Решение по делу № 2-213/2012 ~ М-192/2012 от 12.03.2012

Дело № 2-213/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Переяславка 04 мая 2012 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Немова А.В.,

с участием помощника прокурора района имени Лазо Хасанова А.И.,

представителя истца, третьего лица ООО «УК «Новатор» Лиховских Е.А.,

представителя ответчика Халовой Р.В.,

третьих лиц Яковишиной Н.М., Сокольниковой Н.А., Спивак Н.А.,

при секретаре Ватолиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильгур Екатерины Сергеевны к Соболевской Тамаре Васильевне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Смена» об обжаловании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам Соболевской Т.В., ООО «УК «Смена» об обжаловании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование иска указала, что между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО «УК «Новатор» заключен договор № управления многоквартирным домом от 01.11.2009 года. Данный договор был заключен на основании ст.161 ЖК РФ. 09.11.2011 года на подъездах дома было размещено объявление ООО «УК «Смена» о том, что с 01.11.2011 года на основании решения общего собрания собственников помещений дома, обслуживание многоквартирного дома осуществляет ООО «УК «Смена». Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен ст.45, п.1 ст.47, п.п.1, 5 ст.46 ЖК РФ. Согласно п.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений имеют право расторгнуть имеющийся договор управления с управляющей компанией, если та не выполняет свои обязательства по договору и выбрать иную управляющую организацию. Очного собрания собственников помещений дома по вопросам расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Новатор» и заключения такого договора с ООО «УК «Смена» не проводилось, как того требует п.1 ст.47 ЖК РФ. Она не подписывала ни бланков решения собственников помещений, ни договора управления с ООО «УК «Смена». О проведении очного собрания, а также о проведении собрания в форме заочного голосования, собственникам сообщено не было. Бланков для голосования в установленной форме инициатором собрания Соболевской Т.В. не представлено. Нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений <адрес>, установленный жилищным законодательством РФ. Просит признать недействительными: решение общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес> о переходе дома на обслуживание ООО «УК «Смена»; недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений <адрес> в <адрес> и ООО «УК «Смена» с момента его заключения; незаконными действия Соболевской Т.В. по организации собрания собственников дома в форме заочного голосования; незаконными действия ООО «УК «Смена» по осуществлению управления общим имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес>; обязать: ООО «УК «Смена» прекратить осуществление действий по управлению общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>; ООО «УК «Смена» прекратить выставление квитанций за техническое обслуживание и капитальный ремонт собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного <адрес>; ООО «УК «Смена» сделать перерасчет по начислениям с 01.11.2011 года, исключив из квитанций начисления по техническому обслуживанию и капитальному ремонту.

Представитель истца Лиховских Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика Соболевской Т.В.- Халова Р.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала пояснения, данные представителем ответчика в судебном заседании 26.04.2012 года.

В судебном заседании 26.04.2012 года представитель ответчика Соболевской Т.В.- Ивахнишин Ю.Т., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил, что оспариваемое решение принято в соответствии с требованиями жилищного законодательства и оснований для удовлетворения иска нет.

Представитель третьего лица ООО «УК Новатор» Лиховских Е.А., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что ООО «УК Новатор» в настоящее время продолжает обслуживать <адрес> в <адрес>, несет затраты на его содержание, собирает деньги с собственников.

Третьи лица Яковишина Н.М., Сокольникова Н.А., Спивак Н.А. в судебном заседании пояснили, что в бланках голосования не расписывались, за смену управляющей компании не голосовали.

Третье лицо Продан В.А. в судебном заседании 26.04.2012 года исковые требования поддержал, суду пояснил, что менять управляющую компанию он не хотел. Бланки не подписывал. Жена бланки отнесла в ООО «УК «Смена». О проведении собрания, заочного голосования ему известно не было.

В судебное заседание истец, ответчик Соболевская Т.В., представитель ответчика ООО «УК Смена», остальные третьи лица не явились.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Помощник прокурора Хасанов А.И. в своем заключении указал, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, третьих лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников посещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.7)

В соответствии с договором № от 01.11.2009 года, действующим по настоящее время, управление <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «УК «Новатор». (л.д.9-11)

Порядок проведения, компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентированы ст.ст.44-48 ЖК РФ.

Оспариваемое решение принято 26.08.2011 года общим собранием собственников помещений <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования.

В нарушение требований ст.47 ЖК РФ в бланках заочного голосования не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, что исключает возможность установить, что принявшее участие в голосовании лицо действительно является собственником помещения.

При подсчете голосов учтен бланк голосования собственника квартиры Рай, которая на момент принятия решения умерла, что подтверждено свидетельством о смерти.

Третьи лица Яковишина Н.М., Сокольникова Н.А., Спивак Н.А., Продан В.А., являющиеся собственниками помещений в доме, суду пояснили, что не принимали участия в заочном голосовании, в бланках для голосования не расписывались, однако их голоса учтены при принятии оспариваемого решения, бланки голосования заполнены от их имени.

Также учтены при принятии оспариваемого решения голоса собственников ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, также бланки голосования заполнены от их имени.

Вместе с тем, суду представлены заявления указанных лиц о том, что они отказываются подписать бланк голосования.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> и договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 28.08.2011 года между ООО «УК Смена» и собственниками помещений <адрес> имени <адрес>, как не соответствующие требованиям закона.

Остальные требования истца являются производными от первого и потому самостоятельного разрешения не требуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гильгур Екатерины Сергеевны к Соболевской Тамаре Васильевне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Смена» об обжаловании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений <адрес> имени <адрес> от 26.08.2011 года о переходе дома на обслуживание ООО «УК «Смена» и договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 28.08.2011 года между ООО «УК Смена» и собственниками помещений <адрес> имени <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05.05.2012 года.

Судья: подпись А.В.Немов

Копия верна. Судья А.В.Немов

Дело № 2-213/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

п.Переяславка 04 мая 2012 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Немова А.В.,

с участием помощника прокурора района имени Лазо Хасанова А.И.,

представителя истца, третьего лица ООО «УК «Новатор» Лиховских Е.А.,

представителя ответчика Халовой Р.В.,

третьих лиц Яковишиной Н.М., Сокольниковой Н.А., Спивак Н.А.,

при секретаре Ватолиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильгур Екатерины Сергеевны к Соболевской Тамаре Васильевне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Смена» об обжаловании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гильгур Екатерины Сергеевны к Соболевской Тамаре Васильевне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Смена» об обжаловании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений <адрес> имени <адрес> от 26.08.2011 года о переходе дома на обслуживание ООО «УК «Смена» и договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 28.08.2011 года между ООО «УК Смена» и собственниками помещений <адрес> имени <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет принято 05.05.2012 года.

Судья: А.В.Немов