Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4804/2019 ~ М-4638/2019 от 12.08.2019

<***> Дело № 2-4804/2019

УИД № 66RS0003-01-2019-004642-29

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019 года З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 23 сентября 2019 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К. В., при секретаре Мальковой К. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Шевчуку С.В. о взыскании суммы долга по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Шевчуку С. В. о взыскании суммы долга по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 1904 кв. м, расположенный по адресу: ***, заключен договор аренды от *** *** с ООО «Вистон», земельный участок передан под жилой дом незавершенный строительством (пункт 2.1.5 договора аренды). Договор аренды заключен на определенный срок – с *** по *** (пункт 6.1 договора).

Земельный участок передан арендатору *** по акту приема-передачи в аренду земельного участка (приложение *** Договора).

Договор прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке (регистрационная запись от *** ***).

*** между ООО «Вистон» и ООО «Техстрой» было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, на основании которого арендатором по договору аренды земельного участка стало ООО «Техстрой», права и обязанности ООО «Техстрой» по договору возникают с ***.

Согласно разрешения на строительство от *** № *** предусмотрена реконструкция 18-этажного здания жилого дома под гостиницу квартирного типа со встроенными офисными помещениями (апартаменты).

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию от *** № *** 18-этажное здание гостиницы квартирного типа со встроенными офисными помещениями (№ 1 по г/п), кадастровый номер объекта ***, трансформаторной подстанцией (№ 2 по г/п), расположены на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, общей площадью 1904 кв. м.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сведениям кадастрового паспорта здания площадь нежилого 18-этажного здания гостиницы квартирного типа со встроенными офисными помещениями (апартаментами) с кадастровым номером *** (предыдущий ***) составляет 7481,8 кв. м.

Согласно сведениям ЕГРН одним из собственников объектов недвижимости на земельном участке является Шевчук С. В., которому на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения:

- кадастровый *** площадью 30,8 кв. м, регистрационная запись от *** ***;

- кадастровый *** площадью 30,6 кв. м, регистрационная запись от *** ***;

- кадастровый *** площадью 25,1 кв. м, регистрационная запись от *** ***;

- кадастровый *** площадью 18,3 кв. м, регистрационная запись от *** ***;

- кадастровый *** площадью 23,6 кв. м, регистрационная запись от *** ***;

- кадастровый *** площадью 18,1 кв. м, регистрационная запись от *** ***;

- кадастровый *** площадью 25,1 кв. м, регистрационная запись от *** ***;

- кадастровый *** площадью 74,1 кв. м, регистрационная запись от *** ***;

- кадастровый *** площадью 26,5 кв. м, регистрационная запись от *** ***;

- кадастровый *** площадью 40,7 кв. м, регистрационная запись от *** ***;

- кадастровый *** площадью 40,3 кв. м, регистрационная запись от *** ***.

Поскольку ответчик зарегистрировал право собственности на нежилые помещения в здании по ***, у него возникли права и обязанности по договору аренда от ***

Расчет арендной платы по указанному договору для Шевчука С. В. устанавливается пропорционально площади помещений, находящихся в собственности ответчика к общей площади помещений в здании, находящегося на земельном участке. Задолженность ответчика по арендной плате за период с декабря 2018 года по июль 2019 года составляет 55306 рублей 62 копейки.

В связи с несвоевременным исполнением обязательства по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по пени (неустойке) за период с *** по *** в размере 18712 рублей 54 копейки.

На основании изложенного, Администрация г. Екатеринбурга просит суд взыскать с Шевчука С. В. задолженность по арендной плате в размере 55306 рублей 62 копейки, неустойку в размере 18712 рублей 54 копейки.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки по месту регистрации, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 167 ч. 5, ст. 233 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

На основании Постановления Главы г. Екатеринбурга от 01.10.2010 № 4421 между Администрацией г. Екатеринбурга с одной стороны и арендатором - ООО «Вистон», с другой стороны заключен договор аренды от *** *** на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 1904 кв. м, расположенный по адресу: ***.

Размер арендной платы по договору указан в приложении № 1 к договору аренды.

Земельный участок передан под жилой дом незавершенный строительством (пункт 2.1.5 договора аренды). Договор аренды заключен на определенный срок – с *** по *** (пункт 6.1 договора).

Земельный участок передан арендатору *** по акту приема-передачи в аренду земельного участка (приложение № 2 Договора).

Договор прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке (регистрационная запись от *** ***).

*** между ООО «Вистон» и ООО «Техстрой» было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, на основании которого арендатором по договору аренды земельного участка стало ООО «Техстрой», права и обязанности ООО «Техстрой» по договору возникают с ***.

Согласно разрешения на строительство от *** № *** предусмотрена реконструкция 18-этажного здания жилого дома под гостиницу квартирного типа со встроенными офисными помещениями (апартаменты).

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию от *** № *** 18-этажное здание гостиницы квартирного типа со встроенными офисными помещениями (№ 1 по г/п), кадастровый номер объекта ***, трансформаторной подстанцией (№ 2 по г/п), расположены на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, общей площадью 1904 кв. м.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сведениям кадастрового паспорта здания площадь нежилого 18-этажного здания гостиницы квартирного типа со встроенными офисными помещениями (апартаментами) с кадастровым номером *** (предыдущий ***) составляет 7481,8 кв. м.

Согласно сведениям ЕГРН одним из собственников объектов недвижимости на земельном участке является Шевчук С. В., которому на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения:

- кадастровый *** площадью 30,8 кв. м, регистрационная запись от *** ***;

- кадастровый *** площадью 30,6 кв. м, регистрационная запись от *** ***;

- кадастровый *** площадью 25,1 кв. м, регистрационная запись от *** ***;

- кадастровый *** площадью 18,3 кв. м, регистрационная запись от *** ***;

- кадастровый *** площадью 23,6 кв. м, регистрационная запись от *** ***;

- кадастровый *** площадью 18,1 кв. м, регистрационная запись от *** ***;

- кадастровый *** площадью 25,1 кв. м, регистрационная запись от *** ***;

- кадастровый *** площадью 74,1 кв. м, регистрационная запись от *** ***;

- кадастровый *** площадью 26,5 кв. м, регистрационная запись от *** ***;

- кадастровый *** площадью 40,7 кв. м, регистрационная запись от *** ***;

- кадастровый *** площадью 40,3 кв. м, регистрационная запись от *** ***.

Поскольку ответчик зарегистрировал право собственности на нежилые помещения в здании по ***, у него возникли права и обязанности по договору аренда от ***

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение закреплено в п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пленум ВАС РФ в своем Постановлении от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в пункте 14 разъяснил, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

Следовательно, покупатель объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость, приобретает право пользования земельным участком в силу прямого указания закона.

Таким образом, с даты регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества Шевчук С. В. приобрел право пользования земельным участком, занятым приобретенными им объектами и необходимыми для использования имущества на праве аренды. К Шевчуку С. В. перешли права и обязанности по договору аренды на тех же условиях и в том же объеме, какие были предусмотрены для арендатора по договору аренды. В том числе, к ответчику перешла обязанность осуществлять плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абзаца 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Поскольку дополнительное соглашение с ответчиком не заключалась, к правоотношениям подлежат применению положения договора аренды земельного участка от *** ***.

В соответствии с п. 2.2.1 договора размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «города Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1).

Согласно п. 2.2.4 договора арендная плата по договору вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец заявляет к взысканию арендную плату за период с декабря 2018 года по июль 2019 года в размере 55306 рублей 62 копейки.

Расчет арендной платы по указанному договору для Шевчука С. В. устанавливается пропорционально площади помещений, находящихся в собственности ответчика к общей площади помещений в здании, находящегося на земельном участке. Задолженность ответчика по арендной плате за период с декабря 2018 года по июль 2019 года составляет 55306 рублей 62 копейки.

В связи с несвоевременным исполнением обязательства по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по пени (неустойке) за период с *** по *** в размере 18712 рублей 54 копейки.

С представленным истцом расчетом суд соглашается, находит его верным, при этом в нарушение положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возражения относительно представленного расчета от ответчика не поступали. В связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 55306 рублей 62 копейки, задолженность по неустойке в размере 18712 рублей 54 копейки.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных имущественных требований истца, в размере 2420 рублей 57 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Шевчуку С.В. о взыскании суммы долга по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Шевчука С.В. в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с *** в размере 55306 рублей 62 копейки, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с *** по *** в размере 18712 рублей 54 копейки.

Взыскать с Шевчука С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2420 рублей 57 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировский районный суд *** в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <***> К. В. Исакова

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>