Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1037/2014 ~ М-791/2014 от 03.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2014 года                         г.о.Тольятти

    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Медыниной Т.П.,

    с участием: истцов Салтанова В.Н., Салтановой Г.В., без участия: соистцов Петуховой Е.С. действующей в своих интересах и интересах ФИО18., Ульяниной И.С. действующей в своих интересах и интересах ФИО19 ФИО9, ФИО15, Салтановой Г.В., представителей соответчиков – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Администрации сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1037/14 по исковому заявлению Салтанова Владимира Николаевича, Салтановой Ольги Владимировны, Петуховой Елены Сергеевны действующей в своих интересах и интересах ФИО20 ФИО7, ФИО6, ФИО8, Ульяниной Ирины Сергеевны действующей в своих интересах и интересах ФИО21 ФИО9, ФИО10, Салтановой Галины Васильевны к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующая в своих интересах и интересах ФИО22 ФИО7, ФИО6, ФИО8, Ульянина И.С. действующая в своих интересах и интересах ФИО23 ФИО9, ФИО10, ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В исковом заявлении указали, что согласно ст.11 ФЗ РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

Реализуя указанное право, истцы обратились в Администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о передаче им в собственность в порядке приватизации <адрес>.

Рассмотрев заявление, Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области не заключила с ними договор о безвозмездной передаче в собственность квартиры, разъяснив, что препятствием тому служит отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от предыдущего правообладателя.

Учитывая те обстоятельства, что принадлежащая истцам квартира может являться объектом приватизации, они зарегистрированы в указанной квартире как по месту постоянного проживания, проживают в ней и ранее не пользовались правом на бесплатную приватизацию жилья, выразили свое желание приватизировать жилье, следует, что правовых ограничений, установленных законом, влекущих отказ в предоставлении им в собственность квартиры, не имеется.

Просили суд признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Определение Ставропольского районного суда Самарской области от 23 апреля 2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация сельского поселения Васильевка муниципального района Самарской области.

В судебном заседании соистцы Салтанов В.Н., Салтанова О.В. заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Соистцы Петухова Е.С. действующая в своих интересах и интересах ФИО24 ФИО7, ФИО6, ФИО8, Ульянина И.С. действующая в своих интересах и интересах ФИО25 ФИО9, ФИО15, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

    Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Представил в суд отзыв, согласно которому администрация муниципального района Ставропольский не препятствует и не нарушает права истцов в отношении оформления ими прав на квартиру и просит принять решение по усмотрению суда.

    Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

    Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие соистцов ФИО7, ФИО6, ФИО8, Ульяниной И.С. действующей в своих интересах и интересах ФИО26 ФИО9, ФИО15, ФИО1, представителей ответчиков.

    Заслушав соистцов Салтанова В.Н., Салтанову Г.В., исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст.40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, а в силу ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

    В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст.7 выше указанного закона).

В данном случае право истцов на приватизацию занимаемого жилого помещения нарушено.

Судом установлено, что решением Васильевского сельского совета в 1991 году как работнику почты Салтановой Г.В. и членам ее семьи: супругу Салтанову В.Н., дочерям: Ульяниной И.С., Салтановой О.В., Петуховой Е.С., была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области (л.д.71), при выделении Салтановой Г.В. квартиры по адресу: <адрес>, ордер в связи с отсутствием бланков не выдавался.

Следовательно, Салтанова Г.В. и члены ее семьи получили право пользования спорной квартирой на основании договора социального найма.

В соответствии с законом Самарской области №31-ГД от 12 марта 2009 года «О внесении изменений в закон Самарской области «О разграничении муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального района Ставропольский Самарской области», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области (л.д.70)

В силу ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда», при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо при их ликвидации, права граждан на приватизацию жилого помещения сохраняются.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.6 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, но только до перехода права на недвижимое имущество.

В спорной квартире Салтанова Г.В. и члены ее семьи проживают с 1991 года по сей день, несут бремя ее содержания, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также справкой выданной Главой сельского поселения Васильевка (л.д.72, 84-105)

В соответствии со справкой МП «Инвентаризатор», истцы Салтанова Г.В., Петухова Е.С., Ульянина И.С., Салтанова О.В., Салтанов В.Н. собственником приватизированного и другого жилья не являются, право на приватизацию иных жилых помещений не использовали (л.д.26).

Кроме того, за ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО15 не зарегистрированы права на объекты недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

В силу ст.6 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, но только до перехода права на недвижимое имущество.

Прежний собственник свое право оперативного управления недвижимым имуществом не регистрировал, администрация муниципального района Ставропольский, а впоследствии администрация сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области, приняв недвижимое имущество, не зарегистрировала его на праве собственности, праве хозяйственного ведения, либо управления, а включила спорную квартиру в состав муниципальной собственности. Невыполнение ответчиком обязательств по регистрации недвижимого имущества препятствует реализации прав истца на приватизацию спорного жилья.

В силу ст.8 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истец приобрела право на безвозмездное получение в собственность спорной квартиры на основании закона.

Согласно техническому паспорту (л.д.36), общая площадь квартиры составляет 44,9 кв.м, жилая – 26 кв.м.

Принимая во внимание конституционное право истцов на жилище, их право на бесплатную передачу в собственность занимаемого жилого помещения по договору социального найма (жилищного найма) в силу закона, а также с учетом того, что ранее истцы участия в приватизации жилого помещения не принимали, суд считает необходимым признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях, на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.8, 131 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Салтановым Владимиром Николаевичем, Салтановой Ольгой Владимировной, Петуховой Еленой Сергеевной, ФИО7, ФИО6, ФИО8, Ульяниной Ириной Сергеевной, ФИО9, ФИО10, Салтановой Галиной Васильевной, в равных долях право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 44,9 кв.м, жилой площадью 26 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 мая 2014 года

Судья С.Г. Шабанов