Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-630/2019 ~ М-211/2019 от 31.01.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием:

помощника прокурора Ставропольского района Бульбовой Е.Н.,

представителей истца Тамасян А.Е. – Лыковой К.Э., Вакиной А.А. по доверенностям,

при секретаре Ивановой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 630/19 по иску Тамасян Ашота Егоровича к Бутниковой Светлане Александровне о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Тамасян А.Е. обратился в Ставропольский районный суд с иском к Бутниковой Светлане Александровне о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. С учетом измененных исковых требований просит: устранить препятствие в праве пользования жилым помещением в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признав Бутникову Светлану Александровну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования данным жилым помещением. Выселить ответчицу Бутникову Светлану Александровну, ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно исковому заявлению, Согласно Договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тамасян Ашот Егорович, приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. До момента совершения вышеуказанной сделки ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом доме была зарегистрирована по основному месту жительства ответчик - Бутникова Светлана Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., при этом ответчик не проживает в данном доме, ее личных вещей в данном жилом доме нет. В настоящее время ответчик проживает в доме, добровольно с регистрационного учета не снимается, обязанности по содержанию дома не несет.

Представители истца в судебном заседании измененные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Бутникова С.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело без ее участия. Ранее в судебном заседании ответчик ее представитель возражали относительно заявленных требований, пояснив суду, что по данному адресу проживает и пользуется обоими постройками, там проживают брат, сестра, она и двое несовершеннолетних детей, это единственное жилье, которое у них есть. После смерти сестры, которая являлась собственником дома, выяснилось, что имеется доверенность и дом продан. Она из спорного жилого помещения не выезжала, иного имущества у нее нет.

Представитель отделения УФМС России по Самарской области в Ставропольском районе в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, в порядке заочного производства о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Исследовав представленные письменные доказательства, выслушав заключение прокурора Ставропольского района Самарской области полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

В силу ст.11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тамасян Ашот Егорович является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> также подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Право собственности Тамасян А.Е. не оспорено.

Положениями ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из разъяснений, данный в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

Согласно справки о лицах зарегистрированных в жилом доме выданной и.о. главы администрации с.п. Ягодное по указанному адресу зарегистрирована Бутникова Светлана Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Кроме того, по сообщению и.о. главы администрации с.<адрес> согласно похозяйственной книги № лицевого счета № Бутникова С.А. проживает по указанному адресу постоянно.

Свидетель ФИО6 допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснила, что ответчик это ее родная сестра, она проживает по спорному адресу с момента рождения. Истца она не знает, узнала только из документов, когда прислали иск, поскольку к ней тоже обратились с требованиями о снятии с регистрационного учета. О том, при каких обстоятельствах был приобретен дом истцом ей не известно. Никогда чужие люди к ним не приходили и не заходили, как истец мог пройти туда ей не известно. Земельный участок на котором расположен дом давно разделили на два участка, но сестра не успела оформить документы. ДД.ММ.ГГГГ сестра умерла, после ее смерти в права наследования никто не вступил, когда начали оформлять наследство сказали, что дом продан. Они лично несут бремя содержания указанного дома. <адрес> это бывший гараж, из которого сделали дом, его признать домом нельзя было, но сестра провела свет и воду на свой участок. По адресу: <адрес> жилого дома не имеется. Есть деревянный <адрес>, в котором проживает она, ее несовершеннолетние дети, ответчик, и брат.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в жилом доме, принадлежащем Тамасян А.Е., нарушает права истца в части владения, пользования, распоряжения имуществом.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ответчик Бутникова С.А. в спорном жилом доме зарегистрирована и проживает без каких-либо законных оснований. Арендатором, нанимателем, собственником жилого дома не является. Соглашения с собственником относительно пользования спорным жилым домом не имеется.

Стороной ответчика в судебном заседании заявлено о том, что Бутникова С.А. несет расходы по содержанию жилого дома, однако доказательства с достоверностью подтверждающие данные обстоятельства суду не представлены.

Также следует отметить, что ссылка представителя ответчика о том, что Бутникова С.А. осуществляет оплату коммунальных платежей за спорное жилое помещение, не может послужить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку Бутникова С.А. не лишена права на обращение в суд с самостоятельными требованиями о защите нарушенного права (при наличии такового).

Доводы ответчика об отсутствии у Бутниковой С.А. иного жилого помещения для проживания при разрешении данного спора правового значения по делу не имеют.

По требованию собственника жилого дома с регистрационного учета ответчик не снимается.

Нахождение, а также регистрация ответчика Бутниковой С.А. в доме, принадлежащем истцу, нарушают его права в части владения, пользования, распоряжения имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника, в силу ст. 30 ЖК РФ.

Кроме того, в соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в ред. Фед. закона от 02.11.2004 года № 127 ФЗ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом введен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, следовательно, регистрация ответчиков не по месту их жительства нарушает требования действующего законодательства и в данной части.

Положениями ст. 10 ГК РФ определено, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд считает, что проживание и регистрация ответчика Бутниковой С.А. в жилом доме истца создает ему препятствия по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, ответчик Бутникова С.А. утратила право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, суд не усматривает.

Заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования– удовлетворить.

Признать Бутникову Светлану Александровну, утратившей право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Бутникову Светлану Александровну из жилого помещения по адресу: <адрес>

Снять Бутникову Светлану Александровну с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2019 года

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева