Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1510/2011 от 28.01.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:                                                                 Орской Т.А.,

при секретаре:                                                                                           Азизовой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврюшиной Г.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик», третьему лицу Государственному Научному учреждению «3-е лицо» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании стоимости неоказанных услуг, а также расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Спорная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 33,7 кв.м. из нее жилой – 15,2 кв.м., расположена по адресу: АДРЕС

Гаврюшина Г.М. обратилась к ответчику с требованиями об обязании ответчика заключить с ней основанной договор купли-продажи спорной квартиры в срок не более семи календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

В обоснование требований указала, что между ФИО и ООО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ. года был заключен предварительный договор №... купли-продажи квартиры и дополнительные соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ.г., №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. Согласно условиям договора стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик обязуется передать квартиру №... в подъезде №... на 14 этаже в доме №..., корп. 5, расположенном по адресу: АДРЕС (строительный адрес), а ФИО обязалась передать ответчику простой вексель №... номиналом 1082284 руб., векселедателя ООО «ответчик» дата составления ДД.ММ.ГГГГ.г.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1045685 руб. Кроме того, пунктом 1.4 договора стороны предусмотрели, что покупатель обязуется оплатить услуги по правовому сопровождению, а именно предоставить покупателю документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. ФИО свои обязательства исполнила в феврале 2006 года.

По договору переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО уступила Гаврюшиной Г.М. свои права на однокомнатную квартиру №... в подъезде №... на 14 этаже в доме №..., корп. 5, расположенную по адресу: АДРЕС, возникшие у нее из предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.г. №... и дополнительных соглашений к нему. Свои обязательства по данному договору стороны выполнили надлежащим образом, финансовых претензий друг к другу не имеют.

   По предварительному акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.г. ответчик передал указанную квартиру истице. Однако, ответчик свои обязательства по заключению основного договора не исполнил. Отсутствие необходимой документации, которая должна была быть передана истице по основному договору, не позволяет ей оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила требования, а именно: просит суд признать за ней право собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: АДРЕС; взыскать с ответчика в ее пользу стоимость неоказанных услуг в размере 36 599 рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей л.д. 78).

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик - представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истицы о признании за ней права собственности на спорную квартиру, однако возражает против взыскании с ответчика денежной суммы в размере 36 599 рублей, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо представитель ГНУ «3-е лицо» в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Как следует из материалов дела, на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.г. №... и дополнительных соглашений№... от ДД.ММ.ГГГГ.г., №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик обязался передать квартиру №... в подъезде №... на 14 этаже в доме №..., корп. 5, расположенном по адресу: АДРЕС, а ФИО обязалась передать ответчику простой вексель №... номиналом 1082284 руб., векселедателя ООО «ответчик» дата составления ДД.ММ.ГГГГ.г. Кроме того, пунктом 1.4 договора стороны предусмотрели, что покупатель обязуется оплатить услуги по правовому сопровождению, а именно предоставить покупателю документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество л.д.7-12).

ФИО свои обязательства в части приобретения векселя исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ. №..., от ДД.ММ.ГГГГ. №... л.д.13, 14).

По договору переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО уступила Гаврюшиной Г.М. свои права на однокомнатную квартиру №... в подъезде №... на 14 этаже в доме №..., корп. 5, расположенную по адресу: АДРЕС, возникшие у нее из предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.г. №... и дополнительных соглашений к нему. Свои обязательства по данному договору стороны выполнили надлежащим образом, финансовых претензий друг к другу не имеют л.д.17).

Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира л.д.21).

По предварительному акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.г. ООО «ответчик» передало Гаврюшиной Г.М. однокомнатную квартиру №... общей площадью жилых помещений 35,7 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС л.д. 15).

То обстоятельство, что в наименовании акта указано, что он является «предварительным» - не имеет правового значения, поскольку из его содержания определенно усматривается волеизъявление ответчика передать спорную квартиру истице.

Оценивая заключенные между сторонами соглашения, с учетом фактически сложившихся отношений, суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие заключенного между ООО «ответчик» и Гаврюшиной Г.М. основного договора купли-продажи квартиры, сторонами произведено исполнение всех его существенных условий, согласованных в предварительном договоре: истица произвела оплату приобретенной квартиры путем приобретения векселя ответчика, а ответчик в свою очередь передал спорную квартиру истице. Следовательно у истицы в силу ст.218 ГК РФ возникло право собственности на спорную квартиру, которое не может быть зарегистрировано по независящим от нее обстоятельствам.

Указанный вывод сделан судом с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ о недопустимости формального подхода при осуществлении правосудия.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в ряде постановлений, в случаях, когда суды при рассмотрении дела не исследуют по существу фактические обстоятельства, ограничиваясь только установлением формальных условий применения нормы, право на судебную защиту, закрепленное статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, оказывается существенно ущемленным (Постановления от 6 июня 1995 года по делу о проверке конституционности положения статьи 19 Закона РСФСР "О милиции", от 13 июня 1996 года по делу о проверке конституционности части пятой статьи 97 УПК РСФСР, от 28 октября 1999 года по делу о проверке конституционности статьи 2 Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О налоге на прибыль предприятий и организаций"). Данная правовая позиция имеет общий характер и касается любых правоприменителей.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» квартира АДРЕС расположена на 14-м этаже, состоит из одной комнаты, общей площадью жилого помещения 33,7 кв.м. из нее жилой – 15,2.кв.м.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что требования Гаврюшиной Г.М. о признании права собственности на спорную квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истицы о взыскании стоимости неоказанных услуг по правовому сопровождению в размере 36599 руб. суд установил следующее.

Гаврюшина Г.М. произвела оплату услуг по правовому сопровождению в размере 36599 руб., что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Между тем, доказательств оказания Гаврюшиной Г.М. услуг по правовому сопровождении ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требования истицы о взыскании с ООО «ответчик»  денежных средств в сумме 36599 руб. за неоказанные услуги по правовому сопровождению являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая вышеуказанную норму права, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования Гаврюшиной Г.М., с учетом произведенных уточнений, в полном объеме.

  На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

  Исковые требования Гаврюшиной Г.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик», третьему лицу Государственному Научному учреждению «3-е лицо» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании стоимости неоказанных услуг, а также расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Признать за Гаврюшиной Г.М. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» в пользу Гаврюшиной Г.М. в счет неоказанных услуг по правовому сопровождению договора 36 599 (тридцать шесть тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» в пользу Гаврюшиной Г.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двухсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в   течение 10 дней.

Судья Т.А. Орская