Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2019 (2-1921/2018;) ~ М-1769/2018 от 12.10.2018

Дело № 2-107/2019

УИД:26RS0012-01-2018-003105-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"17" мая 2019 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

с участием:

истца Салогуб О.П.,

представителя администрации г. Ессентуки Красковского Д.В.,

при секретаре Калайчевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салогуб О.Г. к Администрации <адрес> о сохранении многоквартирного жилого дома в измененных границах и признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,

установил:

Салогуб О.Г. обратилась в суд с указанным иском Администрации <адрес>, в обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.04.2005 г., истец является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, переулок Майский, 4.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за истцом в УФРСКК по СК, запись регистрации №.

Квартира № входит в состав многоквартирного жилого <адрес> года постройки, состоящий из 4- квартир. По данным кадастрового учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, многоквартирный жилой дом кадастровый № имеет общую площадь 184,5 кв.м.: <адрес> — 28,1 кв.м кадастровый № (кадастровый № — является дублем), <адрес> — 28,0 кв.м, кадастровый № (кадастровый помер № — является дублем <адрес> - 40.3 кв.м, кадастровый №, <адрес> - 88.1 кв.м, кадастровый помер №.

Согласно экспликации технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ можно установить, что квартиры являются обособленными изолированными друг от друга, общее имущество: коридор с лестничной площадкой и лестницей, чердак, подвал, отсутствует.

Многоквартирный жилой дом расположен на сформированном в координатах земельном участке площадью 981 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: «малоэтажная многоквартирная жилая застройки (многоквартирный жилой дом)», в силу прямого указания закона (с г. 36 Земельного кодекса РФ), находится в совместной собственности собственников (и.2 ст. 244 ГК РФ) жилых помещений, между которыми достигнуто соглашение о фактическом порядке его использования, в чем была согласована и подписана схема порядка пользования земельным участком.

В целях улучшения жилищных условий, ввиду отсутствия другого жилого помещения для постоянного проживания, с предварительного согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, за счет собственных средств истцом с 2005 года были проведены работы по переустройству (перенланировке) реконструкции <адрес>, в результате которых площадь <адрес> составила 173 кв.м., что повлекло за собой изменение параметров всего многоквартирного жилого дома.

С целью введения в гражданский оборот многоквартирного жилого дома, истец обратилась в Управление Архитектуры и градостроительства <адрес> с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В выдаче которого 21 августа 2018 г. исх. №, ей было отказано по основаниям не предоставления необходимых документов, предусмотренные ч.1 ст. 55 ГрК РФ.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В настоящее время земельный участок сформирован в координатах: схема границ земельного участка утверждена Постановлением Администрации <адрес> № от 14.11.2017 г.; между всеми собственниками жилых помещений согласована схема порядка пользования земельным участком; получено согласие всех собственников жилых помещений на признание за истцом права собственности на фактически произведенную реконструкцию квартиры, что подтверждается протоколом общего собрания от 22 июня 2018 года; истец предпринял меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ей было отказано.

Таким образом, появились иные основания: изменение площади, кадастрового номера и разрешенного использования земельного участка вместо: «под жилой дом площадью 1654 кв.м., КН 26:30:070333:42» на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (многоквартирный жилой дом) площадью 981 кв.м. КП №

Проведение реконструкции <адрес> не нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, что было установлено при рассмотрении гражданского дела №, в связи с чем, истец считает сохранение квартиры в реконструированном состоянии, а многоквартирного жилого дома в измененных границах, возможным.

На основании изложенного, просит сохранить <адрес> общей площадью 173,0 кв.м,, в том числе жилой площадью 59,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, переулок Майский, <адрес>, в реконструированном виде. Сохранить многоквартирный жилой дом кадастровый №, находящийся на земельном участке общей площадью 981 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (многоквартирный жилом дом)», расположенный по адресу: <адрес>, переулок Майский, <адрес>, в измененных границах общей площадью 329,4 кв.м., в том числе жилой площадью 154,6 кв.м. Признать за Салогуб О.Г. право собственности на самовольно реконструированную <адрес> общей площадью 173,0 кв.м., в том числе жилой площадью 59,3 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: № жилая комната - площадь 23.4 кв.м., № — жилая комната площадь 20,8 кв.м.. № жилая комната площадь 15,1 кв.м., № - туалет площадь 1,2 кв.м., № - ванная площадь 3,8 кв.м., № - коридор площадь 5,6 кв.м., № - кухня площадью - 3,7 кв.м., № — прихожая площадь 4,4 кв.м., № - котельная площадь 2,6 кв.м., № - мансарда площадь 82,4 кв.м.

В судебном заседании истец Салогуб О.Г. поддержала заявленные исковые требования в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <адрес> по доверенности Красковский Д.В. возражал против удовлетворения требований, указав, что Салогуб О.Г. в установленном законом порядке не было получено разрешение на реконструкцию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, следовательно, реконструкция <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме является самовольной.

Третьи лица – собственники квартир в многоквартирном жилом <адрес> Залозный В.В., Дерегина В.В., Дерегин Р.Р., Гордиенко В.В., Сердюков С.С., Сердюков С.С., Сердюкова О.В., Сердюкова Л.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Как установлено в судебном заседании, Салогуб О.Г. является собственником <адрес> по пер.Майский города <адрес>ю 28,10 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Квартира № входит в состав многоквартирного жилого <адрес> года постройки, состоящий из 4- квартир. По данным кадастрового учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, многоквартирный жилой дом кадастровый № имеет общую площадь 184,5 кв.м.: <адрес> — 28,1 кв.м кадастровый № (кадастровый № — является дублем), <адрес> — 28,0 кв.м, кадастровый № (кадастровый помер № — является дублем <адрес> - 40.3 кв.м, кадастровый №, <адрес> - 88.1 кв.м, кадастровый помер №

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> по пер. Майский, 4 <адрес> состоит из: мансарды № площадью 82,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 23,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 20,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,1 кв.м, туалета № площадью 1,2 кв.м, ванной № площадью 3,8 кв.м, коридора № площадью 5,6 кв.м, кухни № площадью 13,7 кв.м, прихожей № площадью 4,4 кв.м, котельной № площадью 2,6 кв.м. <адрес> квартиры составляет 173 кв.м, в том числе жилая площадь 59,3 кв.м. В связи с реконструкцией общая площадь квартиры увеличена на 144,9 кв.м, жилая увеличена на 39,7 кв.м.

Согласно экспликации технического паспорта по состоянию на 15 мая 2018 г. судом установлено, что квартиры являются обособленными изолированными друг от друга, общее имущество: коридор с лестничной площадкой и лестницей, чердак, подвал, отсутствует.

Многоквартирный жилой дом расположен на сформированном в координатах земельном участке площадью 981 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: «малоэтажная многоквартирная жилая застройки (многоквартирный жилой дом)», в силу прямого указания закона (ст. 36 Земельного кодекса РФ), находится в совместной собственности собственников (п.2 ст. 244 ГК РФ) жилых помещений, между которыми достигнуто соглашение о фактическом порядке его использования, в чем была согласована и подписана схема порядка пользования земельным участком.

В целях улучшения жилищных условий, ввиду отсутствия другого жилого помещения для постоянного проживания, с предварительного согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, за счет собственных средств истцом Салогуб О.Г. с 2005 года были проведены работы по переустройству/перенланировке/реконструкции <адрес>, в результате которых площадь <адрес> составила 173 кв.м., что повлекло за собой изменение параметров всего многоквартирного жилого дома.

Таким образом, произведенные истцом строительные работы по своим признакам в соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ относятся к реконструкции помещения, поскольку повлекли за собой изменение общей площади жилых помещений, т.е. параметров объекта капитального строительства.

При завершении реконструкции факт ее надлежащего осуществления удостоверяется выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производятся технический учет объекта недвижимости в реконструированном виде и государственная регистрация права собственности на него с учетом проведенной реконструкции.

Как следует из материалов дела, с целью введения в гражданский оборот многоквартирного жилого дома, истец обратилась в Управление Архитектуры и градостроительства г. Ессентуки с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Однако, согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ессентуки от 21 августа 2018 г. исх. № 1930, ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по основаниям не предоставления необходимых документов, предусмотренных ч.1 ст. 55 ГрК РФ.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, и том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы): иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Как указывает истец, ранее она обращалась с иском о признании за ней права собственности на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Майский, 4, и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на реконструированную квартиру.

Однако, Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда 15 сентября 2015 г., решение Ессентукского городского суда отменено, в удовлетворении требований истца, отказано с указанием на необходимость получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в данном случае земельного участка.

Согласно абзаца 3 пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению только в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН от 20.07.2018 г., земельный участок с кадастровым номером № сформирован в координатах, при этом, схема границ земельного участка утверждена Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; между всеми собственниками жилых помещений согласована схема порядка пользования земельным участком; получено согласие всех собственников жилых помещений на признание за Салогуб О.Г. права собственности на фактически произведенную реконструкцию квартиры, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истец предпринял меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано.

Таким образом, появились иные основания для обращения истца в суд, а именно: изменение площади, кадастрового номера и разрешенного использования земельного участка вместо: «под жилой дом площадью 1654 кв.м., КН 26:30:070333:42» на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (многоквартирный жилой дом) площадью 981 кв.м. КП 26:30:070333:977».

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из заключения судебной строительно- технической экспертизы ООО Краевое Экспертное Учреждение «Гарант Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Исследуемое реконструированное, перепланированное и переоборудованное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Майский, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, находится в исправном и пригодном для эксплуатации состоянии. Категория технического состояния строительных конструкций характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Строительные конструкции и основание смонтированы таким образом, что обладают достаточной надежностью при эксплуатации с учетом особых воздействий в соответствии с условиями расположения объекта (сейсмичность района - 8 баллов). Материалы, применяемые для возведения конструкций, не соответствующие требованиям действующих нормативных документов не обнаружены.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствует строительным нормам и правилам - СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Поправкой), требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», момент проведения экспертизы. Исследуемое строение соответствует требованиям технического регламента, не нарушает права третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

В результате проведенного анализа, реконструированной, перепланированной и переустроенной <адрес> многоквартирном жилом доме кадастровый №, находящийся на земельном участке общей площадью 981 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (многоквартирный жилой дом)», расположенный по адресу: <адрес> измененных границах общей площадью 329,4 кв.м., в том числе жилой площадью 154.6 кв.м., соответствует требованиям СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае отсутствуют основания для критической оценки экспертного исследования, оно подробно мотивировано, содержит описание предметов и самого процесса исследования, ссылки на нормативные регламенты, а компетентность эксперта сомнений не вызывает. Следовательно, оно может быть принято судом в качестве допустимого доказательства по делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит собственникам помещений в этом доме. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что у земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, должны быть установлены границы и проведен кадастровый учет. Если границы земельного участка установлены и был произведен кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ, то этот земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента вступления в действие нового ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся многоквартирные жилые дома, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. При этом жилищное законодательство устанавливает возникновение права на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

По правилу, установленному ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. По смыслу ст. 263 ГК РФ застройка земельного участка является способом реализации полномочия пользования и владения земельным участком, а потому должна подчиняться положениям ст. 247 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец Салогуб О.Г. для своих потребностей в целях улучшения жилищных условий самовольно реконструировала <адрес> по пер. Майский, 4 <адрес>. Реконструированная квартира расположена на земельном участке в пределах многоквартирного жилого дома, принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, не нарушен, жилое помещение соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют доказательства, указывающие на нарушение прав и законных интересов других лиц. Истцом получено согласие всех собственников жилых помещений на признание за ней права собственности на фактически произведенную реконструкцию квартиры, что подтверждается протоколом общего собрания от 22 июня 2018 года., при этом, в ходе рассмотрения дела не возражали против удовлетворения заявленных Салогуб О.Г. исковых требований.

Согласно протоколу № общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> по пер.Майский <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилья МКД согласовали Сологуб О.П. произведенную реконструкцию <адрес>.

Суд исходит из того, что в соответствии со ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано обратное. Бремя доказывания обратного ГПК РФ возлагает на заинтересованных в этом лиц.

В условиях состязательности процесса администрацией города Ессентуки не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Салогуб О.Г. исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Салогуб О.Г. к Администрации города Ессентуки о сохранении многоквартирного жилого дома в измененных границах и признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение– удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 173,0 кв.м,, в том числе жилой площадью 59,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, переулок Майский, <адрес>, в реконструированном виде. Сохранить многоквартирный жилой дом кадастровый №, находящийся на земельном участке общей площадью 981 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (многоквартирный жилом дом)», расположенный по адресу: <адрес>, переулок Майский, <адрес>, в измененных границах общей площадью 329,4 кв.м., в том числе жилой площадью 154,6 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за Салогуб О.Г. право собственности на самовольно реконструированную <адрес> общей площадью 173,0 кв.м., в том числе жилой площадью 59,3 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес> в составе следующих помещений: № жилая комната - площадь 23.4 кв.м., № - жилая комната площадь 20,8 кв.м.. № жилая комната площадь 15,1 кв.м., № - туалет площадь 1,2 кв.м., № - ванная площадь 3,8 кв.м., № - коридор площадь 5,6 кв.м., № - кухня площадью - 3,7 кв.м., № — прихожая площадь 4,4 кв.м., № - котельная площадь 2,6 кв.м., № - мансарда площадь 82,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2019 года.

Председательствующий Е.В. Иванова