Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-944/2022 ~ М-227/2022 от 27.01.2022

Дело № 2-944/2022                                копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2022 года                                                                       город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бородкиной Ю.В.,

при секретаре Бузановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галлямшиной ФИО11 к администрации Двуреченского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Галлямшина ФИО12 обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на часть жилого дома (кадастровый №), состоящую из <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование предъявленных требований указал, что истцу принадлежит на праве собственности часть жилого <адрес>, состоящего из <адрес>, расположенная по указанному адресу, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилое помещение было зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Дарителю указанный объект недвижимости принадлежал на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически объект недвижимости, которым она владеет и пользуется, является частью жилого дома, имеющий выход, отдельный от иных частей дома, общих коммуникаций с другими квартирами <адрес>, №, №, не имеется. Жилой дом состоит из четырех частей, одна часть дома, состоящая из <адрес> настоящее время имеет статус части жилого дома, право собственности на которую признано решением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Учитывая данные обстоятельства, жилое помещение под № имеет статус жилого дома. Действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости (жилого дома) разных правовых статусов его частей. Часть жилого дома, находится на земельном участке, которым они пользуются. Данное несоответствие документов фактическому положению подлежит устранению, договор исполнен, право собственности на приобретённое строение зарегистрировано.

Истец Галлямшина ФИО13 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик администрация Двуреченского сельского поселения <адрес> не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило письменный отзыв, в котором просило рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16).

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст.16).

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальное образование «Двуреченское сельское поселение» и Галлямшина ФИО14 действующая по доверенность от ФИО3, заключили договор передачи в собственность квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 12-13).

Из договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 подарила Галлямшиной ФИО15 квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 10).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).

Администрацией муниципального образования «Двуреченское сельское поселение» в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-О указано, что одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, Двуреченское <адрес>, <адрес>, состоит из 4-х жилых помещений, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним жилым помещением и имеет отдельный выход на земельный участок (л.д.9).

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, представляет собой часть жилого дома общей площадью 51,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и техническим планом (л.д.16-19, 20-21).

Из письменного отзыва Управления Росреестра по <адрес> также следует, что смежные жилые помещения представляют собой:

- часть жилого дома, состоящую из <адрес> (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, права на данный объект недвижимости принадлежат ФИО4 и ФИО5 по ? доли в праве;

- часть жилого дома, состоящую из <адрес> (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, права на данный объект недвижимости принадлежат ФИО6;

- <адрес> (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, права на данный объект недвижимости принадлежат ФИО7, ФИО8;

- <адрес> (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, права на данный объект недвижимости принадлежат Галлямшиной ФИО16

Решением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО6 удовлетворены; внесены изменения в предмет и наименование объекта права в договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием «Двуреченское сельское поселение» и ФИО6; предметом договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ признана часть жилого дома (лит.А), состоящая из <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; за ФИО6 признано право собственности на часть жилого дома (лит.А), состоящей из <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Анализируя полученные доказательства, суд считает, что истец фактически имеет в собственности часть жилого дома, состоящую из <адрес>, расположенную по указанному адресу, владеют и пользуются данной частью жилого дома.

В судебном заседании установлено, что общие коммуникации помещения №, №, №, № в указанном жилом доме не имеют, у каждого свой выход на земельный участок.

Учитывая, что право на объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, суд считает, что истец владеет и пользуется занимаемой частью жилого дома на законных основаниях, поэтому признает за истцом право собственности на часть жилого дома (кадастровый №).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галлямшиной ФИО17 удовлетворить.

Признать за Галлямшиной ФИО18 право собственности на часть жилого дома (кадастровый №), состоящую из <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права и государственного кадастрового учета.

Решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, произведенной к Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (запись №).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья – подпись                            Ю.В. Бородкина

Мотивированное решение составлено 23 марта 2022 года.

Судья – подпись.

Копия верна.

Судья                                    Ю.В. Бородкина

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-944/2022

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2022-000337-98