Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-27745/2016 от 30.09.2016

Судья Чугунова М.Ю. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 октября 2016 года г. Красногорск

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Меншутиной Е.Л.

судей: Шипиловой Т.А. и Тегуновой Н.Г.

секретаре : Моториной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Николаева В. И.

на решение Истринского городского суда от <данные изъяты>

по делу по иску ТСЖ Ивановское» к Николаеву В. И. о взыскании платы за жилое помещение, неуплаченных целевых взносов, пени, процентов, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснение явившихся лиц

установила:

ТСЖ « Ивановское» обратилось в суд с иском к Николаеву В.И. о взыскании платы за жилое помещение, неуплаченных целевых взносов, пени, процентов, судебных расходов.

В основание заявленных требований указал, что в <данные изъяты> по волеизъявлению собственников участков-помещений (квартир), расположенных по адресу: <данные изъяты>, было создано товарищество собственников жилья «Ивановское». Законность собрания ТСЖ «Ивановское подтверждается свидетельством о государственной регистрации в качестве юридического лица от <данные изъяты> <данные изъяты>

Николаев В.И. является собственником имущества, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от <данные изъяты>

Квартира, принадлежащая Николаеву В.И., расположена на территории, которую обслуживает ТСЖ «Ивановское». Никоалев В.И. не является членом товарищества собственников жилья «Ивановское».

Согласно п.п. 17.5, 18.1 Устава ТСЖ «Ивановское» собственник участка- помещения (квартиры) несет бремя содержания имущества общего пользования наравне с членами ТСЖ «Ивановское» и обязан участвовать в расходах на управление, развитие, содержание поселка соразмерно своей доле.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2, 7.2, 18.1 Устава ТСЖ, общие затраты на управление, содержание и ремонт имущества общего назначения делятся равномерно на всех собственников участков-помещений (квартир) и одна принимается равной для каждого участка-помещения (квартиры), соответственно, один земельный участок или один жилой дом или одна квартира соответствует одной доле. Доля собственности каждого собственника определяется, исходя из количества находящихся в его собственности участков-помещений (квартир). Доля расходов каждого собственника на управление, содержание и ремонт имущества общего назначения пропорциональна доле в собственности на участок-помещение (квартиру).

Согласно п.п. 4, п. 10.2 Устава ТСЖ"Ивановское", к компетенции ;его собрания членов ТСЖ «Ивановское» относится установление размера обязательных платежей и взносов для собственников участков - помещений квартир).

<данные изъяты> общим собранием членов ТСЖ «Ивановское» на период с <данные изъяты> и до утверждения иного установлен обязательный ежемесячный платеж на управление, обслуживание и ремонт имущества общего пользования в поселке ИЖС «Ивановское» для собственников квартир в таунхаусах в поселке ИЖС (деревне) «Ивановское» в размере <данные изъяты>. Срок оплаты каждого ежемесячного платежа - до 10 числа следующего месяца.

Общим собранием членов ТСЖ «Ивановское» также установлены целевой взнос на проведение экспертизы технического состояния и оценочной стоимости сетей электроснабжения поселка ТЖС «Ивановское» в размере <данные изъяты>, целевой взнос на проведение экспертизы состояния и оценочной стоимости газовой сети высокого давления поселка ТЖС Ивановское» в размере <данные изъяты> с одного участка - дома (квартиры), целевой взнос на проведение экспертизы состояния и оценочной стоимости водопроводной сети поселка ТЖС «Ивановское» в размере <данные изъяты>, целевой взнос на проведение экспертизы состояния и оценочной стоимости канализационной сети поселка ТЖС «Ивановское» в размере <данные изъяты>

Срок уплаты указанных целевых взносов осуществляется всеми собственниками подключенных к указанным сетям участков домов (квартир) течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на указанную сеть на ТСЖ «Ивановское».

Дата перехода права собственности на сеть электроснабжения поселка ТЖС «Ивановское» <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>. Оплата целевого взноса на проведение экспертизы технического состояния и оценочной стоимости указанной сети должна была быть произведена до <данные изъяты>

Дата перехода права собственности на газовую сеть низкого давления поселка ТЖС «Ивановское» <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты>. Оплата целевого взноса на проведение экспертизы технического стояния и оценочной стоимости газовой сети должна была быть произведена до <данные изъяты>.

Дата перехода права собственности на водопроводную сеть поселка ИЖС«Ивановское» <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты>. плата целевого взноса на проведение экспертизы технического состояния и оценочной стоимости газовой сети должна быть произведена до <данные изъяты> Дата перехода права собственности на канализационную сеть поселка ИЖС«Ивановское» <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты>. плата целевого взноса на проведение экспертизы технического состояния и оценочной стоимости канализационной сети должна была быть произведена <данные изъяты>.

Собранием <данные изъяты>. утвержден целевой взнос на проведение ремонта реконструкции) очистных сооружений в составе канализационной сети поселка ИЖС «Ивановское в размере <данные изъяты> с одной квартиры в таунхаусе. Уплата целевого взноса осуществляется всеми собственниками подключенных к указанной сети участков- домов (квартир) в течение <данные изъяты> календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на указанную сеть на ТСЖ «Ивановское», то есть до <данные изъяты>

<данные изъяты> общим собранием также утверждены целевые взносы на устранение аварийных ситуаций в размере <данные изъяты> с собственника каждого земельного участка/ жилого дома и квартиры/блока в блокированных жилых домах (таунхаусах), на установку и ввод в эксплуатацию узлов учета электроэнергии, потребляемой электроустановками объектов общего пользования в ТСЖ «Ивановское», в размере <данные изъяты> с собственника каждой квартиры/блока в блокированных жилых домах (таунхаусах). Срок оплаты указанных взносов о <данные изъяты>

До настоящего времени ответчик не производил установленных ежемесячных обязательных платежей за период с <данные изъяты>. до <данные изъяты> в ТСЖ «Ивановское». Оплата утвержденных взносов также ответчиком не осуществлялась.

<данные изъяты> общим собранием членов ТСЖ «Ивановское» на <данные изъяты> установлен ежемесячный обязательный платеж на управление, обслуживание и ремонт имущества общего пользования в ТСЖ «Ивановское» для собственников квартир или блоков в сблокированных жилых домах (таунхаусах) в д. Ивановское в размере <данные изъяты> с каждой квартиры или блока. Срок уплаты каждого ежемесячного платежа до <данные изъяты> числа следующего месяца. Ответчик не произвел оплату указанного платежа за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием выполнить обязанность по оплате обязательных платежей и взносов в ТСЖ. Ответа на указанное требование получено не было.

Также ответчику было предложено подписать договор ЖКУ путем его направления последнему, однако ответчик от подписания данного договора

уклонился.

Николаев В.И., потребляя услуги по управлению и содержанию, предоставляемые ТСЖ «Ивановское», заключил, таким образом, договор, согласно которому принял на себя обязательства оплачивать указанные услуги.

ТСЖ «Ивановское» заключены трудовые договоры, договоры на управление, содержание, обслуживание и ремонт имущества общего пользования, на оказание охранных и иных услуг. ТСЖ «Ивановское» осуществляет оплату по заключенным договорам, несет хозяйственные и иные расходы, связанные с управлением и содержанием имущества общего пользования, а также уплачивает налоги и сборы в установленном порядке.

Уточняя исковые требования, просят суд взыскать с Николаева В.И. в пользу ТСЖ «Ивановское» сумму неуплаченной ежемесячной платы за жилое помещение за период с <данные изъяты> по декабря <данные изъяты>, в размере <данные изъяты>, сумму неуплаченных целевых взносов за жилое помещение в размере <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей и целевых взносов в размере <данные изъяты> за период до <данные изъяты>, проценты за несвоевременную плату ежемесячных платежей и целевых взносов за жилое помещение в порядке ст. 155 ЖК РФ за период с <данные изъяты> до момента фактической оплаты долга, государственную пошлину в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителей в размере <данные изъяты>

Ответчик Николаев В.И. возражал в удовлетворении заявленных требований.

Решением Истринского городского суда от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.

Взыскана с Николаева В. И. в пользу ТСЖ Ивановское» сумму задолженности в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, проценты за несвоевременную оплату ежемесячных платежей и целевых взносов за жилое помещение за период с <данные изъяты> до момента фактической оплаты долга, государственную пошлину в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>. В удовлетворении требований в большем размере отказано.

В апелляционной жалобе Николаев В.И. ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Разрешая заявленные требования суд обоснованно руководствовался положения ч. 1 ст. 135, ч. 2 ст. 136, ст.ст. 153, 154, 155, 156 ЖК РФ.

При этом, суд исходил из того, что в <данные изъяты> было создано Товарищество собственников жилья «Ивановское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации в качестве юридического лица от <данные изъяты> серия <данные изъяты>

В соответствии с п.п. 1.1, 1.5 Устава ТСЖ «Ивановское» создано на базе поселка, возведенного в рамках проекта застройки поселка индивидуального жилищного строительства «Ивановское», расположенного по адресу: <данные изъяты> и является объединением собственников ~ участков-помещений (квартир), имеющих с ним общие коммуникации, для совместного управления, развития и обеспечения устойчивой эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества поселка, в интересах собственников земельных участков, домов, таунхаусов, квартир и других объектов, расположенных на территории поселка и на участках, имеющих с им общие коммуникации, обеспечения надлежащего санитарного, противопожарного, экологического и технического состояния в поселке.

Судом установлено, что ТСЖ « Ивановское» на праве собственности принадлежит на основании свидетельств о государственной регистрации права: кабельная линия с <данные изъяты>, кабельная линия с <данные изъяты> кабельная линия с <данные изъяты>, внутренние сети электроснабжения, внешние сети электроснабжения, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> дороги), уличный газопровод низкого давления, канализационная сеть, внутриквартальные проезды, водопроводная сеть,, земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <данные изъяты>

Согласно п.п. 4, п. 10.2 Устава, к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Ивановское» относится установление размера обязательных платежей и взносов для собственников участков - помещений (квартир).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Ивановское» от <данные изъяты> утверждены целевые взносы на устранение аварийных ситуаций в размере <данные изъяты> с собственника каждого земельного участка/ жилого дома и квартиры/блока в сблокированных жилых домах (таунхаусах), на установку и ввод в эксплуатацию узлов учета электроэнергии, потребляемой электроустановками объектов общего пользования в ТСЖ «Ивановское», в размере <данные изъяты> с собственника каждой квартиры/блока в сблокированных жилых домах (таунхаусах). Срок оплаты указанных взносов <данные изъяты>

Решением общего собрания членов ТСЖ «Ивановское» от <данные изъяты> на период с <данные изъяты>. и до утверждения иного установлен обязательный ежемесячный платеж на управление, обслуживание и ремонт имущества общего пользования в поселке ИЖС «Ивановское» для собственников квартир в таунхаусах в поселке ИЖС (деревне) «Ивановское» размере <данные изъяты>. Срок оплаты каждого ежемесячного платежа - до 10 числа следующего месяца. Также установлены целевой взнос на проведение экспертизы технического состояния и оценочной стоимости сетей электроснабжения поселка ИЖС «Ивановское» в размере <данные изъяты>, целевой взнос на проведение экспертизы состояния и оценочной стоимости газовой сети высокого давления поселка ИЖС «Ивановское» в размере <данные изъяты> с одного участка - дома (квартиры), целевой взнос на проведение экспертизы состояния и оценочной стоимости водопроводной сети поселка ИЖС «Ивановское» в размере <данные изъяты>, целевой взнос на проведение экспертизы состояния и оценочной стоимости канализационной сети поселка ИЖС «Ивановское» в размере <данные изъяты>. Срок уплаты указанных целевых взносов осуществляется всеми собственниками подключенных к указанным сетям участков домов (квартир) в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на указанную сеть на ТСЖ «Ивановское». Утвержден целевой взнос на проведение ремонта (реконструкции) очистных сооружений в составе канализационной сети поселка ИЖС «Ивановское в размере <данные изъяты> с одной квартиры в таунхаусе. Уплата целевого взноса осуществляется всеми собственниками подключенных к указанной сети участков- домов (квартир) в речение 60 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на указанную сеть на ТСЖ «Ивановское», то есть до <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Николаеву В.И. на праве собственности принадлежит имущество, расположенное по адресу: <данные изъяты>, |<данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>.

Николаев В.И. не является членом товарищества собственников жилья Ивановское».

Согласно п.п. 17.5, 18.1 Устава ТСЖ «Ивановское» собственник участка- I помещения (квартиры) несет бремя содержания имущества общего (пользования наравне с членами ТСЖ «Ивановское» и обязан участвовать в расходах на управление, развитие, содержание поселка соразмерно своей доле.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2, 7.2, 18.1 Устава ТСЖ, общие затраты на управление, содержание и ремонт имущества общего назначения делиться равномерно на всех собственников участков-помещений (квартир) и одна доля принимается равной для каждого участка-помещения (квартиры).

Соответственно, один земельный участок или один жилой дом или одна квартира соответствует одной доле. Доля собственности каждого собственника определяется исходя из количества находящихся в его собственности участков-помещений (квартир). Доля расходов каждого собственника на управление, содержание и ремонт имущества общего назначения пропорциональна доле в собственности на участок-помещение квартиру).

Судом также установлено, что Николаев В.И. не производил установленных ежемесячных обязательных платежей за период с <данные изъяты>. до <данные изъяты> а также утвержденных взносов в ТСЖ «Ивановское», в связи с чем, у Николаева В.И. перед ТСЖ «Ивановское» образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

С учетом названных норм права и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд обоснованно пришел к выводу о том, что на Николаеве В.И. лежит обязанность по уплате задолженность названных выше платежей.

С учетом положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом правомерно начислена пени и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судом разрешен вопрос о судебных расходах.

Ссылка в жалобе на нарушение правил подсудности является неубедительной, поскольку вступившим в законную силу определением суда от <данные изъяты> отказано в удовлетворении ходатайства Николаева В.И. о передаче дела по подсудности в Гагаринский районный суд г. Москвы.

Довод жалобы о неправильном расчете задолженности не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку представленный расчет задолженности ответчиком в ходе судебного разбирательства не опровергнут, своего расчета задолженности Николаевым В.И. представлено не было.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального и процессуального права приведены верно, доводы жалобы не опровергают выводы суда, с которыми согласилась судебная коллегия.

Руководствуясь ст.ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Истринского городского суда от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Николаева В.И. – без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: