Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2018 ~ М-22/2018 от 16.01.2018

Дело № 2-253/ 2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                                                              05 июня 2018года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи       Шамхаловой Т. М.,

при секретаре     Литвиновой О.А.,

       рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Большой Камень Приморского края к Магер Галине Петровне о признании заключенным договора мены жилого помещения, прекращении права собственности на аварийное жилое помещение,

установил:

        Администрация городского округа Большой Камень Приморского обратилась в суд с указанным иском к Магер Галине Петровне. В обоснование иска указано, что Магер Г.П. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, признанное аварийным на основании постановления администрации городского округа Большой Камень от ДД.ММ.ГГГГ №. Взамен изымаемого аварийного жилого помещения Магер Г.П. предоставлена муниципальная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно постановления администрации городского округа Большой Камень от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ДОС № <адрес>, и предоставлении ей взамен изымаемой квартиры, жилого помещения по адресу: <адрес>, о чем было направлено Магер Г.П. соответствующее сообщение от ДД.ММ.ГГГГ №, которое получено Магер Г.П. ДД.ММ.ГГГГ. Также, в адрес Магер Г.П. был направлен проект договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, в собственность Магер Г.П. переходит жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. – <адрес>. Ответчица согласилась на предоставление ей квартиры по указанному адресу взамен аварийного жилья, вселилась в предоставленное ей жилое помещение и проживает в ней в настоящее время, но уклоняется от заключения договора мены жилых помещений. До настоящего времени договор мены ответчицей не подписан. Администрация городского округа ссылается на вступившее в законную силу решение Шкотовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что Магер Г.П. вселилась в жилое помещение по адресу: <адрес>, в соответствии с соглашением, достигнутым между нею и органом местного самоуправления в ходе проведения в установленном порядке процедуры изъятия принадлежащего ей аварийного жилого помещения. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ установленные данным судебным постановлением обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

        Просит признать заключенным договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности Магер Г.П. на аварийное жилое помещение и признать за ней право собственности на предоставленную <адрес>.

         В судебном заседании представитель администрации городского округа Большой Камень на основании доверенности Подложнюк А.В. поддержала заявленные требования в полном объеме.

        Ответчик Магер Г.П. не согласилась с иском администрации городского округа, ссылаясь на имеющиеся недостатки предоставленного ей жилья взамен аварийного, в том числе на отсутствие надлежащей системы отопления <адрес>. Считает, что администрация города обязана устранить имеющиеся недостатки предоставленного жилого помещения, после чего она согласна подписать договор мены жилых помещений.

        Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

        Как установлено судом, Магер Г.П. принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ(на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №; соглашения об определении долей квартиры, находящейся в общей совместной собственности и разделе ее между собственниками от ДД.ММ.ГГГГ; договора дарения <данные изъяты> доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ).

         Постановлением администрации городского округа Большой Камень от ДД.ММ.ГГГГ № ряд многоквартирных домов на территории городского округа Большой Камень, в том числе <адрес>, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу, на основании заключения межведомственной комиссии. Пунктом 3 данного постановления установлен срок сноса домов – <данные изъяты> месяцев с момента принятия настоящего постановления; согласно пункта 5 постановления, Управлению имущественных отношений администрации городского округа Большой Камень поручено предъявить к собственникам помещений, расположенных в аварийных домах, требование о сносе домов, и принять меры по переселению собственников помещений в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

         Постановлением администрации городского округа Большой Камень от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, изменен срок сноса многоквартирных жилых домов, признанных аварийными, - сорок месяцев с момента принятия постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

        ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Большой Камень было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес собственников признанного аварийным жилого помещения - Магер Г.П., ФИО4, ФИО5 с требованием о сносе аварийного дома собственными силами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

        ДД.ММ.ГГГГ в администрацию городского округа Большой Камень поступило заявление собственника Магер Г.П., в котором она выразила согласие на предоставление ей квартиры, расположенной в строящемся доме по <адрес> в <адрес>, взамен изымаемого аварийного жилого помещения.

         Постановлением администрации городского округа Большой Камень от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии у Магер Г.П. квартиры, находящейся в аварийном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и предоставлении ей взамен изымаемой квартиры, жилого помещения по адресу: <адрес>, о чем было направлено Магер Г.П. соответствующее сообщение от ДД.ММ.ГГГГ №, которое получено Магер Г.П. ДД.ММ.ГГГГ.

        Также, в адрес Магер Г.П. был направлен проект договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, в собственность Магер Г.П. переходит жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. – <адрес>.

        Выкупная цена принадлежащей Магер Г.П. квартиры определена в порядке ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ и составила <данные изъяты> рублей; цена предлагаемой квартиры - <данные изъяты> рублей, согласно отчетов об оценке рыночной стоимости данных квартир, подготовленных <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

         Пунктом 8 договора мены предусмотрена выплата Магер Г.П. разницы в сумме <данные изъяты> рублей администрации городского округа Большой Камень в течение 30 дней со дня подписания передаточного акта в отношении жилых помещений.

         Магер Г.П. вселилась в предоставленную ей квартиру и проживает в ней по настоящее время, но отказалась подписать договор мены и передаточный акт.

         Магер Г.П. ссылается, что предоставленное ей администрацией городского округа взамен аварийного жилое помещение - <адрес>, имеет недостатки, допущенные в ходе строительства данного многоквартирного дома: обустроенная система теплоснабжения квартиры за счет электрических нагревательных приборов, не соответствует нормам благоустроенного жилого помещения. Считает, что эти недостатки обязана устранить администрация городского округа и установить систему отопления <адрес>, которая обеспечивала бы устойчивое тепло в зимнее время года.

       Согласно положений статьи 32 ЖК РФ у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме.

        При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

        Решением Шкотовского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен спор по иску администрации городского округа Большой Камень о выселении Магер Г.П. из жилого помещения по адресу: <адрес>. Исковые требования органа местного самоуправления оставлены судом без удовлетворения по тем основаниям, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая ответчику квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, потому она не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ аварийный <адрес> выведен из эксплуатации, отключены системы водоснабжения и теплоснабжения на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; с ДД.ММ.ГГГГ отключено электроснабжение указанного дома. Проживание в доме невозможно.

        Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

        Названными судебными постановлениями установлено, что Магер Г.П. вселилась в жилое помещение по адресу: <адрес>, в соответствии с соглашением, достигнутым между нею и органом местного самоуправления в ходе проведения в установленном порядке процедуры изъятия принадлежащего ей аварийного жилого помещения.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

        Кроме того, в указанном деле также были рассмотрены встречные требования Магер Г.П. о возложении обязанности на администрацию городского округа Большой Камень установить систему отопления <адрес>, которая обеспечивала бы устойчивое тепло в зимнее время года, поскольку имеющиеся в спорном жилом помещении бытовые обогреватели являются временным отоплением и не могут расцениваться как отопительная система, работающая долгосрочно.

      Судом оставлены без удовлетворения требования Магер Г.П. и установлено, что согласно проектной документации, жилые помещения в многоквартирном доме по <адрес> оборудованы обогревателями электрическими конвекционного типа, установленными на стене помещений квартир под оконными проемами с автоматическим управлением(терморегуляторами). Для обогрева санузла предусмотрены электрополотенцесушители, горячее водоснабжение осуществляется водонагревателями.

         В соответствии с п. 6.1.5 СП 60.13330.2012 Свода правил «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.06.2012года №, использование электроэнергии с непосредственной трансформацией ее в тепловую энергию для отопления, нагрева воздуха в воздухонагревателях или воздушно-тепловых завесах, а также для приводов теплонасосных систем теплохолодоснабжения допускается по заданию на проектирование и техническим условиям на присоединение, согласованным с энергоснабжающей организацией.

         В рамках рассмотрения названного дела, по определению суда был проведен осмотр жилого помещения, в котором проживает ответчик - <адрес> <адрес>, с целью исследования установленных для обогрева жилого помещения приборов электроотопления, а также соответствия этих приборов проекту многоквартирного <адрес>(раздел <данные изъяты>»).

         Разрешая встречные требования Магер Г.П., суд пришел к выводу, что возможность отопления жилых помещений с использованием электроэнергии предусмотрена действующим законодательством, а доказательства того, что указанное жилое помещение не соответствует требованиям закона по температурному режиму, в деле отсутствуют.

         В ходе осмотра занимаемого Магер Г.П. жилого помещения были выявлены отклонения от проекта в виде установленных фактически конвекторов с механическим управлением вместо предусмотренных проектом конвекторов с автоматическим управлением; недостаточное количество установленных приборов(пять вместо шести). Иных недостатков жилого помещения, свидетельствующих о его непригодности для проживания, установлено не было.

        Однако, устранение перечисленных недостатков относится к компетенции муниципального казенного учреждения «<данные изъяты>» городского округа <данные изъяты> в рамках муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между МКУ «<данные изъяты>

         В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами(ст. 570 ГК РФ).

        Из выписки из ЕГРН следует, что городской округ Большой Камень является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.(регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

        Статей 433 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

          Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что условия договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Большой Камень и Магер Галиной Петровной, в соответствии с условиями которого в собственность Магер Галины Петровны переходит жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. – <адрес> по <адрес>, согласованы сторонами, а именно согласован обмен на конкретное жилое помещение, стоимость изымаемого и предоставляемого жилья.

         Предоставленное Магер Г.П. жилое помещение равнозначно ранее занимаемому.

          Вселение Магер Г.П. в жилое помещение, предоставленной ей в установленном порядке взамен изымаемого аварийного жилого помещения указывает на состоявшееся соглашение о заключении договора мены жилых помещений на изложенных в договоре условиях.

        В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

        С учетом приведенного правового обоснования и установленных по делу обстоятельств, исковых требования администрации городского округа Большой Камень подлежат удовлетворению; суд признает договор мены от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, соответственно, право собственности Магер Г.П. на аварийное жилое помещение подлежит прекращению с признанием за ней права на предоставленное жилое помещение.

         Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. – <░░░░░> ░░ <░░░░░>.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

        ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░- ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░░░