Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1971/2021 ~ М-1762/2021 от 29.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» декабря 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца по устному ходатайству ФИО8,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1971/2021 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел земельный участок площадью 997 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТСН «Сосновый бор», участок № у ФИО3, принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность земельного участка ФИО3 подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.01.2021г.

В подтверждение приобретения земельного участка сторонами была оформлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ., в получение ФИО7 денежных средств в размере 5000 рублей.

Право собственности истца ФИО2 на данный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано сторонами, в связи со смертью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

До продажи ФИО3 земельного участка истец открыто, непрерывно владел и пользовался спорным земельным участком как собственник, обрабатывал его, оплачивал взносы. Факт обладания правом на данный земельный участок ФИО3 был выявлен в процессе оформления, сама ФИО3 занимала соседний участок и о существовании права на данный участок не знала. После чего сторонами был заключен договор купли-продажи.

В связи с указанными обстоятельствами и уточнением требований истец просит:

1. Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО12 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 состоявшимся.

2. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец, представитель истца по устному ходатайству ФИО8 в судебном заседании исковые требования подержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представители третьих лиц администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области, Управления Росреестра по <адрес>, СТСН «Сосновый бор» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 в судебном заседании пояснил, что проживал с ФИО3 в гражданском браке. Ему известно о наличии в собственности у ФИО3 вышеназванного земельного участка и что при жизни он был продан ФИО2 Деньги за данный земельный участок были переданы ФИО9 Какие-либо наследники после смерти ФИО3 отсутствуют. Исковые требования ФИО2 просит удовлетворить.

Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, изучив письменные отзывы ответчиков и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю ФИО3 постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводческого товарищества был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,10 га. Однако, оригинал свидетельства утерян.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> имеется второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Н.Буянского с/Совета, участок №.

В то же время ФИО3 числится в списке членов дачного массива «Сосновый бор», предоставленных Управлением Росреестра, согласно которого за ней числится земельный участок №.

Таким образом, установлено, что ФИО3 являлась собственником спорного земельного участка площадью 0,10 га, находящегося по адресу: <адрес>, СТСН «Сосновый бор», участок №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти от 12.09.2016г. (л.д.13).

Из представленного ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО3 нотариусом ФИО10 открыто наследственное дело на основании заявления о принятии наследства от ФИО4. Круг наследников не определен, иных заявлений не поступало. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 купил у ФИО3 земельный участок № СТСН «Сосновый бор» за 5000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи и распиской.

Согласно справки председателя правления СТСН «Сосновый бор» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является владельцем земельного участка № на массив СТСН «Сосновый бор» (л.д.11).

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, СТСН «Сосновый бор», участок № не зарегистрировано (л.д.53).

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО3 приобрела земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка она распорядилась им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО3 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умерла. С момента ее смерти и по настоящее время какие-либо претензии со стороны наследников к ФИО2 суду не представлено. К участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО4, который в судебном заседании пояснил, что проживал с ФИО3 в гражданском браке. Ему известно о наличии в собственности у ФИО3 вышеназванного земельного участка и что при жизни он был продан ФИО2 Деньги за данный земельный участок были переданы ФИО9 Какие-либо наследники после смерти ФИО3 отсутствуют. Исковые требования ФИО2 просит удовлетворить.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года сторонами исполнен, ФИО2 передал ФИО3 денежные средства, а ФИО3 передала в собственность ФИО2 земельный участок, которым истец пользуется по настоящее время.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как ФИО3 умерла.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО3, а также продажа спорного земельного участка ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО12 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 состоявшимся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2021 года.

Судья: И.А.Ключникова