Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2-4/2021 (2-223/2020;) ~ М-2-233/2020 от 09.12.2020

Дело №2-4/2021

               В окончательной форме решение изготовлено 29.01.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2021 года                             с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д., при секретаре Боталовой Е.В.,

с участием истца- Воинкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воинкова А.В. к конкурсному управляющему ЗАО «Байкаловский строитель» Пьянкову А.Ф. о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

Воинков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к конкурсному управляющему ЗАО «Байкаловский строитель» Пьянкову А.Ф. о признании права собственности на здание гаража по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец Воинков А.В. указал, что 22 декабря 2004 года в результате признания ЗАО «Байкаловский строитель» несостоятельным (банкротом) заключен договор купли-продажи №9, согласно которого Воинков А.В. приобрел, а ЗАО «Байкаловский строитель» продал здание легкового гаража, площадью 212,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество передано в его собственность в счет начисленной заработной платы в ЗАО «Байкаловский строитель» в сумме 35 000 рублей. Указанный договор не зарегистрирован в установленный срок в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области. Согласно информации отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 28 сентября 2020 года №56, сведения о собственнике на вышеуказанный объект не зарегистрированы. Указанный объект недвижимости на техническом учете не состоит, технический паспорт не составлялся. Аналогичная информации поступила из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, в ЕГРН отсутствует информация о вышеуказанном объекте. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Определением Байкаловского районного суда Свердловской области от 14 декабря 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России №13 по Свердловской области, администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район, администрация муниципального образования Байкаловского сельского поселения.

Истец- Воинков А.В. в судебном заседании исковые требования и их обоснование поддержал полностью, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнил, что он работал директором ЗАО «Байкаловский строитель», предприятие ликвидировано. В счет возмещения задолженности по заработной плате между ним и конкурсным управляющим ЗАО «Байкаловский строитель» Пьянковым А.Ф. в 2004 году заключен договор купли-продажи гаража. При этом право собственности ЗАО «Байкаловский строитель» на спорный объект недвижимости не было оформлено.

Ответчик- конкурсный управляющий ЗАО «Байкаловский строитель» Пьянков А.Ф. в судебном заседании от 18.01.2021 с исковыми требованиями был согласен, просил их удовлетворить. Также направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 22 декабря 2002 года ЗАО «Байкаловский строитель» признан несостоятельным, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Пьянков А.Ф. В ходе процедуры производства установлена задолженность перед директором ЗАО «Байкаловский строитель» Воинковым А.В. в размере 35 000 рублей. 22 декабря 2004 года заключен договор купли-продажи между конкурсным управляющим Пьянковым А.Ф. и кредитором Воинковым А.В, предмет договора – здание гаража площадью 212,7 кв.м., условия договора – погашение задолженности в полном объеме в размере 35 000 рублей. Объект договора передан покупателю по акту приема-передачи от 22 декабря 2004 года. При передаче не обнаружено недостатков в техническом состоянии объекта, залога, обременения и иных препятствующих факторов. Воинков А.В. вследствие исполнения договора №9 от 22 декабря 2004 года выведен из реестра кредиторов ЗАО «Байкаловский строитель». Претензий, дополнительных условий, возражений по исковому заявлению Воинкова А.В. не имеет, исковое заявление о признании права собственности на имущество подлежит удовлетворению в полном объеме.

Представители третьих лиц- администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, указали, что возражений против заявленных требований не имеют.

Представитель третьего лица- Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направил.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1, 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (ч.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из статьи 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Исходя из названных положений закона, правом на распоряжение имуществом имеет его собственник.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

По своей природе требование о признании права собственности является требованием о констатации существующего прав перед третьими лицами.

Возникновение, изменение и прекращение такого права, согласно положениям вышеуказанных норм права в их совокупности зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, постановлением Правительства Российской Федерации от      1 июня 2009 года №457 утверждено Положение о которой.

Согласно пункту 4 указанного Положения Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Согласно договора купли-продажи №9 от 22 декабря 2004 года, заключенного между конкурсным управляющим ЗАО «Байкаловский строитель» Пьянковым А.Ф. (продавцом) и Воинковым А.В. (покупателем), продавец передал в собственность покупателя здание легкового гаража, площадью 212,7 кв.м., по адресу: <адрес>, по согласованной стоимости и в соответствии с актом приема-передачи, покупатель обязался принять и оплатить стоимость приобретенного имущества за счет начисленной заработной платы в ЗАО «Байкаловский строитель» на расчетном счету Воинкова А.В. в сумме 35 000 рублей (л.д.5).

Согласно акта приема-передачи имущества от 22 декабря 2004 года ЗАО «Байкаловский строитель», в лице конкурсного управляющего Пьянкова А.Ф., передал, а Воинков А.В. принял объект недвижимости- здание легкового гаража, площадью 212,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с п.2 договора купли-продажи №9 от 22 декабря 2004 года (л.д.6).

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области №66/исх/18-266940 от 26 марта 2018 года следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.7).

Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области №КУВИ-002/2021-982839 от 19 января 2021 года сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из сведений отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости №56 от 28 сентября 2020 года, №717 от 25 декабря 2020 года следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 02.08.1999), сведения о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Указанный объект недвижимости на техническом учете не состоит. Технический паспорт не составлялся (л.д.8).

Согласно сообщения администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения от 28 декабря 2020 года №3724, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район от 18 января 2021 года №01-19/89 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Из технического плана здания от 28 февраля 2018 года следует, что площадь нежилого здания- гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 212,7 кв.м. (л.д.24-26).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22 ноября 2002 года закрытое акционерное общество «Байкаловский строитель» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Пьянков А.Ф. (л.д.9-11).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 20 сентября 2005 года конкурсное производство в отношении закрытого акционерного общества «Байкаловский строитель» завершено (л.д.13-15).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 19 октября 2020 года №ЮЭ9965-20-256369472 закрытое акционерное общество «Байкаловский строитель», ОГРН 1026600879381, ИНН 6638000330, адрес места нахождения: <адрес>, ликвидировано по решению суда (л.д.19-23).

Из материалов гражданского дела не усматривается, чтобы истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (Постановление от 11 марта 1998 года №8-П, определения от 25 марта 2004 года №85-О, от 13 октября 2009 года №1276-О-О и от 29 сентября 2011 года №1071-О-О).

Обязанность восстановить нарушенное право может быть возложена на то лицо, которым это право нарушено. Поскольку обращения в органы Росреестра со стороны истца места не имели, соответственно действиями ответчика права истца не нарушались.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В условиях состязательности сторон истцом в суд не представлено надлежащих допустимых доказательств, объективно подтверждающих возникновение права бывшего собственника на спорный объект недвижимого имущества, а также доказательств того, что спорное недвижимое имущество являлось объектом недвижимости, отчуждение которого могло повлечь за собой переход прав.

Учитывая вышеизложенное в удовлетворении исковых требований Воинкова А.В. к конкурсному управляющему ЗАО «Байкаловский строитель» Пьянкову А.Ф. о признании права собственности на здание гаража следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Воинкова А.В. к конкурсному управляющему ЗАО «Байкаловский строитель» Пьянкову А.Ф. о признании права собственности на здание гаража по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья-                                                О.Д. Борисова