования спорным жилым помещением Воробьева А.А. было производно от воли Воробьевой М.В., которая, являясь собственником указанного имущества, вправе была владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Оспариваемый договор заключен в соответствии с нормами действующего законодательства, оснований для признания его незаключенным не имеется. Соответственно, не имеется оснований для удовлетворения требований Воробьева А.А. об аннулировании записи о праве собственности, восстановлении записи о праве собственности, вселении в квартиру, обязании передать ключи.

В соответствии со ст.ст.209, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу изложенных выше норм жилищного и гражданского законодательства в их совокупности и взаимосвязи Воробьев А.А. не может быть признан членом семьи собственника жилого помещения Макаровой Е.Л. Как установлено выше судом, Воробьев А.А. каких-либо прав пользования жилым помещением по данному адресу, как зарегистрированный в жилом помещении, не сохраняет, поскольку ни законом, ни договором между сторонами, иное не предусмотрено.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру иному лицу - Макаровой Е.Л., членом семьи которой Воробьев А.А. не является, последний подлежит признанию утратившим право пользования указанным жилым помещением АДРЕС.

При данных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований Макаровой Е.Л. в полном объеме, оснований для удовлетворения исковых требований Воробьева А.А. с учетом их уточнения не имеется. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макаровой Елены Леонидовны удовлетворить.

Признать Воробьева Артема Анатольевича, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным АДРЕС.

В удовлетворении исковых требований Воробьева Артема Анатольевича к Воробьевой Марине Владимировне, Макаровой Елене Леонидовне о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры, аннулировании записи о праве собственности, восстановлении записи о праве собственности, вселении в квартиру, обязании передать ключи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) С.Б. Исаева

Копия верна

Судья