Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1257/2016 ~ М-1067/2016 от 11.03.2016

Дело № 2-1257/2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения и прекращении

производства по делу

г. Саранск 26 мая 2016 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи – Кечкиной Н.В.,

с участием секретаря судебного заседания – Блоховой Е.Н.,

с участием в деле:

истца – Штанова М. В.,

истца – Штановой Л. С.,

представителя истцов – адвоката Мордовской Республиканской Коллегии Адвокатов Ютландовой Т. Ю., действующей на основании ордера № 24 от 29 марта 2016 года и удостоверения № 81 от 27 декабря 2002 года,

ответчика – закрытого акционерного общества «СаровГидроМонтаж», его представителя Баландовой Н. М., действующей на основании доверенности от 03 ноября 2015 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – общества с ограниченной ответственностью «ТеплоЭнергоМонтаж»,

рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по гражданскому делу по иску Штанова М. В. и Штановой Л. С. к закрытому акционерному обществу «СаровГидроМонтаж» об уменьшении цены договора № 1-5/68 от 30 декабря 2014 года участия в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на 196688 рублей, взыскании в пользу каждого в счет уменьшения цены договора 98344 рублей, неустойки в размере 68993 рублей, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, неустойки в размере 98344 рублей и штрафа в размере 142840 рублей,

установил:

Штанов М.В., Штанова Л.С. обратились в суд с иском к закрытому акционерному обществу «СаровГидроМонтаж» об уменьшении цены договора № 1-5/68 от 30 декабря 2014 года участия в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на 196688 рублей, взыскании в пользу каждого в счет уменьшения цены договора 98344 рублей, неустойки в размере 68993 рублей, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, неустойки в размере 98344 рублей и штрафа в размере 142840 рублей.

В обоснование исковых требований указали, что 30 декабря 2014 года между ними и ЗАО «СаровГидроМондаж» был заключен договор № 1- 5/68 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома согласно пункту 1.1. которого застройщик обязуется в срок до 30 ноября 2015 года с привлечением сил подрядных организаций построить многоэтажный жилой дом на участке между ул. Волгоградская и автомобильной дорогой на с. Кочкурово (в районе реки Тавла) г. Саранска и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства в виде изолированной квартиры, а дольщик обязуется оплатить цену договора и принять квартиру в собственность. Предметом договора является однокомнатная квартира, расположенная на третьем этаже жилого дома площадью 35,8 кв.м. Стоимость квартиры согласно п. 2.1.1. договора составляет 1 890 240 рублей, которую они оплатили в установленный договором срок. В ноябре 2015 года ответчик предложил осмотреть квартиру. Во время осмотра квартиры было обнаружено, что она имеет строительные недостатки. 22 ноября 2015 года они сообщили Ответчику об обнаруженных недостатка, предложили устранить их либо снизить выкупную стоимость квартиры. 21 декабря 2015 года вновь обратились к ответчику с аналогичной просьбой. Какого- либо ответа на претензии от ответчика не поступило. 14 января 2016 года ими получено сообщение ответчика о завершении строительства и готовности недвижимости к передаче. 18 января 2016 года они вновь направили претензию в адрес ответчика с предложением снизить выкупную стоимость квартиры на 196 688 рублей согласно приложенному расчету. Ответа от ответчика не последовало. Согласно расчетов стоимость ремонта по исправлению недостатков в квартире, расположенной по адресу <адрес> составляет 196 688 рублей. Согласно статье 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. В этой связи цена договора № 1-5/68 участия в долевом строительстве от 30 декабря 2014 года подлежит уменьшению на сумму в размере 196 688 рублей, то есть до 1 693 552 рублей, то есть на ту сумму, которая необходима для устранения строительных недостатков в квартире. В соответствии с п. 1.1. договора № 1-5/68 об участии в долевом строительстве от 30 декабря 2014 года застройщик принял на себя обязанность построить обозначенный выше жилой дом в срок до 30 ноября 2015 года и согласно п.п.3.2 договора в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое должно быть получено в указанный в п. 1.1. договора срок передать недвижимость дольщику. Согласно п. 3.3. договора не менее чем за 1 месяц до наступления установленного настоящим договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства объекта и готовности недвижимости к передаче. На основании п. 3.4. договора дольщик до подписания акта приема-передачи недвижимости вправе потребовать от застройщика составление акта, в котором указывается несоответствие недвижимости условиям договора и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению качества недвижимости, которые делают ее непригодной для предусмотренного договором использования. Как было указано выше, сообщение о готовности объекта к передаче было получено ими 14 января 2016 года. До настоящего времени квартира не принята из-за отказа застройщика безвозмездно устранить недостатки недвижимости. Согласно п. 7.5 договора в случае нарушения застройщиком срока передачи дольщику недвижимости застройщик выплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от стоимости недвижимости за каждый день просрочки. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости составит 137 987 рублей согласно расчету: 1 890 240 х 0,073% х 100 дней. Кроме того в связи с невыполнением требований от 22 ноября 2015 года об устранении недостатков, подлежит взысканию неустойка в размере 1 % цены выполненной работы. Период просрочки исполнения ответчиком обязательств определяем с 07 января 2016 года (день, следующий за днем истечения срока с момента предъявления претензии об устранении недостатков) по 09 марта 2016 года. В этой связи, размер неустойки составит 1 171 948 рублей, согласно следующему расчету: 1 890 240 руб. х 1 % х 62 дня. При этом размер неустойки снижен до 196 688 рублей. В силу положений Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф. На основании вышеизложенного просили суд уменьшить цену договора № 1-5/68 участия в долевом строительстве от 30 декабря 2014 года в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес> на 196 688 рублей, взыскать с ЗАО «СаровГидроМонтаж» в пользу Штанова М.В. в счет уменьшения цены договора № 1-5/68 участия в долевом строительстве от 30 декабря 2014 года в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, 98 344 рублей; неустойку в размере 68 993 рубля, в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей, неустойку в размере 98 344 рубля, штраф в размере 142 840 рубля, взыскать с ЗАО «СаровГидроМонтаж» в пользу Штановой Л.C. в счет уменьшения цены договора № 1-5/68 участия в долевом строительстве от 30 декабря 2014 года в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, 98 344 рублей; неустойку в размере 68 993 рубля, в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей, неустойку в размере 98 344 рубля, штраф в размере 142 840 рубля.

Определением суда от 30 марта 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на сторону ответчика, привлечено - ООО «ТеплоЭнергоМонтаж».

В судебном заседании истец Штанов М.В., представитель ответчика ЗАО «СаровГидроМонтаж» Баландова Н.М. выразили желание заключить по делу мировое соглашение на следующих условиях:

1. По настоящему Мировому соглашению ЗАО «СаровГидроМонтаж» обязуется в срок до 1 июня 2016 года перечислить на расчетный счет, указанный в п. 3 настоящего Мирового соглашения в счет уменьшения цены по Договору № 1-5/68 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, денежную сумму в размере 111 000 рублей, стоимость экспертного исследования в размере 25 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, неустойка 37 800 рублей, моральный вред 6 000 рублей, неустойка за нарушение срока передачи объекта недвижимости 65 000, всего 250 000 рублей,

2. С момента вступления в силу настоящего соглашения истцы не имеют к ответчику ЗАО «Саровгидромонтаж» каких-либо претензий и требований, связанных прямо или косвенно с уменьшением стоимости квартиры в связи с наличием в ней недостатков, компенсации морального вреда, возмещения стоимости экспертного исследования и стоимости доверенностей, расходов на оплаты услуг представителя, процентов, пени, неустойки, штрафов, процентов по ст. 317.1 ГК РФ и иных требований, связанных прямо или косвенно с наличием строительно-технических недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также со сроками передачи квартиры.

3. Ответчик ЗАО «Саровгидромонтаж» оплачивает истцам сумму, указанную в пункте 1 настоящего мирового соглашения, по следующим реквизитам: счет на имя Штанова М. В. р/с 40817810839150829556/51 ИНН1/ КПП 7707083893 / 132602001 наименование банка получателя Отделение №8589 ПАО Сбербанк г. Саранск БИК 048952615, к/с 30101810100000000615.

4. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные и иные обязательства сторон, в том числе размер штрафных санкций, убытки и иные расходы сторон, прямо или косвенно связанные предметом иска по настоящему гражданскому делу. В остальной части исковых требований истцы от них отказываются и претензий к ответчику не имеют.

В судебное заседание истец Штанова Л.С., представитель истцов адвокат Ютландова Т.Ю., представитель третьего лица ООО «ТеплоЭнергоМонтаж» не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, при этом истец Штанова Л.С. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Мировое соглашение подписано истцами Штановым М.В. и Штановой Л.С. и представителем ответчика ЗАО «СаровГидроМонтаж» Баландовой Н.М., имеющей полномочия.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, полагавших возможным заключение мирового соглашения на указанных условиях, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии со статьей 39 ГПК Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно части 1 статьи 173 ГПК Российской Федерации мировое соглашение сторон может быть выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.

Стороны представили условия мирового соглашения в адресованном суду заявлении в письменной форме, подписанном истцами и ответчиком. В судебном заседании выразили согласие с условиями данного мирового соглашения.

Суд считает возможным утвердить заключенное сторонами мировое соглашение, поскольку оно не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц и не противоречит действующему законодательству.

До принятия судом условий мирового соглашения сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 ГПК Российской Федерации, согласно которым производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 220 ГПК Российской Федерации, суд или судья прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 220, 221, 224, 225, 371, 372 ГПК Российской Федерации, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами Штановым М. В., Штановой Л. С. и представителем ответчика ЗАО «СаровГидроМонтаж»Баландовой Н. М. по настоящему гражданскому делу на следующих условиях:

1. По настоящему Мировому соглашению ЗАО «СаровГидроМонтаж» обязуется в срок до 1 июня 2016 года перечислить на расчетный счет, указанный в п. 3 настоящего Мирового соглашения в счет уменьшения цены по Договору № 1-5/68 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, денежную сумму в размере 111 000 рублей, стоимость экспертного исследования в размере 25 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, неустойка 37 800 рублей, моральный вред 6 000 рублей, неустойка за нарушение срока передачи объекта недвижимости 65 000, всего 250 000 рублей,

2. С момента вступления в силу настоящего соглашения истцы не имеют к ответчику ЗАО «Саровгидромонтаж» каких-либо претензий и требований, связанных прямо или косвенно с уменьшением стоимости квартиры в связи с наличием в ней недостатков, компенсации морального вреда, возмещения стоимости экспертного исследования и стоимости доверенностей, расходов на оплаты услуг представителя, процентов, пени, неустойки, штрафов, процентов по статьи 317.1 ГК РФ и иных требований, связанных прямо или косвенно с наличием строительно-технических недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также со сроками передачи квартиры.

3. Ответчик ЗАО «Саровгидромонтаж» оплачивает истцам сумму, указанную в пункте 1 настоящего мирового соглашения, по следующим реквизитам: счет на имя Штанова М. В. р/с 40817810839150829556/51 ИНН1/ КПП 7707083893 / 132602001 наименование банка получателя Отделение №8589 ПАО Сбербанк г. Саранск БИК 048952615, к/с 30101810100000000615.

4. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные и иные обязательства сторон, в том числе размер штрафных санкций, убытки и иные расходы сторон, прямо или косвенно связанные предметом иска по настоящему гражданскому делу. В остальной части исковых требований истцы от них отказываются и претензий к ответчику не имеют.

Производство по гражданскому делу по иску Штанова М. В. и Штановой Л. С. к закрытому акционерному обществу «СаровГидроМонтаж» об уменьшении цены договора № 1-5/68 от 30 декабря 2014 года участия в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на 196688 рублей, взыскании в пользу каждого в счет уменьшения цены договора 98344 рублей, неустойки в размере 68993 рублей, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, неустойки в размере 98344 рублей и штрафа в размере 142840 рублей, прекратить.

Повторное обращение Штанова М. В. и Штановой Л. С. в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение пятнадцати дней после вынесения судом настоящего определения.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина