Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2667/2011 ~ М-2267/2011 от 11.07.2011

Дело № 2-2667/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коротковой И.М.,

при секретаре Атроховой Н.С.

с участием представителя истца – (Госорган1) по <адрес> Невареных Е.Д., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Госорган1) <адрес> к Юрканову Л. И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

(Госорган1) <адрес> обратился в суд с иском к Юрканову Л.И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору (№)/мз от (ДД.ММ.ГГГГ) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 196 294 рублей 78 копеек, пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 116 578 рублей 88 копеек. В обоснование своих требований истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган3) <адрес> (арендодателем) и ИП Копенкиной И.Н. (арендатор), подписан договор аренды земельного участка (№)/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - торгово-складские помещения. Договор зарегистрирован (Госорган4) по <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) за номером (№). (ДД.ММ.ГГГГ) между Копенкиной И.Н. и Юркановым Л.И. был подписан договор перенайма, по которому все права и обязанности по договору аренды земельного участка (№)/мз от (ДД.ММ.ГГГГ) перешли Юрканову Л.И. Договор зарегистрирован (Госорган4) по <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) за номером 36-(№). На основании п. 3.4. Договора арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 25 числа ежемесячно. Арендная плата за последний месяц вносится не позднее (ДД.ММ.ГГГГ) текущего года. В результате нарушения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей образовалась задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 196294 рублей 78 копеек. В соответствии с п.3.6 договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день. Размер пени на сумму задолженности по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 116578 рублей 88 копеек. В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение, в котором предлагалось в течение 5 дней с момента получения настоящего уведомления-предупреждения погасить задолженность по арендной плате и пени, однако арендная плата не внесена до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истца Невареных Е.Д., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.41) поддержала исковые требования.

Ответчик Юрканов Л.И. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства, о причинах не явки суду не сообщил (л.д.52).

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган3) <адрес> (арендодатель) и ИП Копенкиной И.Н. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (№)/мз (л.д.19-23).

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Срок действия договора установлен до (ДД.ММ.ГГГГ) (п.3.1 договора). Размер годовой арендной платы за (ДД.ММ.ГГГГ) установлен в размере 34 732 рубля 50 копеек (п. 3.2. договора).

В соответствии со статьями 615 Гражданского кодекса РФ, статьей 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

(ДД.ММ.ГГГГ) между Копенкиной И.Н. и Юркановым Л.И. был заключен договор перенайма, предметом которого является передача Копенкиной И.Н. прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Юрканову Л.И. (л.д.25). Договор перенайма от (ДД.ММ.ГГГГ) был зарегистрирован (Госорган4) по <адрес> за номером (№)

По акту приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик Юрканов Л.И. принял земельный участок площадью 750 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.26).

На основании Постановления (Госорган3) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О первоочередных мерах по реализации полномочий <адрес> в сфере земельных отношений» (Госорган2) <адрес> определено уполномоченным исполнительным органом государственной власти <адрес>, осуществляющим полномочия по распоряжению земельными участками в пределах и в порядке, установленном действующим законодательством, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в черте <адрес>, в связи с чем ему переданы права и обязанности арендодателя по договорам аренды земельных участков, в том числе и по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)

(Госорган1) <адрес> согласно пункту 1.3. Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) является правопреемником (Госорган2) <адрес> (л.д.11-17). Следовательно, (Госорган1) <адрес> является арендодателем по договору аренды земельного участка (№)/мз от (ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерациии (ст. 3 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»)

Следовательно, в силу пункта 1.1. договора перенайма от (ДД.ММ.ГГГГ) Юрканову Л.И. были переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка (№)/мз от (ДД.ММ.ГГГГ), в числе которых – обязанность уплачивать арендную плату в установленном размере.

Расчет суммы основного долга по арендной плате, представленный истцом верен: 6190372,50 (стоимость земельного участка) * 2,0% *1*1= 123807,45 руб. – размер арендной платы в год.

Размер арендной платы в квартал составляет 30951 руб. 86 коп. (123807,45/4 (кол-во кварталов) = 30951,86).

(ДД.ММ.ГГГГ) в связи с изменением разрешенного использования на «нежилое здание» меняется кадастровая стоимость земельного участка = 1831425,00 руб.

Таким образом, с (ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата будет составлять 36628,50 руб. (9157,13 руб. в квартал).

(1831425,00*2%*1*1=36628,50 руб.)

В результате нарушения обязательств по уплате арендных платежей образовалась задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 196294 руб. 78 коп.

В соответствии с п. 3.6. Договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Согласно расчета истца, размер неустойки (пени) за просрочку установленных договором сроков внесения платежей за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 116 578 рублей 88 копеек.

(ДД.ММ.ГГГГ) Юрканову Л.И. было направлено уведомление-предупреждение, в котором ответчику предлагалось в течение 5-ти календарных дней с момента получения настоящего уведомления-предупреждения погасить задолженность по арендной плате и пени за несвоевременную уплату арендной платы. (л.д.30-31).

Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, согласно статей 41, 42 Бюджетного кодекса РФ относится к видам доходов, формирующих бюджет, то есть является запланированной доходной частью бюджета.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 2.2. Положения о (Госорган1) <адрес>, утвержденного постановлением Правительства <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) истец является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами <адрес>. Одной из основных задач при осуществлении деятельности Департамента является обеспечение экономической безопасности <адрес> в сфере имущественно-земельных отношений. Неисполнение ответчиком принятого обязательства по внесению арендных платежей в размере, предусмотренном договором, привело к уменьшению запланированной доходной части бюджета, неисполнению бюджетных обязательств, нарушению законных прав и интересов <адрес> и городского округа <адрес>.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины. Госпошлину следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6328 рублей 73 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Юрканова Л. И. в пользу (Госорган1) <адрес> задолженность по арендной плате по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 196 294 рубля 78 копеек (сто девяносто шесть тысяч двести девяносто четыре рубля 78 копеек), пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 116578 рублей 88 копеек (сто шестнадцать тысяч пятьсот семьдесят восемь рублей 88копеек), а всего 312873 рубля 66 копеек (триста двенадцать тысяч восемьсот семьдесят три рубля 66 копеек).

Взыскать с Юрканова Л. И. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6328 рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья: И.М. Короткова

Мотивированное решение

составлено (ДД.ММ.ГГГГ)