Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2014 ~ М-531/2014 от 09.04.2014

Дело № 2-669/2014 копия

Решение

Именем Российской Федерации

12 сентября 2014 года г. Малоярославец Калужской области

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.

при секретаре Прониной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о реальном разделе жилого дома и сохранении в реконструированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о реальном разделе жилого дома и сохранении в реконструированном состоянии, в обоснование иска указывая, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 106,6 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Ее доля в праве на жилой дом составляет 2/5, доля у ответчиков: ФИО4 - 6/25, у ФИО2 - 3/25, у ФИО3 - 3/25 и у ФИО5-3/25.

Земельный участок с кадастровым номером 40:13:030808:2026 принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, и находится только под той частью указанного жилого дома, которая находится в ее пользовании и пользовании ее семьи, огорожен забором.

2/5 жилого дома принадлежат ей на основании Договора дарения земельного участка и 2/5 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ г.

Порядок пользования и участком и комнатами в доме сложился уже давно, она пользуется следующими комнатами, согласно экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта на здание, жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года: жилая комната 20 кв.м.,
лит. А, помещение №2, жилая комната 13,3 кв.м., лит. А2, помещение №2, жилая комната 7,7 кв.м., помещения № 2, санузел 5,8 кв.м. помещения № 2, и кухня 24,5 кв.м, в помещении №2, а ответчики пользуются комнатами, расположенными в помещении №1: жилая 14,9 кв.м., лит. А, жилая 9,5 кв.м., кухня 8,8 кв.м., лит.А1, подсобная 2,1кв.м, веранда 2,5 кв.м., лит.а.
Между истцом и ответчиками никогда не возникало конфликтов по порядку пользования жилым домом, так как 2011 году истцом на личные денежные средства была произведена пристройка к дому с отдельным входом (пристроены комнаты помещения № жилая 13,3 кв.м., жилая 7,7 кв.м., санузел, и часть кухни 24,5 кв.м.). Все комнаты ее доли жилого дома изолированы от сособственников и находятся только в ее пользовании и пользовании всех членов ее семьи.

Просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с ее долей в праве общей долевой собственности, сохранить в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на следующие жилые помещения: жилая комната площадью 20,0 кв.м - лит.А, помещение № 2; жилая комната площадью 13,3 кв.м - лит.А2, помещения №2; жилая комната площадью 7,7 кв.м - лит.А2, помещение №2; санузел 5,8 кв. м - лит.А2, помещение № и кухня площадью 24,5 кв.м - лит.А2, помещения №2. <адрес>, которых составляет 71,3 кв.м. и находятся в границах жилого дома.

Право долевой собственности на жилой <адрес> - прекратить.

Впоследствии представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования уточнила, просит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой <адрес>, и выделить в собственность ФИО1 помещение № в жилом <адрес>, состоящее из: жилой комнаты площадью 20,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 13,3 кв.м; жилой комнаты площадью 7,7 кв.м; санузла 5,8 кв. м и кухни площадью 24,5 кв.м, общая площадь составляет 71,3 кв.м.

Ответчикам просит выделить в общую долевую собственность помещение №1, состоящее из: жилой комнаты площадью 14,9 кв.м; жилой комнаты, площадью 9,5 кв.м; кухни, площадью 8,8 кв.м; подсобной, площадью 2,1 кв.м; веранды, площадью 2,5 кв.м, общая площадь составляет 35,3 кв.м.

Пересчитать размеры долей ответчиков в помещении № в следующем порядке: у ФИО4 доля в праве - 2/5, у остальных ответчиков - по 1/5 доле в праве.

    В судебном заседании истица ФИО8 и ее представитель по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 уточненные исковые требования признала, признание иска выражено в адресованном суду письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.39, 173 ГПК РФ, ответчику ФИО4 разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, в ходатайстве в адрес суда не возражали против удовлетворения уточненных требований о реальном разделе дома.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истицу и ее представителя, ответчицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно абзаца 3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно абзаца 2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 на основании договора дарения доли земельного участка и 2/5 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, доля в праве 2/5, принадлежит жилой дом общей площадью 59,1 кв.м, и земельный участок общей площадью 243 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями указанного договора дарения, свидетельств о государственной регистрации права.

Ответчики являются сособственниками указанного жилого дома. Так, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года, в ЕГРП зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>:

- за ФИО4, общая долевая собственность № от 09.02.2007, доля в праве 6/25,

- за ФИО1 общая долевая собственность № от 20.05.2010, доля в праве 2/5,

- за ФИО2 общая долевая собственность № от 06.03.2012, доля в праве 3/25,

- за ФИО5 общая долевая собственность № от 13.03.2012, доля в праве 3/25.

Согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного КП <адрес> «БТИ» Малоярославецкий филиал, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений:

- помещение № общей площадью 35,3 кв.м, в том числе: – жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, кухни площадью 8,8 кв.м, подсобная площадью 2,1 кв.м, веранда площадью 2,5 кв.м,

- помещение № общей площадью 71,3 кв.м, в том числе: – жилой комнаты площадью 20,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., санузел площадью 5,8 кв.м, кухня площадью 24,5 кв.м.

Как пояснили истица и ее представитель, истица пользуется помещением № указанного дома, а ответчики – помещением №1. Часть дома, а именно помещение №2, расположено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истице, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Как пояснила ответчик ФИО4 в судебном заседании, ей и ответчикам: ФИО2, ФИО3, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:13:030808:0025 площадью 845 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес>, а именно: ей принадлежит 2/5 доли в праве, ФИО2, ФИО3, ФИО5 – каждой по 1/5 доле в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 01.09.2014.

Она согласна с выделением в общую долевую собственность: ее и ФИО2, ФИО3, ФИО5 помещения № спорного жилого дома, а именно: в ее собственность 2/5 доли в праве, ФИО2, ФИО3, ФИО5 – каждой по 1/5 доле в праве.

Как пояснили истица и ее представитель, помещение №2, которым пользуется истица, было реконструировано и перепланировано ею без получения соответствующего разрешения.

При выполнении строительных работ по перепланировке, реконструкции помещения №2, несущие элементы строительных конструкций не повреждались, перепланировка, переустройство, реконструкция не повлечет разрушений элементов или конструкции здания, не создаст угрозу здоровью и жизни находящихся в жилом доме людей.

Кроме того, в материалах дела имеется разрешение Отдела по делам строительства и архитектуры Малоярославецкого райсполкома на переоборудование террасы под кухню в указанном доме.

Согласно акта технического обследования жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО Три ЭС 14.08.2013, жилой дом представляет собой одноэтажное здание с двумя пристройками и верандой, выполненными в разное время. На основании визуального технического обследования строительных конструкций и инженерных систем жилого дома, техническое состояние его оценивается как работоспособное. Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют действующим противопожарным и санитарным нормам и правилам и безопасны для жизни и здоровья людей.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» по результатам обследования условия проживания по адресу: <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

На основании изложенного, суд считает требование о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

Подлежит удовлетворению требование истицы о разделе жилого дома, а именно, суд считает в собственность ФИО1 выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно помещение №2, общей площадью 71,3 кв.м, в том числе жилой 41,0 кв.м, состоящее из помещений: жилой комнаты площадью 20,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., санузла площадью 5,8 кв.м, кухни площадью 24,5 кв.м.

В общую долевую собственность: ФИО4 - 2/5 доли в праве, ФИО2 - 1/5 долю в праве, ФИО3 - 1/5 долю в праве, ФИО5 - 1/5 долю в праве, выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно помещение № общей площадью 35,3 кв.м, в том числе жилой площадью24,4 кв.м, состоящее из помещений: жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, кухни площадью 8,8 кв.м, подсобной площадью 2,1 кв.м, веранды площадью 2,5 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 106,6 кв.м, в том числе жилой площадью 65,4 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 106,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО1 выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно помещение №2, общей площадью 71,3 кв.м, в том числе жилой 41,0 кв.м, состоящее из помещений: жилой комнаты площадью 20,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., санузла площадью 5,8 кв.м, кухни площадью 24,5 кв.м.

В общую долевую собственность: ФИО4 - 2/5 доли в праве, ФИО2 - 1/5 долю в праве, ФИО3 - 1/5 долю в праве, ФИО5 - 1/5 долю в праве, выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно помещение № общей площадью 35,3 кв.м, в том числе жилой площадью24,4 кв.м, состоящее из помещений: жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, кухни площадью 8,8 кв.м, подсобной площадью 2,1 кв.м, веранды площадью 2,5 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной     форме.

Председательствующий подпись Кольченкова Н.Ю.

Копия верна. Судья Кольченкова Н.Ю.