Решение по делу № 2-1143/2020 ~ М-428/2020 от 10.02.2020

50RS0005-01-2020-000703-47

Дело № 2-1143/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2020 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаткулиной ФИО8 к ТСН «Плес» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ТСН «Плес», с учетом уточненных исковых требований, об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и признании права собственности на земельный участок с площадью 1143 кв.м по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что ей на основании постановления <адрес> «О предоставлении земельных участков садоводческому некоммерческому товариществу <адрес>-П от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установлением границ; при проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка выяснилось, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на фактические границы принадлежащего ей земельного участка, тогда как спора по фактическому местоположению границ не имеется.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – ТСН «Плес» по доверенности в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения уточненных заявленных исковых требований не возражает.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности на основании постановления <адрес> «О предоставлении земельных участков садоводческому некоммерческому товариществу «Плес» и членам товарищества в районе села Игнатово Кузяевского сельского округа» №-П от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления его границ на местности (л.д. 13-14,44).

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты>., границы проходят по точкам 1-2-3-н1-н2-1, (по координатам: <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № является землями общего пользования ТСН «Плес», принадлежит последнему на основании постановления главы <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0180410:9, площадью 1143 кв. м, пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070301:437, имеет место реестровая ошибка, исправление которой возможно путём исключения из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости) существующие сведения о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0180410:9.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО3, представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.

Согласно выписки из протокола общего собрания садоводов ТСН «Плес» от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельных участков согласованы (л.д. 21).

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В данном случае суд принимает во внимание, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам принадлежащего истцу земельного участка, участок истца огорожен на местности забором, местоположение смежной границы сформировано и никем не оспаривается, не изменялось.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельного участка ответчика фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как он лишён возможности внести сведения о границах принадлежащего ему земельного участка в единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным требования удовлетворить и исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с разработанным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Суд принимает во внимание, что приобретение истцом в собственность земельного участка в существующих границах не противоречит положениям Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», так как площадь земельного участка уменьшилась по отношению к отражённым в правоустанавливающих документах, при этом земельный участок существует на местности, огорожен, споров по его границам не возникает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания недействительными и подлежащих исключению из реестра объектов недвижимости существующие сведения о местоположении границ и установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером и признании права собственности за истцом на земельный участок площадью 1143 кв. м по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Фаткулиной ФИО9 – удовлетворить.

Исключить из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости) существующие сведения о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0180410:9.

Установить границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО12, по точкам 1<данные изъяты>

Признать за Фаткулиной ФИО11 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда        подпись                    Т.Г. Мишина