Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3500/2016 ~ М-2662/2016 от 25.08.2016

Дело № 2-3500/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2016 года             г. Канск

Канский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саакян МА к Петрица ГИ о взыскании платы за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Саакян М.А. обратился в суд с иском к Петрице Г.И. о взыскании платы за найм жилого помещения, мотивируя требования тем, что Решением Канского городского суда Красноярского края от 04.07.2016 года по делу №2-1696/2016 исковые требования Саасян М.А. к Петрица Г.И. о расторжении договора аренды, выселении из жилого помещения, взыскании платы по договору аренды, а также взыскании упущенной выгоды были удовлетворены. Ответчик Петрица Г.И. не согласилась с принятым решением и написала апелляционную жалобу. Решение не вступило в законную силу, поэтому ответчик использует тот факт, что решение о её выселении в законную силу не вступило и в принудительном порядке она истцом выселена быть не может. При этом, обязательства по оплате арендной платы, установленной договором аренды от 20.06.2015 года за потребленные коммунальные ресурсы, ответчик игнорирует, мотивируя, что срок договора аренды истек, поэтому она обязательств перед истцом не имеет. Истец просит взыскать с Петрица Г.И. в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 27 000 рублей за июнь, июль, август 2016 года; взыскать денежные средства в размере 3 865,56 рублей в счет потребленных коммунальных ресурсов за период с апреля по май 2016 года; взыскать денежные средства в размере 1 484, 26 рублей в счет потребленных коммунальных ресурсов за период с июня по август 2016 года; взыскать денежные средства в размере 18 000 рублей в счет компенсации упущенной выгоды за сентябрь-октябрь 2016 года; взыскать денежные средства в размере 3 600 рублей в счет возмещения услуг юриста, а также взыскать государственную пошлину в размере 1 818 рублей.

Истец Саакян М.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, ходатайств не представил, его представитель Саакян С.А., действующий на основании доверенности 23 АА 5505833 от 26.02.2016 года, увеличил исковые требования, мотивировав тем, что за время рассмотрения настоящего гражданского дела в суде, задолженность ответчика за пользование квартирой увеличилась на 3607 руб. 87 коп. (за сентябрь 2016 г. - электроэнергия 781,2 руб., г/вс 551,88 руб., х/вс 999,41 руб., октябрь 2016 г. – г/вс 237,01 руб., х/вс 1038,35 руб., поддержал требования о взыскании задолженности по арендной плате 27000 рублей, по оплате коммунальных услуг за апрель-май 2016 г. – 3865,56 руб., за июнь-август – 1484,26 руб., в счет компенсации упущенной выгоды за проживание в жилом помещении в период сентябрь-октябрь 2016 года – 18000 рублей. Просил также возместить расходы по оплате услуг юриста и государственной пошлины.

Ответчик Петрица Г.И. исковые требования признала частично, пояснила, что признает размер задолженности за арендную плату с июня по август 2016 года в размере 27 000 рублей, по упущенной выгоде согласна с суммой 6 300 рублей за 22 дня в сентябре, т.к. квартиру 23 сентября 2016 года она уже освободила и передала от неё ключи представителю истца. Относительно суммы задолженности за коммунальные ресурсы – признает всю сумму, заявленную истцом, поскольку в суд представлены квитанции и расчеты ею проверены. Расходы по оплате госпошлины согласна возместить, просила отказать в требованиях о взыскании расходов по оплате услуг юриста, поскольку не считает данные расходы необходимыми, считает, что представитель истца имел возможность самостоятельно изготовить исковое заявление.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ, Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Саакян С.А. и Петрица Г.И. был заключен договор аренды жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается настоящим договором аренды (л.д.10-11).

Согласно условиям договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Раздела 1 (Предмет договора), арендодатель сдал в аренду арендатору принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев (п.1.1). По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду помещения в размере 9 000 рублей и оплата за электроэнергию и счетчики холодной и горячей воды. Оплата производится следующим образом: ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. Показание счетчика по электроэнергии - 12705; показание счетчика по горячей воде – 00170; показание счетчика по холодной воде 00317 (п.1.3). Настоящий договор аренды жилого помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

За время своего проживания в квартире по адресу: <адрес>, за Петрицей Г.И. образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным услугам, в связи с чем истец Саакян М.А. был вынужден обратиться в суд с заявлением к Петрице Г.И. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, выселении.

ДД.ММ.ГГГГ решением Канского городского суда требования истца были удовлетворены частично, а именно: был расторгнут договор аренды жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Саакяном С.А. и Петрица Г.И. в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Постановлено выселить Петрица Г.И. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с Петрица Г.И. в пользу Саакяна М.А. задолженность по договору в размере 44 198,21 рублей. Взыскано с Петрица Г.И. в пользу Саакяна М.А.
денежные средства в размере 742,88 рублей в счет потребленной электроэнергии. Взыскано с Петрица Г.И. в пользу Саакяна М.А. денежные средства в размере 18000 рублей в счет компенсации упущенной выгоды. Взыскано с Петрица Г.И. в пользу Саакяна М.А.
денежные средства в размере 3000 рублей в счет возмещения услуг
юриста. Кроме того, взыскано с Петрица Г.И. в пользу Саакяна М.А.
стоимость государственной пошлины в размере 2 178 рублей. В удовлетворении исковые требований о взыскании компенсации морального вреда – отказано (л.д.8-9).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части размера и составных частей взысканных сумм, указав на взыскание в пользу Саакяна М.А. с Петрица Г.И.: основного долга 62 599,03 рублей, включая задолженность по оплате за найм по май 2016 г., за горячее и холодное водоснабжение по март 2016 года, за электроэнергию по февраль 2016 года; судебных расходов до 5 078 рублей, в том числе по оплате государственной пошлины 2 078 рублей, представительских услуг 3 000 рублей. В остальной части решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Петрица Г.И. без удовлетворения.

Петрица Г.И. продолжала проживать в жилом помещении по вышеуказанному адресу, соответственно согласно договору аренды арендная плата, которую должна оплатить ответчик, составляет за период с июня по август 20ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. В судебном заседании установлено и не оспорено истцом, что Петрица Г.И. проживала по адресу: <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ ключи от квартиры были переданы ею представителю истца, следовательно, требования о взыскании с нее суммы в размере 18000 рублей за сентябрь и октябрь 2016 года не подлежат удовлетворению. Сумма арендной платы за 22 дня проживания в жилом помещении составляет 6300 рублей. Указанные суммы ответчик в суде признала.

В судебном заседании установлено, что за период проживания Петрица Г.И. в квартире с апреля по сентябрь 2016 года была начислена сумма оплаты коммунальных услуг за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение в общей сумме 8957 руб. 67 коп., что подтверждается квитанциями, которые исследованы судом, расчет истца проверен и признан верным, ответчик данные признала. Поскольку ответчик пользовалась коммунальными услугами: электроэнергией, горячей и холодной водой, проживая в квартире по адресу: <адрес>, но в нарушение условий договора аренды не производила оплату, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Факт неоплаты коммунальных услуг Петрица Г.И. в судебном заседании не оспаривала.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1467 руб. 73 коп., а также расходы по оплате юридических услуг за изготовление искового заявления в размере 3600 рублей. Указанные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Саакян МА к Петрица ГИ о взыскании платы за найм жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Петрица ГИ в пользу Саакяна МА задолженность по арендной плате за период с июня по август 2016 года в размере 27 000 рублей.

Взыскать с Петрица ГИ в пользу Саакяна МА задолженность по оплате коммунальных платежей (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение за период с апреля по сентябрь 2016 года в размере 8957 руб. 67 коп.

Взыскать с Петрица ГИ в пользу Саакяна МА денежные средства в размере 6300 рублей в счет компенсации упущенной выгоды.

Взыскать с Петрица ГИ в пользу Саакяна МА расходы по оплате услуг юриста 3 600 рублей.

Взыскать с Петрица ГИ в пользу Саакяна МА расходы по оплате государственной пошлины в размере 1467 руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья                                 Чернышова Р.В.